Решение № 2-847/2019 2-872/2019 2-872/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-847/2019

КОПИЯ Дело №2-847/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на объекты незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №№ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанного договора п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик далее по тексту ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ»), обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, создаваемый на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, на следующих земельных участках:

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

-площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилые помещения:

-площадью <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 46 437 600 рублей, в том числе НДС 18%.

Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства путем передачи Застройщику простых векселей.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по передаче простых векселей в порядке указанном в договоре, что подтверждается Актом приема-передачи векселей по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта.

Однако, в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства - нежилое помещения указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус № не введен в эксплуатацию, при этом имеет высокую степень готовности.

ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ООО «Мостехинвентаризация».

Согласно поэтажного плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь созданных нежилых помещений составляет:

-<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> физически помещения существуют, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать их расположение в Жилом доме, степень готовности помещений составляет 90%.

Согласно п.12.3. указанного договора предусмотрен обязательный порядок претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения договора.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с предложением добровольно исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве. Согласно ответа на претензию, о предполагаемых сроках сдачи объекта по адресу : <адрес>, <адрес> в эксплуатацию в настоящее время ответчик сообщить не может.

Просрочка исполнения обязательств в настоящее время составляет более 2 лет и ответчик не может сообщить точные сроки завершения строительства.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной выше помещений.

Истец – в судебное заседание не явился, направил представителя. Представитель истца (по доверенности ФИО5) иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Временный управляющий ООО «Экспертстрой» ФИО2 представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

ЗаконЗакон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №№ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 46 437 600 рублей, в том числе НДС 18%.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по передаче простых векселей в порядке, указанном в договоре, что подтверждается Актом приема-передачи векселей по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта.

Однако, в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства - нежилое помещения указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию, при этом имеет высокую степень готовности.

ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ФИО8

Согласно поэтажного плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь созданных нежилых помещений составляет:

-<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> физически помещения существуют, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать их расположение в Жилом доме, степень готовности помещений составляет 90%.

Просрочка исполнения обязательств в настоящее время составляет более 2 лет и ответчик не может сообщить точные сроки завершения строительства.

Дом, где расположены спорные помещения, имеется. Предмет договора – нежилые помещения – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременены. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая признание ответчиком исковых требований, а также то обстоятельство, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещений в полном объеме, истец являются единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 руб., уплаченная им при подаче заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений:

-<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 60 000 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 20 мая 2019 года.

Судья: Е.И.Никифорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>