Решение № 2-1109/2020 2-1109/2020~М-1556/2020 М-1556/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1109/2020

Дело № 2-1109/2020

УИД 70RS0002-01-2020-003836-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лукьяненке К.К.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости) обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 6014050,54 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 5975560,42 руб., сумму задолженности по начисленной пене за период с 16.05.2020 по 19.08.2020 в сумме 38490,12 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2016 между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды <номер обезличен>, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от <дата обезличена> передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...>, площадью 2341 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200021:2926. Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Пункт 1.5 договора содержит ограничения земельного участка. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 составляет 10285382 руб. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Согласно п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы за пользованием земельным участком за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 арендатором не исполнено, в результате чего образовалась задолженность.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 13.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3 ФИО4

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №27 от 03.08.2020 сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что признание ФИО3 банкротом, введение процедуры реализации имущества и нахождение в производстве Арбитражного суда Томской области дела по иску Департамента недвижимости администрации г. Томска к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, отсутствующим не являются препятствием для надлежащего исполнения ФИО3 обязанности по внесению арендной платы и передачи Департаменту недвижимости администрации г. Томска земельного участка по указанному адресу.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1315193 от 06.06.2019 сроком на два года, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, которая в настоящее время не завершена. Земельный участок передать или использовать по назначению не представляется возможным, поскольку на нем расположен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства, внесенный в конкурсную массу. Кроме того, 04.03.2020 МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – нежилое здание (кадастровый номер 70:21:0200021:3160), степень готовности – 5%, площадью 5296,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем данный объект выведен из состава имущества, подлежащего реализации в рамках дела о банкротстве, что также является препятствием как для пользования ответчиком земельным участком, так и для его передачи арендодателю. Считает, что размер арендной платы должен рассчитываться исходя из установленного решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» размера арендной платы – 3 592,26 руб. за один день.

Ответчик ФИО3, третье лицо финансовый управляющий Л.С.ИБ. ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика ФИО3, третьего лица финансового управляющего ФИО4

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 «Устава Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Администрация Города Томска - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Томск» (ст. 25 «Устав Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475).

В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 настоящего Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (ст. 39 «Устава Города Томска»).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск» (п.1 Положения о департаменте, являющемся приложением №3 к решению Думы г.Томска № 998 от 25.04.2014 и № 683 от 30.10.2007).

Функция осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа закреплена в пп. 14 п. 12 Положения.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата обезличена> муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды. Предметом указанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2341 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:2926. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Срок действия договора установлен на 3 года 2 месяца с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016 по 15.08.2019. Размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 и составляет 10285382 руб. в год, которая должна быть уплачена в течение 15 дней с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 1840000 руб. засчитывается в счет первого платежа. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.1 договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Размер арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом (п. 3.6 договора аренды № ТО-21-21410 от 15.06.2016).

Пунктом 3.8 договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 15.06.2016 земельный участок по адресу: <...>, площадью 2341 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200021:2926, передан арендатору ФИО3

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 названной статьи).

Пунктами 8.1, 8.2 договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № ТО-21-21410 от 15.06.2016 предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

22.02.2019 Департаментом недвижимости в адрес ФИО3 в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной договором обязанности внесения арендной платы направлено уведомление № 2127, в котором Департаментом сообщено о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 20.02.2019 в размере 14025426,65 руб. и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016, который считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения уведомления, а также предложено освободить земельный участок от принадлежащего Л.С.ИВ. имущества, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик ФИО3 06.03.2019 получил указанное уведомление № 2127, в связи с чем по условиям договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления, то есть с 21.03.2019.

В соответствии с п. 6.3 заключенного сторонами договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № ТО-21-21410 от 15.06.2016, прекращение действия договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Помимо представленных в материалы дела доказательств, обстоятельства заключения договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № ТО-21-21410 от 15.06.2016 на указанных в нем условиях, направления в адрес ФИО3 уведомления о наличии задолженности по арендной плате и об отказе арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016, требования освободить земельный участок от принадлежащего ФИО3 имущества и передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи, а также получение ответчиком данного уведомления, установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.01.2020, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подлежат доказыванию.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 5.2.8 договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве, принимая во внимание улучшения земельного участка.

При этом ФИО3 арендуемый земельный участок по истечении 14 дней с момента получения 06.03.2019 уведомления от 22.02.2019 № 2127 об отказе департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от исполнения договора аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена>, как на то указано в этом уведомлении, арендодателю путем подписания акта приема-передачи не передан.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

В силу пп. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи Департаменту недвижимости, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, указанное обстоятельство влечет для Л.С.ИБ. в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, которые носят текущий характер и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка, ФИО3 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 5975560,42 руб.

Довод представителя ответчика о том, что размер арендной платы должен рассчитываться исходя из установленного решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» размера арендной платы – 3 592,26 руб. за один день, суд считает ошибочным, поскольку земельный участок после расторжения договора продолжает находиться в пользовании ответчика, а потому он обязан оплатить арендную плату в размере, установленном договором аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Пунктом 6.1 договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пени (процентам по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона – размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с 16.05.2020 по 19.08.2020, установленной Банком России в указанный период, в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по начисленным процентам (пени) по договору для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с 16.05.2020 по 19.08.2020 в размере 38490,12 руб.

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок истцу не представляется возможным передать в установленном законом порядке или использовать его по назначению, поскольку на нем расположен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства, внесенный в конкурсную массу, суд находит несостоятельным.

Так, согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 10 п. 2, подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта его собственнику в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление участка в аренду без аукциона в соответствии с названным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Как установлено выше, договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> расторгнут с 21.03.2019, однако доказательств тому, что ФИО3 обращался с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства, в материалах дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 213.9 Закона о банкротстве участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

Пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусматривает, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз.1 п. 5 названной статьи).

Таким образом, включение объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, в конкурсную массу, не влечет невозможность возврата земельного участка истцу, равно как и не влечет невозможность использования этого земельного участка по назначению.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что использование земли в Российской Федерации является платным, с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства ФИО3 не обращался, земельный участок арендодателю не передал в установленный в уведомлении срок, суд полагает, что плата ФИО3 за фактическое пользование арендуемым земельным участком после прекращения договора аренды должна производиться в размере, определенном этим договором.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Томской области находится заявление МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – нежилое здание (кадастровый номер 70:21:0200021:3160), степень готовности – 5%, площадью 5296,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, также не имеет правового значения для разрешения возникших спорных правоотношений о взыскании арендных платежей.

Действительно, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Томской области от 19.08.2020 на 12.10.2020 было назначено судебное заседание по рассмотрению заявления МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости обратилось о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – нежилое здание (кадастровый номер 70:21:0200021:3160), степень готовности – 5%, площадью 5296,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Однако выводы суда по настоящему гражданскому делу это обстоятельство не опровергает, так как спорные правоотношения возникли между сторонами в рамках договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, предметом по которому является аренда земельного участка, а не объект незавершенного строительства, расположенный на нем.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38270, 25 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 6014050 (шесть миллионов четырнадцать тысяч пятьдесят) рублей 54 копейки, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 5975560 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 42 копейки, сумма задолженности по начисленным процентам за период с 16.05.2020 по 19.08.2020 – 38490 (тридцать восемь тысяч четыреста девяноста) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 38270 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.