Решение № 2-2052/2017 2-2052/2017~М-1321/2017 М-1321/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2052/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2052/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Лошкаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании квартир индивидуальным жилым дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просил признать квартиры <адрес> индивидуальным жилом домом

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование которого для эксплуатации квартиры №, однако в государственной регистрации права собственности на него было отказано. Также под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Фактически квартиры, находящиеся в собственности истца являются частями индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, ФИО1 личного участия в рассмотрении дела не принял, извещен (л.д. 45).

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры <адрес>. Квартира № была приобретена истцом по договору купли продаж от ДД.ММ.ГГГГ года, а квартира № по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9, 39-42).

После приобретения в собственность квартиры № между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска был заключен договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истец купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20).

В государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № было отказано по причине того, что не соблюден порядок формирования и предоставления земельного участка под многоквартирным домом (л.д. 36).

Под квартирой № также сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы (л.д. 37)

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска с заявлением о признании дома <адрес> индивидуальным жилым домом (л.д. 6).

В ответ на данное заявление Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска сообщило о том, что решение данного вопроса не относится к их компетенции и указало на возможность обращения в суд.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из представленных технических паспортов на квартиры <адрес> усматривается, то дом фактически состоит и состоял ранее из двух квартир, которые не имеет между собой прохода (проема) и разделены глухой стеной, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на улицу, объединенные единым тамбуром. Дом расположен на едином фундаменте и под единой крышей.

Указанные обстоятельства указывают на то, что как на момент создания, так и в настоящий момент дом <адрес> не является индивидуальным жилым домом.

То обстоятельство, что в результате совершения гражданско-правовых сделок обе квартиры оказались в собственности у одного человека не может изменить статуса дома, поскольку смена титула собственника вещи не может изменить назначение самой вещи.

Кроме того, суд отмечает, что фактически свое нарушено право истец связывают с тем, что, будучи собственником помещений в многоквартирном доме его права на земельный участок под таким домом будут усеченными.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законом предусмотрено, что под многоквартирным домом подлежит формированию земельный участок, права на который переходят к собственникам помещения в таком доме пропорционально их доли. Следовательно, какого-либо реального нарушения имущественных прав истов только лишь по тому что, участок будет сформирован под многоквартирным домом, не имеется.

Доводы об экономической не привлекательности участка под многоквартирным домом, носят субъективный характер и не влияют на существо спора.

То обстоятельство, что под квартирами уже сформированы земельные участки, один из которых продан истцу, также не имеет правового значения, так как вопрос о распоряжении участком и его учете в государственном кадастре недвижимости не влияет на назначения дома.

Покупая квартиры в доме <адрес> ФИО1 должен был осознавать, что приобретенное им имущество не является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 <данные изъяты> о признании квартиры <адрес> индивидуальным жилом домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских