Решение № 2-575/2018 2-575/2018 ~ М-581/2018 М-581/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в составе

председательствующего судьи Михайловой О.В.

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1997 году в ... был построен двухквартирный ... была предоставлена её семье, но настоящего времени они проживают в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и не прерывно владеют указанной квартирой, производят в ней ремонт, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости.

Ответчиком Администрацией муниципального образования ..., представлен отзыв на иск (л.д. 54), согласно которому спорный объект, не был передан в муниципальную собственность, в связи, с чем не значится в реестре муниципального имущества Администрации муниципального образования ..., в связи с чем, решение просят вынести на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД/ММ/ГГ, на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что истец с момента вселения, открыто и не прерывно владеет спорным жилым помещением.

Истец ФИО2, участия в судебном заседании не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании от ДД/ММ/ГГ поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации муниципального образования ..., участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по ..., участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, не высказавшего возражений против заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и с помощью признания права собственности (владения, пользования) в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из сведений представленных МП ОМВД России по ... следует, что ФИО2 и члены её семьи ФИО13, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, зарегистрированы по адресу: ЯНАО, ... (л.д. 19-27).

Между ФИО13 и Администрацией муниципального образования Харсаимское в лице Главы, был заключен договор социального найма № от ДД/ММ/ГГ, на спорное жилое помещение (л.д. 75-77). Из указанного договора следует, что данная семья проживает в квартире с 1997 года.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании от ДД/ММ/ГГ, следует, что в спорное жилое помещения их семья вселилась в 1997 году, которое было предоставлено взамен аварийного жилья. Затем администрация сельского поселения заключила с ними договор социального найма. Однако в 2016 году, орган местного самоуправления пояснил, что дом является бесхозным, на балансе в администрации не значится.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД/ММ/ГГ, жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО, ...А, ..., 1997 года постройки, общей площадью 71,7 кв.м. (л.д. 7-8).

Аналогичные данные указаны в техническом паспорте на спорное жилое помещение от ДД/ММ/ГГ (л.д.9).

По сведениям представленным Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ № и от ДД/ММ/ГГ №, объект недвижимости расположенный по адресу: ЯНАО, ..., в едином реестре муниципального имущества муниципального образования ..., не значится (л.д. 11, 52).

Как следует из ответа Администрации муниципального образования Аксарковское от ДД/ММ/ГГ (л.д. 12-13) в соответствии с Распоряжением Администрации ... от ДД/ММ/ГГ №-РА «О разграничении имущества между муниципальным образованием ... и муниципальными образованиями Белоярское, Харсаимское, ...» (с изм. внесенными распоряжением Правительства ... от ДД/ММ/ГГ №-РП), актом приема-передачи имущества из собственности муниципального образования ... в собственность муниципального образования Харсаимское от ДД/ММ/ГГ № (в ред. акта приема-передачи от ДД/ММ/ГГ), актом приема-передачи имущества из собственности муниципального образования Харсаимское в собственность муниципального образования Аксарковское от ДД/ММ/ГГ № - ... в ... на баланс Администрации муниципального образования Аксарковское не передана, следовательно, собственностью муниципального образования Аксарковское не является и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Аксарковское не числится.

Согласно ответу Отдела по делам Архивов (муниципальный архив) Администрации муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ №/Т, при просмотре документов из архивных фондов «Харсаимский сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет», «...», «Комитет по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования ...» за 1997 год сведений о выделении жилого помещения ФИО2, а также о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., не обнаружено (л.д.14).

Из ответа Управления делами Правительства ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №, в реестре объектов жилищного фонда ЯНАО объект, расположенный по адресу: ЯНАО, ..., не значится (л.д. 87).

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО, не располагает сведениями о правообладателе спорного строения.

Таким образом, спорное жилое помещение не имеет собственника, а истец не являющийся его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет.

Иные члены семьи ФИО16 представили в суд в письменном виде заявления, об отказе от правопритязаний относительно спорного жилого помещения в пользу истца (л.д. 15-18).

Договор социального найма, заключенный ФИО13 с Администрацией муниципального образования Харсаимское, следует признать неправомерно заключенным, с лицом, не являющимся собственником недвижимости, в противоречие со ст.49 ЖК РФ.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что спорное имущество является недвижимым, не имеет собственника и может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., сХарсаим, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова