Решение № 2-1371/2017 2-1371/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1371/2017

Дело № 2-1371 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 21 июня 2017 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципальное образование Гурьевский район (далее КУМИ) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 121,00 кв.м. Договор аренды земельного участка был заключен на основании постановления Администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного постановления земельный участок предоставлялся для размещения гаражей.

В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли является платным.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, и в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п.4.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договором, Ответчик исполнял недобросовестно, так как оплата за использование земельных участков со стороны ответчика осуществлялась не в полном объеме.

Расчет арендных платежей производился в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47. Так же в соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа текущего месяца, и на основании п.5.2 договора, а нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 45411 рубль 17 коп.

Сумма начисленной за просрочку платежа пени составляет 8545 рублей 43 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 2 Беловского городского судебного района Кемеровской области, было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Комитета с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 08.10.2013г.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 45411 рублей 17 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8545 рублей 43 коп.

КУМИ Гурьевского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Руководитель КУМИ Гурьевского муниципального района ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Гурьевского муниципального района.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что с заявленной суммой задолженности не согласен. Действительно, между ним и КУМИ Гурьевского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования: для размещения гаражей. Размер арендной платы при заключении договора аренды составлял - 1 рубль в год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2,42 рубля. В 2014 году кадастровая стоимость земельного участка была изменена и увеличилась до 51504,18 рублей. В государственный кадастр недвижимого имущества данные изменения были внесены только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, применяться данная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы может только с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, сумма задолженности, рассчитанная истцом за 2014 год в размере 14169,76 рублей не подлежит удовлетворению как незаконная и необоснованная. Об изменениях арендной платы истец его никак не уведомлял, досудебный порядок урегулирования спора не был соблюден, в его адрес не было выслано ни одного уведомления и ни одной претензии. Арендная плата за 2015-2016 годы также не подлежит удовлетворению в заявленном объеме в связи с тем, что она явно завышена. Для определения реальной рыночной арендной платы ответчик обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости аренды земельного участка. Согласно отчету об определении рыночной стоимости аренды земельного участка №, арендная плата составляет 96,15 рублей за кв.м или 11634,29 рубля в год. Таким образом, заявленная сумма исковых требований ничем не подтверждена и не основана на норме права. В соответствии с п.2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Представил письменные возражения.

Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за землю является налог, арендная плата за землю.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ч.ч.1,5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 121,00 кв.м. для размещения гаражей

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Гурьевского района и ФИО1, видно, что ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок в год составляет 1 руб., размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 рубль.

Согласно пункту 2.3 стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в пункте 3.1. настоящего договора, в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования Гурьевский район) ИНН №, КПП №, счет № в РКЦ, БИК №, КБК № 120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».

Согласно пункту 3.4. указанного договора изменение размера арендной платы, предусмотренной п.3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем в одностороннем рядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента вступления в законную силу нормативно правового акта изменяющего условия и порядок внесения арендной платы, опубликованного в СМИ и размещенного на официальном сайте Гурьевского муниципального района.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 51504 рубля 18 коп. Дата определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Договор подписан сторонами.

Согласно расчету арендных платежей, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45411 рублей 17 коп.

Суд соглашается с расчетом истца.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно расчету задолженности и пени, ответчик должен оплатить истцу пени в размере в размере 8545 рублей 43 коп.

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным представителем истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, соответствует фактическому количеству дней просрочки арендных платежей, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Доводы ответчика ФИО1, что сумма исковых требований ничем не подтверждена и не основана на законе, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в доход местного бюджета с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1815 рублей 69 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45411 рублей 17 коп., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8545 рублей 43 коп., а всего 53856 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1815 (одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов