Решение № 2-3235/2017 2-3235/2017~М-2365/2017 М-2365/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3235/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 августа 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и об обязании ФИО1 в течении 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема – передачи А. Н. муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между А. Н. муниципального и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому А. передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование —для размещения наземного сооружения связи (станция сотовой связи), категория земель — земли населенных пунктов. Согласно п.2.1. договора срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 года 10 месяцев). Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>.

Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под строительство, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей (на ДД.ММ.ГГГГ год).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Аналогичные положения предусмотрены также ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов» утвержден уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составляет <данные изъяты>. (размер ежемесячного платежа - <данные изъяты>.)

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по май 2017 года включительно.

В отношении части указанной выше задолженности имеется вступивший в законную силу судебный акт Мировым судьей судебного участка № Н. судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ года и пени, в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения ФИО1 принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установлены вступившим в законную силу решением суда и повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканной указанным выше судебным актом, ответчиком не производилась.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> подано на рассмотрение Мировому судье судебного участка № Н. судебного района.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Поскольку на протяжении длительного периода (с июля 2016 года и до настоящего времени) ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, А. Н. муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № А. направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды №-ф от и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом А. уведомила ФИО1 о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, А. предлагает погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Одновременно А. направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные со своей стороны) для подписания со стороны последнего.

Поскольку до настоящего времени ответа на данное требование А. не получено, подписанные соглашения о расторжении договора аренды в А. не представлены, а сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования А. Н. муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и об обязании в течении 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема – передачи А. Н. муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> признал в полном объеме.

Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание ответчиком ФИО1 иска, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Судом установлено, что Постановлением Главы Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков под строительство», был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельных участков (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно условиям которого А. предоставила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. (<данные изъяты>).

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (<данные изъяты>).

Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 4 года 10 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора) (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>.

Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты, а именно. ..

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под строительство, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Аналогичные положения предусмотрены также ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый ДД.ММ.ГГГГ утвержден уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет <данные изъяты>. (размер ежемесячного платежа - <данные изъяты>.).

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (<данные изъяты>

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В отношении части указанной выше задолженности имеются вступившие в законную силу судебные акт.

Мировым судьей 146 судебного участка Н. судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения ФИО1 принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установлены судебным приказом и повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканным указанным выше судебным актом, ответчиком не производилась.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктов 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку на протяжении длительного периода (с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени) ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, А. Н. муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № А. направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и погашением образовавшийся задолженности (<данные изъяты>). Одновременно А. направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные cо своей стороны) для подписания со стороны последнего.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что А., как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнила надлежащим образом, ответчику ФИО1 земельный участок был предоставлен, а ответчиков в нарушение взятых на себя обязательств не вносилась арендная плата, задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования А. Н. муниципального района <адрес> к ответчику о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает целесообразным установить срок для передачи ответчиком земельного участка по акту приема передачи в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-1, А. Н. муниципального района <адрес> с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приемки – передачи А. Н. муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья