Решение № 2-309/2020 2-309/2020~М-271/2020 М-271/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-309/2020

Дело № 2-309/2020

УИД 33RS0009-01-2020-000568-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 3 сентября 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Михеевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды от 01.06.2016 №, заключенный с ФИО1

В обоснование иска указано, что 01.06.2016 между администрацией МО .... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику на срок с 01.06.2016 по 31.05.2036 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, из земель категории - земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение условий соответствующего договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с 15.06.2016 по 15.11.2019 в размере 4424,60 руб. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, возвращенное почтовой службой с пометкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца администрации Камешковского района по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В письме от 03.09.2020 глава администрации района ФИО2 ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2016 между администрацией МО .... и ответчиком ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора - с 01.06.2016 по 31.05.2036.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 вышеуказанного договора было предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным, рассчитанную в соответствии с утвержденными ставками от кадастровой стоимости земельных участков и удельными показателями от кадастровой стоимости. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на счет УФК по Владимирской области ИНН №. Копию документа об оплате арендатор в срок до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября, предоставляет в администрацию МО Сергеихинское.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, материалами дела подтверждается, что за период с 15.06.2016 по 15.11.2019 задолженность ответчика по арендной плате составляет 4424,60 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности ФИО1 в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженностей по арендной плате по ранее названному договору либо об его расторжении были направлены истцом ответчику ФИО1 письмом от 30.08.2019, однако соответствующее почтовое отправление не получено адресатом и возвращено почтовой службой в адрес отправителя.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 01.06.2016 между ФИО1 и администрацией МО ...., относительно земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2020