Решение № 2-392/2021 2-392/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-392/2021

2-392/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ооржак О.В.,

при секретаре Ондар А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав на то, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 июня 2012 года они приобрели у ФИО5 в собственность квартиру и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Квартиру приобрели за <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии № от 15 февраля 2008 года, выданного на имя ФИО2 Государственным Учреждением - Управления ПФР в Улуг-Хемском районе Республики Тыва. Земельный участок приобрели за <данные изъяты> рублей за счет собственных средств. Данный участок и квартира является их общей совместной долевой собственностью. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру от 29 июня 2012 года №; №; №; №, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 29 июня 2012 года №; №: №. Согласно п. 10 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен путем перечисления денег в сумме <данные изъяты> рублей на имя продавца ФИО5. Таким образом, свое обязательство перед продавцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка они выполнили в полном объеме Дальнейших обязательств перед продавцом не имеют. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должка быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 01 января 2010 №102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается. Продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Просит прекратить обременения –ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 согласилась с исковыми требованиями.

Представитель Управления Росреестра по Республике Тыва (третьего лица) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, были извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в её отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 июня 2012 года между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно п.10 вышеуказанного договора, расчет между сторонами производится путем перечисления денег в сумме <данные изъяты> рублей со от 15 февраля 2008 года.

Из сообщения начальника ГУ УПФ России в Улуг-Хемском районе Республики Тыва следует, что средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии № в размере <данные изъяты> рублей перечислены на расчетный счет «продавца» -ФИО5.

Согласно свидетельству №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Улуг-Хемском районе от 18 января 2017 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В справке нотариуса Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального указано, что к имуществу умершего ФИО5, наследственное дело не заводилось и круг наследников не известен.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 29 июня 2012 года №; №; №; на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 к ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, погасить регистрационные записи об ипотеке от 29 июня 2012 года №, №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.В. Ооржак