Решение № 2-1125/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1125/2018

дело № 2-1125/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеева,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики ФИО4 ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признания права пользования земельным участком, на условиях постоянного (бессрочного) пользования, в связи с переходом права собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования ООО «Техцентр СМД» земельным участком, общей площадью 6060 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права пользования указанным земельным участком за ФИО1, на условиях постоянного (бессрочного) пользования, в связи с переходом права собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости в виде административно-бытового корпуса и ангара.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Техцентр СМД», и решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником объектов недвижимости – административно-бытового корпуса и ангара, расположенных по адресу: <адрес>, № и 23/2. Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 5110 кв.м., который находился ранее у ООО «Техцентр СМД», по всей вероятности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного распорядительными документами органов местного самоуправления без указания вида этого права. На основании решения Чистопольского городского Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения территориальной зоны, установлено разрешенное использование «зона размещения объектов сельскохозяйственного производства». В настоящее время возникла необходимость в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка ввиду ее значительной величины и необходимости в связи с этим подтверждения возникшего у ФИО1 права пользования земельным участком в результате перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, уточнил, исключив из требований о признания права пользования земельным участком условия «постоянного (бессрочного) пользования», просил признать право пользования ФИО1 земельным участком общей площадью 6060 кв.м. с кадастровым номером 16:54:180201:3, расположенного по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, в связи с переходом права собственности на находящиеся на нем объекты объекта недвижимости в виде административно-бытового корпуса и ангара. Настаивал на защите прав истца путем предъявления указанных требований.

Представитель ответчика – Палаты земельный и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики ФИО4 ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 12/12 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица. Если объединяются несколько связанных между собой требований, одни из которых подведомственны суду, а другие - арбитражному суду, все требования подлежат рассмотрению в суде (ст. 28 ГПК РСФСР).

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей граждан и юридических лиц, в частности суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренном законом.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела установлено следующее.

Решением президиума Чистопольского Совета народных депутатов ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ фирме «Техцентр СМД» отведен земельный участок 1,8 га под строительство производственной базы на южной окраине <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ фирме «Техцентр СМД» предоставлен дополнительный участок площадью 0,6 га к существующему участку в южной части <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Техцентр СМД» изъят земельный участок площадью 22 372,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ранее представленный вышеуказанными документами. За ООО «Техцентр СМД» закреплен земельный участок площадью 6 985,6 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом у ООО «Техцентр СМД» на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества приобретен ангар, общей площадью 719,8 кв.м., административное здание, общей площадью 283,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техцентр СМД» ликвидировано.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на ангар, общей площадью 719,8 кв.м., №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, на основании решения Чистопольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на административно-бытовой корпус, назначение – нежилое, общей площадью 283,6 кв.м., №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решением Чистопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N 8/4 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан» внесены изменения в приложение 1 - карту градостроительного зонирования территории <адрес> муниципального района Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных решением Чистопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 18/7, в части изменения границы территориальной зоны застройки производственно-коммунальных объектов (ПК-3) и отнесения территории в границах <адрес>, с кадастровым номером № к зоне застройки СХ-2 «Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства» (Приложение N 1).

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, площадью 6060 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:54:180201:3, имеет фактическую площадь земельного участка 5 110 +/- 32 кв. м, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з следует, что в архиве Управления государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на ООО «Техцентр СМД» на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, отсутствует.

Истцом не представлено доказательств обладания ООО «Техцентр СМД» каким-либо правом на земельный участок, общей площадью 6060 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, ввиду чего оснований для установления факта владения и пользования ООО «Техцентр СМД» данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеется. Позиция представителя истца об отражении в техническом отчете о комплексе работ по инвентаризации земель в кадастровой зоне № <адрес> сведений о наличии у ООО «Техцентр СМД» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может быть принята во внимание, поскольку указание в технической отчетности не порождает права, в графе «документ на право пользование участком (государственный акт, свидетельство, номер, дата выдачи» сведения отсутствуют, в качестве документа о первичном выделении участка указано Решение президиума Чистопольского Совета народных депутатов ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ об отведении земельного участка 1,8 га, однако Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Техцентр СМД» предоставленный земельный участок изъят и закреплен земельный участок площадью 6 985,6 м2. Кроме того, заявитель избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку при ликвидации продавца - юридического лица законодательно предусмотрен внесудебный порядок установления права через регистрирующий орган, отказ в регистрации может быть обжалован в суд.

Истец также просит признать за ним право пользования земельным участком общей площадью 6060 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, в связи с переходом права собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости, однако истец с приобретением права собственности на объекты: ангар, общей площадью 719,8 кв.м., и административное здание, общей площадью 283,6 кв.м., приобрел право пользования земельным участком под данными объектами площадью 719,8 кв.м. и 283,6 кв.м. соответственно, оснований для признания за ним права на весь земельный участок площадью 6060 кв.м. не имеется, в связи с чем данные требования подлежат отказу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО6 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Техцентр СМД» земельным участком общей площадью 6060 кв.м. с кадастровым номером 16:54:180201:3 по адресу: РТ, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании права пользования ФИО1 данным земельным участком, в связи с переходом права собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья