Решение № 2-108/2026 2-108/2026(2-3255/2025;)~М-2722/2025 2-3255/2025 М-2722/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-108/2026

Дело № 2-108/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и в обоснование указала, что в <...> г. году её мать ФИО6 приобрела участок, расположенный на территории СНТ « » у ФИО2, который, в свою очередь, не оформляя право собственности, приобрел участок в <...> г. году у ФИО3, владевшей участком на праве пожизненного наследуемого владения. Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми отказывает в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как по сведениям из реестра он предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3

Истец не имеет возможности иным образом оформить право на земельный участок, поэтому просит признать за ней собственность в судебном порядке.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Представленный администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми отзыв на иск возражений относительно заявленных требований не содержит.

Допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации .... от <...> г. .... в пожизненное наследуемое владение переданы земельные участки для садоводства гражданам членам садоводческого товарищества « » из земель ранее предоставленных Ухтинскому объединенному авиаотряду, в том числе ФИО3, площадью 600 м?.

<...> г. ФИО3 выдано свидетельство .... о праве на пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства на земельном участке, площадью 0,06 га в СТ « », с условным номером .

По <...> г. год ФИО3 на регулярной основе оплачивала целевые и членские взносы СОТ « ».

<...> г. председателю СОТ « » поступило заявление ФИО3, как владельца участка ...., об исключении из членов товарищества.

В члены СОТ « » по соответствующему заявлению принят ФИО2, который просил об исключении в заявлении от <...> г..

После этого, ФИО6 по заявлению от <...> г. принята в члены СОТ « », в связи с приобретением садового участка .....

Земельный участок ...., расположенный по адресу: .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера .....

ФИО6 умерла <...> г. и приходилась матерью истцу ФИО1

Из заключения председателя СОТ « » от <...> г. следует, что ФИО1 обладает спорным земельный участком с <...> г., об этом же сообщили свидетели ФИО7 и ФИО8, которые являясь владельцами соседних участков подтвердили возделывание спорного участка ФИО6, а затем и её дочерью ФИО1

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пунктом 2 статьи 53 ЗК РФ установлено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 года и действовавшего до 1 января 2019 года, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действовавшее до 1 марта 2015 года и действующее с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из установленных в деле обстоятельств следует, что переход права пользования участком от ФИО3, владевшей спорным участком на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО2 и ФИО6 оформлен не был.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об исключении ФИО3 и ФИО2 из состава членов СОТ « » и включении ФИО1 в состав указанного товарищества, как владельцев спорного земельного участка.

Поскольку право пользования спорным земельным участком неразрывно связано с членством в товариществе, следовательно, с момента исключения ФИО3 и ФИО2 из членов товарищества как владельцев спорного участка, они утратили свои права в отношении объекта недвижимости.

Учитывая наличие постановления от <...> г. о передаче земельного участка для садоводства ФИО3 в пожизненное наследуемое владение, последующее исключение из членов товарищества пользователей участком ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спорный земельный участок имеет титульного владельца, права которого не прекращены в установленном законом порядке, при этом учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование органом местного самоуправления сроком не ограничивается, так как такие сведения в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, а их отсутствие в едином реестре не свидетельствует об отсутствии прав на участок.

Поскольку используемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ранее Ухтинскому объединенному авиаотряду, и входил в состав территории садоводства, истец является членом данного СОТ, в связи с чем имеются основания для оформления в собственность спорного земельного участка в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок по адресу:

Признать право собственности ФИО1 ( ) на земельный участок, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья- М.О. Никулин