Решение № 2-3898/2019 2-3898/2019~М-3727/2019 М-3727/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-3898/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, третьи лица СНТ «Дубок», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО5, кадастровый инженер ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО4, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> участок №; прекратить право собственности ФИО4 на данный земельный участок; исключить запись о регистрации права ответчика на данный земельный участок из ЕГРН; признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, приобрела в собственность по договор купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №

площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>» участок №. Данный участок истец приобрела у гр. ФИО5, являвшегося собственником данного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Кадастровой выпиской земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: №; Справкой из Районного архива № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> участок № также принадлежит на праве собственности иному лицу - ФИО4 с присвоением другого кадастрового номера № Ответчиком проведено межевание земельного участка, присвоен кадастровый номер и границы внесены в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы положениями статей: ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела земельный участок в <адрес> перед покупкой видела участок, он представляет собой местность без забора, со всех сторон окружен соседними земельными участками. Продавец ФИО5 участком не пользовался, продал его без установления границ. В ДД.ММ.ГГГГ она хотела продать участок и выяснилось, что в этих же границах, но под другим кадастровым номером в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика. Участок находится в середине товарищества, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала правовую позицию доверителя, пояснила, что архивными сведениями подтверждено, что ответчику земельный участок в товариществе не выделялся, ответчик скрывается от дознания, двери не открывает, межевание было проведено со слов ответчика. Ответчик приходится матерью председателя товарищества, допускает злоупотребления с его стороны, Земельный участок № выделялся именно ФИО5, на это место он указал при продаже участка, все документы у него есть, архивом право продавца на земельный участок подтверждено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена.

Представители третьих лиц СНТ «Дубок», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

Привлечённый к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что составлял межевой план земельного участка ответчика, писал заключение кадастрового инженера. Заказчик представил выписку, показал местоположение участка, он установил координаты, вокруг были смежные земельные участки. К исправлению номера земельного участка в свидетельстве о праве собственности отношения не имеет.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 9.1. части 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № образовано садовое товарищество «Дубок» с выделением земельного участка площадью около <данные изъяты>. В делах администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области, поступивших на хранение в районный архив, имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участок и выдаче свидетельств членам ЛПХ «Дубок» Копия данного постановления представлена по запросу суда из архива. Архивными сведениями подтверждено, что указанным Постановлением № за членами садового товарищества «Дубок» закреплены в постоянное пользование земельные участки согласно списка инвентаризационной ведомости.

На запрос суда из архива Ленинского района Московской области предоставлена копия Свидетельства о праве собственности на землю, на имя ФИО5, выданное на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ №. По данному свидетельству члену садового товарищества «Дубок» ФИО5 в собственность для садоводства предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе четвертой карты.

На запрос суда Архивный отдел сообщил, что в деле свидетельств о праве собственности на землю по д., выданных администрацией Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 не обнаружено. В алфавитной книге регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности на землю запись о выдаче свидетельства на имя ФИО4 отсутствует.

Позднее, на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы садового товарищества «Дубок» на площади 12,529 га вблизи <адрес>, в бессрочное (постоянное) пользование переданы земли общего пользования площадью <данные изъяты> га.

Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При таком правовом статусе земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 произвёл его отчуждение на основании договора купли-продажи с ФИО1, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

С целью проведения межевания земельного участка кадастровый инженер составил межевой план земельного участка с кадастровым номером № указал описание местоположения его границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, представлена копия кадастрового дела, где имеется копия Свидетельства о праве собственности на имя ФИО4 № на земельный участок № (номер исправлен) площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером составлен межевой план.

При сравнении межевых планов за земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок ответчика с кадастровым номером № судом установлено, что координаты их границ полностью совпадают.

Согласно ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оба земельных участка имеют одинаковое положение на местности, поэтому право собственности истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества – земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>», несмотря на различные кадастровые номера.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Истец пояснила, что при покупке земельного участка продавец указал его местоположение, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, их границы установлены, ответчик земельным участком не пользуется, и о своих правах на участок не заявляла.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является риэлтором, Парсоян приобретала земельный участок у ее клиента ФИО8. ФИО5 обратился в агентство по вопросу продажи земельного участка, правоустанавливающие документы у него были, вместе получали в архиве официально. Номер земельного участка №. Председатель товарищества знал, что ФИО8 принадлежит данный участок и что он его продаёт. Она сама ездила на участок, он был окошен, справа стояла бытовка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что проживает в <адрес>» ей принадлежит земельный участок №. Знакома с председателем по имени Юрий, фамилию его не знает, примерно 4-5 лет знакома с истцом, общается с истцом, видится часто. Свой участок она купила в ДД.ММ.ГГГГ, а истец купила после нее. Проживает она на участке, о других собственниках земельного участка истца не знает. Свободных участков рядом нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что приезжает на свой участок в товариществе около двух лет, видела, что туда приезжает истец с мужем, других людей на участке не встречала. Истец ухаживает за земельным участком, хотела строить дом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше земельный участок истца имеет кадастровый №, а земельный участок ответчика кадастровый №. Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): территория РФ поделена на кадастровые округа; кадастровые округа - на кадастровые районы; кадастровые районы - на кадастровые кварталы.

Каждой из этих единиц деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. При этом каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Это следует из п. п. 3, 4 названного Порядка. Подробно порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Структура кадастрового номера земельного участка включает в себя учетные номера всех единиц деления, так как такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен участок, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (п. 4 Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (ред. от 16.11.2018) "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 N 40604))

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Из структуры кадастровых номеров земельных участков следует, что они расположены в различных кадастровых кварталах, при этом имеют одинаковое местоположение координат, то есть одинаковые границы.

С учётом несоответствия местоположения границ земельного участка ответчика, его местоположению по кадастровому кварталу, суд признаёт недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

В связи с тем, что ответчик ФИО4 сделку, направленную на приобретение права собственности на земельный участок не заключала, право собственности ответчика зарегистрировано на основании Постановления органов местного самоуправления, но официальные сведения о выдаче ответчику ФИО4 свидетельства о праве собственности на земельный участок и её членстве в товариществе отсутствуют, суд приходит к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты, и признаёт отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> участок №, прекращении права собственности ФИО4 на данный земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности ответчика на данный земельный участок из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя, стоимость юридических услуг составила <данные изъяты> руб. и фактически оплачена истцом. С учётом принципа разумности, сложности гражданского дела, фактической занятости представителя истца в четырёх судебных заседаниях, размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в СНТ <адрес> участок №; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>» участок №; исключить запись о регистрации права ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № из ЕГРН; признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.