Решение № 2-4045/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-4045/2026

Дело № 2-4045/2026

УИД 50RS0025-01-2025-001272-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.04.2026 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция единого заказчика-Лыткарино» обратился с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по замене участка стояка холодного водоснабжения с тройником ответвления на водоразбор <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <...>

В обоснование требований указано, что МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, в свою очередь, ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД. В связи с возникшей аварийной ситуацией (протечкой в <адрес> МКД по <адрес>), и необходимостью проведения работ по замене участка стояка холодного водоснабжения с тройником ответвления на водоразбор <адрес> связи с выявлением протечки в месте соединения тройника ответвления холодной воды в технологической нише <адрес>, МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» обратилось к ответчику обеспечить доступ в жилое помещение для производства указанных работ, чего ответчиком произведено не было, как и не согласована иная дата доступа в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала пояснения, в которых указано, что специалисты из МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» рекомендовали демонтировать стену, снятие унитаза, срезать часть труб с температурными датчиками, в связи с затруднёнными для ремонта местами, при этом вопрос о восстановлении имущества ответчика не рассматривался.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Как определено в ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (далее – Правила №) управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных.

В соответствие с пп. «ж», «е» пункта 34 Правил №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник (наниматель) жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Таким образом, действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ.

Согласно п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Из материалов дела следует, что МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» осуществляет управление спорным МКД на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГ №.

В акте от ДД.ММ.ГГ, составленном по результатам обследования <адрес> комиссией МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» в лице главного инженера ФИО3 и инженера ФИО4 указано, что в <адрес> технической нише в ванной комнате на стояке холодной воды выявлена протечка в месте соединения тройника ответвления холодной воды на водоразбор в <адрес> участка трубопровода стояка холодной воды.

Требуется замена участка стояка с тройником ответвления на водоразбор <адрес>, материал труб армированный полипропилен; для проведения ремонтных работ требуется обеспечение беспрепятственного доступа к участку стояка холодной воды в технологической нише, в том числе демонтаж квартирного оборудования и элементов отделки, перекрывающего доступ к участку стояка, для его замены требуется частичный демонтаж декоративного короба, с отделкой плиткой, демонтаж квартирного трубопровода холодной и горячей воды с редукторами давления, фильтрами, счетчиками расхода воды, а также накопительный водонагреватель с подводкой подключения, которые перекрывают доступ к стояку для проведения ремонта).

В акте от ДД.ММ.ГГ недопуска к проведению работ в составе вышеуказанной комиссии что жителем <адрес> не предоставлено доступа к участку стояка холодной воды для проведения работ.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГ, направленном МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» ФИО1, указано на необходимость в связи с возникшей аварийной ситуацией на стояке холодной воды, протечками и повреждением элементов отделки в нижерасположенных квартирах предоставить доступ сотрудникам управляющей организации, в жилое помещение № в спорном МКД в срок до ДД.ММ.ГГ.

Доказательств предоставления доступа для проведения работ не представлено.

В акте от ДД.ММ.ГГ, составленном комиссией МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» в лице главного инженера ФИО3 и инженера ФИО4, указано, что доступ к участку стояка холодной воды для его замены возможен только из <адрес>; без предоставления доступа в квартиру и без демонтажа указанного оборудования выполнить ремонтные работы не представляется возможным, т.к. аварийный участок трубопровода, требующий замены, находится непосредственно на уровне <адрес>.

Позиция ответчика, не оспаривающего статус собственника спорного помещения и возражающего против удовлетворения заявленных требований, сводится к указанию на несогласованность условий предоставления доступа, в частности, относительно порядка восстановления планируемого к демонтажу имущества для проведения безпрепятственного ремонта стояка холодного водоснабжения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу МКД для проведения работ по замене внутридомовых систем холодного водоснабжения, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и капитального ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчики в свою очередь обязаны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Не обеспечив доступ для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых систем водоснабжения в квартиры, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общедомового имущества МКД, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном МКД.

Возражения ответчика относительно отсутствия ясности к порядку и условиям обеспечения доступа в жилое помещение не свидетельствует о наличии оснований к освобождению собственника жилого помещения от исполнения данной обязанности.

Кроме того, вопреки доводам ответчика, названная обязанность, как было указано выше по результатам анализа действующего правового регулирования, является императивной и ее исполнение при наличии на то подтвержденных надлежащим образом оснований, не ставится в зависимость от согласования условий восстановления, предполагаемого к демонтажу для обеспечения беспрепятственного доступа к общедомовым системам имущества. Данный вопрос может быть исследован в рамках самостоятельного спора, в предмет которого будет входить как соблюдение правил эксплуатации общего имущества, так и анализ действий управляющей компании при реализации своих полномочий, а также непосредственные причины возникновения аварии.

Поскольку необходимость проведения ремонтных работ не опровергнута, а также судом не установлены нарушения в части уведомления собственников жилых помещений о необходимости в обеспечении доступа, ответчиками в материалы дела не представлены доказательства согласования иного времени для обеспечения доступа в жилое помещение, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу статьи 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела, и государственная пошлина.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженку <адрес> Украина) обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по замене участка стояка холодного водоснабжения с тройником отвлетвления на водозабор <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» расходы по оплате госпошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2026 года.