Решение № 2-2771/2023 2-2771/2023~М-2128/2023 М-2128/2023 от 19 октября 2023 г. по делу № 2-2771/2023

Гр. дело №

УИД 05RS0№-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

20 октября 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М.у М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на уплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к М.у М. Г. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения, расходов по уплате госпошлины указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 230,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> Литера А 1,2 этажи. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы, составляет 15 000 рублей в месяц. В конце апреля на основе достигнутых договоренностей договор между сторонами был расторгнут. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не выплачивает арендную плату. Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37.500 рублей. Коммунальные расходы образовались в размере 42.438 рублей. Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15.740 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95.678 рублей 13 копеек. Кроме того, при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 900 рублей. Просит взыскать с ответчика М.а М. Г. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37.500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 15.740 рублей 13 копеек, сумму коммунальных платежей в сумме 42.438 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2.900 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представителем истца ФИО2 в суд представлено заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия.

Ответчик М. М.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 названной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как установлено п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком М.ым М.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> в соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 230,2 квадратных метров, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> Литера А, 1,2 этажи. Договор аренды заключен сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022г.

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы, составляет 15 000 рублей в месяц. Общая сумма договора составляет 165 000 рублей.

Кроме того, по условиям договора М. М.Г. обязуется оплачивать все коммунальные услуги.

Согласно пояснениям истца в конце апреля 2021 года между сторонами возник конфликт и договор аренды помещения по взаимному соглашению был расторгнут. За ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 500 рублей, и по оплате коммунальных платежей в размере 42 438 рублей.

Согласно представленным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом за потребленный природный газ по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> оплачена сумма в размере 25 000 рублей.

Согласно квитанциям об оплате электроснабжения, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцом в пользу Филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго» всего уплачено 17930 рублей.

Истцом в адрес М.а М.Г. 10.10.2022г., 05.07.2023г. направлены претензии с требованием о добровольном исполнении обязательств по уплате арендной платы по договору аренды. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно произведенному истцом и проверенному в судебном заседании расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37.500 рублей в постоянной части, 42 438 рублей - по оплате коммунальных услуг, и 15740,13 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, в соответствии с законодательством и условиями договора. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспаривался.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных доказательств, по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала нежилые помещения находящиеся по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>, в пользование ответчика М.а М.Г., соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Из указанного следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды нежилых помещений. При установленных обстоятельствах у суда имеются основания считать, что достигнутое соглашение по договору аренды связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Ввиду представленных стороной истца надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в общей сумме 79 938 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15740,13 рублей, всего 95678,13 рублей, поскольку стороной ответчика доказательства, опровергающих указанные обстоятельства не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд ФИО1 в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ оплатила госпошлину в размере 2900 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на уплату госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с М.а М. Г. в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 37500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 42 438 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15740,13 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей, всего взыскать 98 578, 13 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд РД, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова.