Решение № 2-64/2017 2-64/2017(2-795/2016;)~М-781/2016 2-795/2016 М-781/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-64/2017

№ 2-64/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года п.Локоть

Брасовский район

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Власовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № 437105 от 26.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что 13 декабря 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (найма) жилого помещения №13/12.2013-01. Срок действия договора составлял 11 месяцев, то есть до 13 ноября 2014 г. с возможностью пролонгации на неопределенный срок. Согласно предмета договора истец приняла на себя обязательство передать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проживания ответчика, а ответчик приняла на себя обязательство вносить соответствующую плату за проживание. Принятое на себя обязательство ФИО2 исполнила в полном объеме и передала ключи от вышеуказанного жилого помещения, а также само жилое помещение для проживания. ФИО3 вселилась в вышеуказанное жилое помещение вместе с членами своей семьи и приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 19 числа каждого месяца вносить плату за проживание в вышеуказанном жилом помещении. Кроме того, ответчик приняла на себя обязательство об оплате всех коммунальных платежей (электроэнергия, газ, вода, кабельное телевидение, интернет). Однако принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполнила. У ФИО3 перед ФИО2 возникла задолженность по договору найма жилого помещения. В ходе мирных переговоров между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о размере образовавшейся за ФИО3 задолженности в сумме 220 000 руб., которые ответчик была обязана выплатить истцу в срок не позднее 01 марта 2016 г., что подтверждается распиской ФИО3 от 25 января 2016г. Однако задолженность в размере 220000 руб. в срок до 01 марта 2016 г. погашена не была, ФИО3 в марте 2016 г. выехал из занимаемого ею ранее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 220000 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В связи с чем, суд, считает возможным разрешить спор по существу в отсутствии не явившихся истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку они не просили рассмотреть дело в их отсутствие и не предоставили сведений о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.На основании п.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

На основании п.3 ст.678 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела ФИО2 согласно регистрационного удостоверения №1371, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1880 от 24.05.1995 года, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 39,8 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., расположенная на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома 1994 года постройки.

Согласно договору аренды жилого помещения №13/12.2013-01 от 13.12.2013 года ФИО2 и ФИО3 заключили вышеуказанный договор сроком до 13.11.2014 года.

В соответствии с п.2.1.2 договора наниматель обязан ежемесячно и своевременно оплачивать арендную плату и расходы за электроэнергию. В соответствии с п.3.1 договора наниматель ежемесячно не позднее 19-го числа каждого месяца вносит арендную плату за пользованием недвижимым имуществом в размере 15000 рублей. Согласно п.4.2 договора расторжение настоящего договора производится по взаимному согласию сторон.

Согласно заявлению от 22.07.2015 года в УК жилым и нежилым фондом ФИО3 обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам до 03.08.2015 года.

Из архивных данных за период с июля 2015 года по январь 2017 года по лицевому счету №<***> усматривается, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам.

Данные обстоятельства также подтверждаются и квитанциями на оплату электроэнергии за период с декабря 2014 года по февраль 2016 года.

Из расписки от 25.01.2016 года усматривается, что ФИО3 обязуется вернуть долг ФИО2 по договору найма жилого помещения в размере 220000 рублей до 01.03.2016 года.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не представила, доводы истца не опровергла.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполнялись надлежащим образом, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой при подаче иска государственной пошлины в размере 5400 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 220000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5400 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская