Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-395/2019

Дело №2-395/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 24 июня 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район РБ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация района), мотивировав свои требования тем, что он является членом гаражного кооператива «Северный», расположенного по адресу : РБ <адрес>. На основании постановления главы администрации района № от 7 июня 2005 года «О строительстве в гаражном кооперативе «Северный» индивидуальных капитальных гаражей» ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса. В 2010 году на выделенном ему земельном участке им был возведен гаражный бокс, однако зарегистрировать свое право собственности на него он не имеет возможности, поскольку для этого требуется судебное решение. Какого-либо спора в отношении гаража не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременен иным образом. С момента постройки гаража, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя по его содержанию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу : РБ <адрес>, ряд <данные изъяты>, бокс №.

25 апреля 2019 года на основании ходатайства ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишмиинский район РБ (далее – администрация городского поселения), в качестве третьего лица привлечен Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации района, администрации городского поселения, представитель третьего лица Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ).

В части 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 этой статьи).

Судом установлено, решением исполнительного комитета Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР от 26 апреля 1990 года обществу владельцев индивидуальных гаражей отведен дополнительно земельный участок площадью 0,64га к ранее выделенному в 1978 году 1,12га в <адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода.

Решением исполкома Чишминского поселкового совета народных от 29 января 1992 года в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от 23 мая 1990 года под строительство капитальных индивидуальных гаражей в <адрес> отведен земельный участок площадью 0,06га.

На основании постановления главы администрации района № от 7 июня 2005 года на территории гаражного кооператива «Северный» разрешено строительство индивидуальных капитальных гаражей размером 6х12 (72 кв.м.) в один ряд. На застройщика возложены обязанности соблюдать санитарные и противопожарные нормы на прилегающей к гаражу территории, своевременно оплатить годовые членские взносы.

7 августа 2009 года создано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (далее товарищество «Северный») с правами юридического лица в том числе в целях организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе.

Постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район РБ №-П от 15 апреля 2010 года утвержден акт комиссии от 1 февраля 2010 года по выбору места размещения гаражей для автомобилей Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный» в р.<адрес>.

Застройщику Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Северный» этим постановлением предписано произвести в установленном порядке необходимые согласования и представить их на рассмотрение главному архитектору района; произвести перенос индивидуальных гаражей, расположенных вдоль дороги по <адрес>

1 февраля 2011 года решением принятым общим собранием членов товарищества «Северный» ФИО1 на основании его заявления предоставлен земельный участок под строительство бокса № ряда <данные изъяты> на выделенном свободном от застройки земельном участке с кадастровым номером №. Принятое решение общим собранием Товарищества «Северное» не противоречит п. 33.4 Устава Товарищества «Северное». Кроме того, решение о предоставлении под строительство гаражных боксов не противоречит и действовавшему в то время назначению земельного участка № для строительства гаражей.

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от 24 июня 2010 года с учетом внесенных в него исправлений судом установлен факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами ФИО2 и ФИО3 земельными участками по адресам : РБ <адрес>, площадью 4 571 кв.м., кадастровый №; РБ <адрес>, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №; РБ <адрес>, площадью 21 002 кв.м., кадастровый №.

Следовательно, Товарищество «Северный» предоставив ФИО1 часть земельного участка № для строительства гаражей вправе было распорядиться находящимся у них в пользовании земельным участком.

Как следует из искового заявления, объяснений истца и из представленных в суд технического плана, на предоставленном ФИО1 земельном участке им возведен индивидуальный гаражный бокс № ряда «<данные изъяты>» площадью 181,3 кв.м.

Принадлежность гаражного бокса 8х18 истцу ФИО1 подтверждена справкой выданной председателем Кооператива «Северный». Из членских книжек общества индивидуальных гаражей, заполненных на имя ФИО1 видно, что им за гаражи 6х6 и 8х18 осуществлялась уплата взносов.

Возведенный истцом индивидуальный гаражный бокс № ряда «<данные изъяты>» площадью 181,3 кв.м., как следует из технического плана расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес>, р.<адрес>.

По сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 11 февраля 2019 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес>, р.<адрес>, отнесен к землям населенных пунктов городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ с видом разрешенного использования для обслуживания автотранспорта.

Сам земельный участок с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес>, р.<адрес>, образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» №@ от 22 апреля 2019 года.

29 сентября 2011 года деятельность товарищества «Северный» прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 8 августа 2001 года №129 в связи с чем, оно исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно заключениям эксперта № от 30 мая 2019 года при строительстве индивидуального гаражного бокса № ряд «<данные изъяты>» площадью 181,3 кв.м., находящегося по адресу : РБ <адрес>, р.<адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, здания соответствуют плану размещения и расположения при строительстве.

Техническое состояние нежилого здания (гаража) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц.

Экспертное заключение дано лицом, имеющим необходимую теоретическую подготовку и достаточный опыт практической деятельности в области проведения судебных строительных экспертиз, в связи с чем, суд оснований не доверять их выводам, не находит.

Осуществление ФИО1 строительства нежилого здания (гаража), на предоставленном для этой цели земельном участке, по делу не оспаривается. Соответственно, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения нежилого здания как местоположению предоставленного Товариществу «Северный» постановлением главы администрации Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления их строительства земельного участка, так и местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Спорное нежилое здание самовольной постройкой не признано, решение о его сносе за все время существования (по настоящее время) не принято.

Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что после предоставления товариществом «Северный» ФИО1 для строительства гаражного бокса части земельного участка, находящегося в их владении и пользовании, последним был возведен спорный гаражный бокс, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, учитывая, что истцом, осуществившим как членом товарищества «Северный» строительство индивидуального гаражного бокса предпринимались предусмотренные законом меры к его легализации в административном порядке путем обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства, а также принимая во внимание, что отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности (п. 26 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу требований.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ администрация муниципального района Чишминский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ряд «<данные изъяты>», общей площадью 181,3 кв.м., находящийся на земельном участке кадастровый № по адресу : РБ <адрес>, р.<адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район РБ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна