Решение № 2-25/2026 2-25/2026(2-727/2025;)~М-666/2025 2-727/2025 М-666/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-25/2026

Дело № 2-25/2026 (УИД 36RS0016-01-2025-001102-39)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 28 января 2026 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области и Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области и администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что с 1976 г. по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Она является собственником в праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом (квартиры №), что подтверждается регистрационным удостоверением № 74 от 27.01.1993 г., выданным Калачеевским БТИ. Другим собственником в праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом (квартиры №) на основании договора передачи части дома в собственность от 24.10.2001 г. № 127 являлась покойная ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 никто из наследников не заявил о правах в отношении принадлежавшей покойной ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО1 и по настоящее времени она добросовестно владеет 1/2 долей указанного жилого дома, принадлежавшей умершей как своим собственным имуществом, ухаживает за домом, осуществляет текущий ремонт. Она никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владельце. Также указала, что в течение всего времени владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. С учетом данных обстоятельств, истец считает, что поскольку она длительное время владеет 1/2 долей указанного жилого дома, принадлежавшей покойной ФИО1, то она приобрела право собственности на данную долю в силу приобретательной давности (л.д. 4-5, 139).

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 10.12.2025 г. в соответствии с положениями ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 3 по Воронежской области (л.д. 140).

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО3. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 58-59).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования своего доверителя с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд заявленный иск удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области и администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представили (л.д. 170, 178 оборотная сторона).

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Разрешение заявленных истцом исковых требований оставляет на усмотрение суда. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что действительно, 14.05.2003 г. налоговому органу, ранее осуществлявшему свою деятельность на территории Калачеевского района Воронежской области (МИ Министерства РФ по налогам и сборам № 9 по Воронежской области) нотариусом Калачеевского нотариального округа ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе из: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель также указал, что в соответствии с Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановление Совета Министров СССР от 29.06.1984 г. № 683 и Инструкцией о порядке учета, оценке и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Минфином СССР от 19.12.1984 г., действовавшими в 2003 г., функции по осуществлению работ с выморочным имуществом были возложены на ФНС России. Пунктом 5 данной инструкции было предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Далее, в соответствии с п. 16 Инструкции, бесхозяйные строения (в том числе жилые дома и их части), находящиеся в городах и поселках городского типа, передавались безвозмездно в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов, что и было сделано МИ Министерства РФ по налогам и сборам № 9 по Воронежской области в 2003 году в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 169, 171).

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что истец ФИО2 с 1976 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Истец является собственником в праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом (квартиры №), что подтверждается регистрационным удостоверением № 74 от 27.01.1993 г., выданным Калачеевским БТИ. Другим собственником в праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом (квартиры №) на основании договора передачи части дома в собственность от 24.10.2001 г. № 127 являлась покойная ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 26-33, 73, 92-139).

Вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет и 01.09.2016 г. ему присвоен кадастровый номер №, при этом право общей долевой собственности на жилой дом в органе государственной регистрации прав не регистрировалось (л.д. 67).

Постановлением администрации города Калача Воронежской области № 104 от 28.02.2002 г. ФИО2 и покойной ФИО1 предоставлен в общую долевую собственность (бесплатно) по 1/2 доле каждой земельный участок в границах фактического пользования, общей площадью 509 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-12).

Право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2002 г. (л.д. 16).

Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО5 и ФИО4 истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из информации нотариуса ФИО5 от 25.11.2025 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 132 оборотная сторона). Из информации нотариуса ФИО4 от 25.11.2025 г. следует, что 14.05.2003 г. налоговому органу, ранее осуществлявшему свою деятельность на территории Калачеевского района Воронежской области (МИ Министерства РФ по налогам и сборам № 9 по Воронежской области) нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе из: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 134, 150).

В судебном заседании по ходатайству стороны истца судом в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1 и Свидетель №3, которые подтвердили, что после смерти ФИО1 и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома (квартирой №), принадлежащей покойной ФИО1, как своим собственным имуществом, ухаживает за домом, осуществляет текущий ремонт.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16, абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как установлено в судебном заседании и ответчиками не оспаривается, что после смерти ФИО1 и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома (квартирой №), принадлежащей покойной ФИО1, как своим собственным имуществом, ухаживает за домом, несет расходы на его содержание.

В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом жилым помещением, принадлежавшем ФИО1.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также позицию стороны ответчиков, которые возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представили, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ней в силу приобретательной давности права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>), администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) и Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу приобретательной давности право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2026 г.

Председательствующий судья Тронев Р.А.