Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-845/2017

Дело № 2-845/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

при секретаре Айрапетян Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ужура Красноярского края, ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ужура Красноярского края, ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя его следующим. На основании договора купли-продажи от 11.02.2011 года он приобрел у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. Указанные объекты недвижимости были переданы ему до подписания договора, расчет между сторонами также произведен до подписания договора. После подписания договора купли-продажи ФИО4 уехала в г. Назарово Красноярского края, в связи с чем стороны своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Через некоторое время он узнал, что ФИО4 умерла. Наследником ФИО4 является её дочь ФИО3 Учитывая, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключен 11.02.2011 года, подлежат применению правила о государственной регистрации сделки. Обосновывая свои требования ст. 12, 551, 558 ГК РФ, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного 11.02.2011 года между ФИО4 и ФИО1, а также государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, от ФИО4 к ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснил, что их семья переехала из р. Казахстан в г. Ужур Красноярского края на постоянное место жительство. Квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, он приобрел 11 февраля 2011 года и с указанного времени стал с семьей проживать в данной квартире. Сделку купли-продажи он с продавцом не зарегистрировал в установленном законом порядке, так как его паспорт в то время был признан недействительным. Новый паспорт он получил только в 2014 году, а продавец ФИО4 умерла в 2013 году. В настоящее время иначе как в судебном порядке произвести регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможности в связи со смертью продавца ФИО4

Представитель ответчика Администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанный ответчик извещен надлежащим образом. Глава г. Ужура Красноярского края ФИО5 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Ужура, указал об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также указал, что квартира и земельный участок, расположенные по <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Ужура Ужурского района не значатся.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве на иск ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Дополнительно указала, что она является дочерью ФИО4. Ей известно, что её мать 11.02.2011 года заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>. Деньги за проданную квартиру и земельный участок в размере 380000 рублей её мать получила в полном объеме до подписания договора. Квартира, земельный участок, документы на них, а также ключи были переданы ФИО1 также до подписания договора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное третье лицо извещено своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра ФИО6, действующая на основании доверенности от 22.12.2016 года, в письменных пояснениях на исковое заявление ФИО1 указала следующее. Материально правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи земельного участка и квартиры от 11.02.2011 года, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 купил земельный участок <адрес>.При проверке данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что право собственности продавца ФИО4 на спорные земельный участок и квартируне зарегистрированы. Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 11.02.2011 года, а также переход права собственности и право собственности покупателя в установленном порядке не зарегистрированы.Как следует из искового заявления, продавец ФИО4 умерла. Основанием для регистрации сделки и перехода права собственности является договор купли-продажи и решение суда, вступившее в законную силу.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.05.1992 года, Акционерная межхозяйственная передвижная механизированная колонна № 2 передала в собственность ФИО7 и ФИО4 квартиру, расположенную по <адрес>.

09.12.1997 года ФИО4 выдано свидетельство о праве наследования по закону, в частности на 1/2 долю квартиры и земельный участок, расположенные по <адрес>. Указанное свидетельство зарегистрировано в Ужурском БТИ 18.12.1997 года.

На основании указанного свидетельства ФИО4 11.12.1997 года выдано свидетельство на право собственности на земельный участок <адрес>.

Как следует из справки об идентификации адреса объекта недвижимости от 29.06.2017 года, выданной администрацией г. Ужура Красноярского края, объект недвижимости - 1/2 доля от целой неблагоустроенной квартиры по <адрес>, указанный в свидетельстве о праве наследования по закону от 09.12.1997 года и объект недвижимости, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017 года по <адрес>, являются одним и тем же объектом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 11.02.2011 года ФИО4 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок и расположенную на указанном земельном участке квартиру, находящиеся по <адрес>. Как следует из договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанные квартиру и земельный участок за 380000 рублей, при этом стоимость квартиры составляет 350000 рублей, стоимость земельного участка 30000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора, а покупатель принял от продавца квартиру и земельный участок. Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемой квартиры и земельного участка считается исполненной.

Как следует из справки об идентификации адреса объекта недвижимости от 29.06.2017 года, выданной администрацией г. Ужура Красноярского края, объект недвижимости - квартира, расположенная по <адрес>, указанный в договоре купли-продажи от 11.02.2011 года, и объект недвижимости - помещение, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017 года, расположенное по <адрес>, являются одним и тем же объектом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 11.02.2011 года однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена квартиры и земельного участка, передача квартиры и земельного участка, а также денежной суммы за эти объекты недвижимости произведена при подписании договора.

Таким образом, между ФИО4 и ФИО1 11.02.2011 года заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи жилого помещения и земельного участка, что указывает на его действительность. Договор купли-продажи подписан сторонами. Вместе с тем, регистрация данной сделки и переход права собственности к истца ФИО1 произведен не был.

Как следует из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности к ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1 был заключен 11.02.2011 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонени одной из сторон договора от государственной регистрации рпав, переход права собственности регистрируется на оснвоании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец ФИО1 с момента приобретения в 2011 году на оснвоании договора купли-продажи фактически владеет квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.В. показала, что она хорошо была знакома с ФИО4, они много лет дружили. Когда ФИО4 стала болеть, она решила продать свою квартиру в <адрес>, и уехать к дочери в г. Назарово. Свою квартиру и земельный участок ФИО4 продала ФИО1 От ФИО4 ей также известно, что ФИО1 передал ей деньги за недвижимое имущество. Весной 2011 года ФИО4 уехала к дочери. Когда была оформлена сделка купли-продажи, ей неизвестно.

Согласно справке о смерти, выданной Назаровским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, ФИО4 умерла 10 августа 2013 года.

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО8 от 19.09.2017 года, на имущество ФИО4, умершей 10.08.2013 года, заведено наследственное дело по заявлению её дочери ФИО3. Заявлений от других наследников не поступало, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО3

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 11.02.2011 года и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по <адрес>, заключенного 11 февраля 2011 года между ФИО4 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на квартиру и земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 13 октября 2017 года

Председательствующий А.Б. Загребанцев