Решение № 2-3285/2018 2-337/2019 2-337/2019(2-3285/2018;)~М-2877/2018 М-2877/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-3285/2018

Дело № 2-337/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е,

с участием представителя истца председателя ТСЖ «Импульс- 6» ФИО1 действующего на основании протокола заседания правления ТСЖ «Импульс- 6» от <дата>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищество собственников жилья «Импульс- 6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья «Импульс - 6» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывая, что ФИО2 с <дата> является собственником нежилого помещения №, находящегося в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 574.1 кв.м. Право собственности на жилые и нежилые помещения возникает с момента государственной регистрации такого права. С момента возникновения права собственности на указанное помещение ответчик не осуществляет оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Зарегистрировав цокольный этаж в многоквартирном жилом доме, ответчик не оплачивал содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с <дата>. за ответчиком сформировалась задолженность в размере 298532 руб. Расходы на содержание многоквартирного дома являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме. определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. ТСЖ направлено ответчику письмо с предложением заключить договор на обслуживание многоквартирного дома. От заключения договора на содержание и ремонт общего имущества дома ответчик уклоняется, плату за содержание и ремонт общего имущества вносить отказывается. <дата> ТСЖ направляло ответчику претензии с требованием погасить возникшую задолженность и предложения о заключении договора на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Претензия по настоящее время осталась без удовлетворения.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Импульс- 6» Кроме того, данным решением размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт был определен равным минимальному размеру взноса, установленному нормативно- правовым актом Нижегородской области. Постановлением Правительства Нижегородской области от <дата> № минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, был установлен в размере 6,30 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого ( нежилого помещения). Уведомлением от <дата> ответчик был проинформирован о принятом решении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования фонда капитального ремонта. Ответчиком взносы на капитальный ремонт не оплачены. За период с <дата>. за ответчиком сформировалась задолженность в размере 159140,52 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Импульс- 6» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298532 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 159140,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7777 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 7500 руб.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Импульс- 6» ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО2 о причинах неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, что отражено в исковом заявлении, ответчик о времени, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, суд выносит определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1, 2 ст.37 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

(см. текст в предыдущей редакции)

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № ФИО2 с <дата> является собственником нежилого помещения площадью 574.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента возникновения у ответчика права собственности на данное нежилое помещения в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.37, 155, 158 Жилищного кодекса РФ должен нести расходы по их содержанию, а также по содержанию общего имущества по вышеуказанному адресу, в том числе нести расходы на капитальный ремонт посредством осуществления ежемесячных оплат до десятого числа месяца, следующего за расчетным, поскольку вышеуказанный дом является многоквартирным.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <дата> размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества установлен в 13 руб. с одного квадратного метра, что подтверждается протоколом общего собрания членов собственников жилья ТСЖ «Импульс- 6» от 10.06.2014г.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В настоящее время за ответчиком за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> сформирована задолженность в размере 298532 руб.( 13 руб.. х 574,1 кв.м.х40 мес.)

Ответчику было направлено письмо с предложением заключить договор на обслуживание многоквартирного дома, от заключения договора ответчик уклоняется, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит.

<дата>. ответчику были направлены претензии с требованием погасить возникшую задолженность, но по настоящее время претензии остались без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не погашена, суд находит исковые требования ТСЖ «Импульс- 6» удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298532 руб.

В соответствии ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4ё чт.181 настоящего Кодекса в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Региональная адресная программа по капитальному ремонту многоквартирных домом <адрес> была опубликована <дата>. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с <дата>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, микрорайон Сосновый, <адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Импульс- 6» Кроме того, данным решением размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт был определен равным минимальному размеру взноса, установленному нормативно- правовым актом <адрес>. Постановлением <адрес> от <дата> № минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, был установлен в размере 6,30 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого ( нежилого помещения).

Уведомлением от <дата> ответчик был проинформирован о принятом решении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования фонда капитального ремонта. Ответчиком взносы на капитальный ремонт не оплачены. За период с <дата> за ответчиком сформировалась задолженность в размере 159140,52 руб. ( 6,30 руб.х574,1 кв.м. х44 мес.).

Решением суда от <дата> с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период <дата> по <дата>

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме ответчиком не погашена, суд находит исковые требования ТСЖ «Импульс- 6» удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 159140,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 7500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7777 руб.,

Расходы истца ТСЖ «Импульс- 6». на оплату услуг представителя в размере 7500 руб. подтверждаются расходным кассовым ордером от <дата>.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 7777 руб. подтверждаются платежным поручением № от <дата>.

Поскольку исковые требования истца ТСЖ «Импульс- 6» суд нашел подлежащими удовлетворению, судья находит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Импульс- 6» расходы на представителя в размере 7500 руб., в счет возврата государственной пошлины 7777 руб.,

Руководствуясь ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2. в пользу товарищества собственников жилья «Импульс - 6» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298532 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 159140,52 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7777 руб., всего взыскать 472949,52 руб.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М.Ионова