Решение № 2-504/2020 2-504/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-504/2020

Дело № 2-504/2020

32RS0032-01-2020-002387-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ларионовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Найтоповичской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Найтоповичской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ноябре 2014 года на данном земельном участке возведен жилой дом площадью 27,9 кв.м., кадастровым инженером изготовлен технический план здания, на основании которого данный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Распоряжением Найтоповичской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ № из администрация <адрес> получен ответ о невозможности выдачи администрацией уведомления о содействии указанных в уведомлении планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, так как жилой дом с кадастровым номером № уже поставлен на кадастровый учет и указан год завершения строительства 2014, а разрешительные документы на строительство данного объекта отсутствуют. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурное планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представители: ответчика - Найтоповичской сельской администрации Унечского района Брянской области, третьего лица - Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо ФИО1 не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года на данном земельном участке истец возвела жилой дом площадью 27,9 кв.м.

Распоряжением Найтоповичской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 32:27:0300201:73, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В сведениях кадастра недвижимости с кадастровым номером № значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 27,9 кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года суду при рассмотрении дела необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что истец предпринимала меры к легализации (регистрации) самовольно возведенного объекта, однако администрация <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала истцу в этом, указав, что невозможно выдать администрацией уведомления о содействии указанных в уведомлении планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, так как жилой дом с кадастровым номером № уже поставлен на кадастровый учет и указан год завершения строительства 2014, а разрешительные документы на строительство данного объекта отсутствуют. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Состояние конструкций обследованного жилого дома позволяют его дальнейшую эксплуатацию с технико-экономическими показателями: площадь дома составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,2 кв.м., и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова