Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело № 2-152/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении принадлежащей ему квартиры в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении принадлежащей ему квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование указано, что на основании договора от 3 июня 2008 года, он является собственником квартиры с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения права собственности на квартиру произвел в ней ремонт, а именно: произвел комплекс работ по проведению в пристройку дома отопления, водоснабжения и канализации, установил сантехническое оборудование. В силу своей юридической неграмотности не знал, что для осуществления работ по реконструкции квартиры необходимо получить разрешение в органах архитектуры, то есть в управлении народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области. Кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» подготовила технический план на квартиру, согласно которому площадь квартиры увеличилась до ХХХ кв.м. Письмом от 9 февраля 2018 года ХХХ начальник управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области рекомендовал обратиться в суд, поскольку разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

С учетом уточнения просит суд сохранить принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ХХХ по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав ее общую площадь равной ХХХ кв.м.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 5 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 6 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент покупки квартиры ее общая площадь определялась исходя из совокупной площади внутренних (отапливаемых) помещений, а именно: помещений ХХХ, ХХХ, ХХХ. Площадь холодной пристройки (веранды) в расчет не бралась.

Представитель ответчика управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на отсутствие нарушений их прав в результате произведенной реконструкции в квартире № ХХХ по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 11 июля 2008 года ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ от 11 июля 2008 года, выпиской из ЕГРН от 16 апреля 2019 года.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, имеющей инвентарный номер ХХХ находящейся по адресу: <адрес>, по состоянию на 18 ноября 2005 года составляла ХХХ кв.м, состояла из: помещения ХХХ (жилая комната) – ХХХ кв.м, помещения ХХХ (кухня) – ХХХ кв.м, помещения ХХХ (коридор) – ХХХ кв.м (л.д.10, 11).

Из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства и искового заявления усматривается, что на момент покупки квартиры ее общая площадь определялась исходя из совокупной площади внутренних (отапливаемых) помещений, а именно: помещений ХХХ, ХХХ, ХХХ. Площадь холодной пристройки (веранды) в расчет не бралась.

Судом установлено, что ФИО1 без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района <адрес> и при отсутствии разрешения выполнил следующие строительные работы в указанной квартире: пристройка, которая ранее была холодной, разделена на два помещения; проведено отопление. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась на ХХХ кв.м.

В 2018 году ФИО1 обратился в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры, однако получил отказ от 9 февраля 2018 года ХХХ (л.д.16) со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры ему не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), общая площадь квартиры в настоящее время составляет 37 кв.м. Расхождения в значениях площадей по сравнению с правоустанавливающими документами возникли в результате реконструкции квартиры, общая площадь увеличилась на 13,4 кв.м. Пристройка, которая ранее была холодной, разделена на два помещения, а ее площадь, в связи с тем, что стала отапливаемой, включена в общую площадь квартиры.

Проведенная реконструкция квартиры, чьи-либо права и законные интересы не затрагивает. Данные обстоятельства подтверждаются: заявлениями собственников квартир <адрес>.

Кроме того, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных ФИО1 исковых требований, не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 апреля 2019 года ХХХ, квартира в одноэтажном доме, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер ХХХ, общую площадь ХХХ кв.м.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ, по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру № ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 года.

Судья И.В. Лобанова