Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-3199/2018;)~М-3288/2018 2-3199/2018 М-3288/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2- 23/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Элиста 21 февраля 2019 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Цереновой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи прекратившимся, взыскании уплаченных сумм, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (ООО «Ново-Строй», Общество) обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

5 октября 2015 г. между ФИО1 (продавцом) и Обществом (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 1\2 доли в праве общей долевой собственности на склад запчастей общей площадью 209, 98 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 539 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость объектов недвижимости составила 2 000 000 руб. Срок исполнения обязательств по заключению основного договора установлена сторонами 30 ноября 2015 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора недвижимое имущество приобретается Обществом у ФИО1 при условии оплаты выкупной стоимости до заключения основного договора в следующем порядке: 500 000 руб. Общество должно оплатить в течение пяти рабочих дней со дня подписания Договора о задатке от 5 октября 2015 г., 1 500 000 руб. уплачиваются Обществом не позднее 30 ноября 2015 г. 7 октября 2015 г. Общество произвело платеж на сумму 500 000 руб., 18 марта 2016 г. на сумму 945 000 руб., 9 августа 2016 г. на сумму 500 000 руб. Всего Обществом оплачено 1 945 000 руб.

6 октября 2015 г. между Обществом (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 1\2 доли в праве общей долевой собственности на цех по изготовлению ёмкостей общей площадью 478, 07 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 615 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость объектов недвижимости составила 3 000 000 руб. Срок исполнения обязательств по заключению основного договора установлена сторонами 30 ноября 2015 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора недвижимое имущество приобретается Обществом у ФИО1 при условии оплаты выкупной стоимости до заключения основного договора в следующем порядке: 500 000 руб. Общество должно оплатить в течение пяти рабочих дней со дня подписания Договора о задатке от 6 октября 2015 г., 2 500 000 руб. уплачиваются Обществом не позднее 30 ноября 2015 г. 7 октября 2015 г. Общество произвело платеж на сумму 500 000 руб. Всего Обществом оплачено 500 000 руб.

В связи с возбуждением в отношении генерального директора Общества уголовного дела по ч.3 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ, ухудшения материального положения, Общество не смогло произвести окончательные расчеты с ФИО1

Уплаченные Обществом денежные средства в размере 2 445 000 руб. удерживаются ФИО1 без законных на то оснований

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать обязательства по предварительным договорам купли-продажи от 5 октября 2015 г. и от 6 октября 2015 г., заключенных между Обществом и ФИО1 прекратившимися с 1 декабря 2016 г., признав уплаченные по двум договорам о задатке суммы в размере по 500 000 руб. авансовыми платежами, взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 2 445 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 415 626 руб. 75 коп.

В судебном заседании генеральный директор Общества – ФИО2, представитель Общества – ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 пояснила о том, что если бы у Общества были необходимые средства, то Общество заключило бы с ФИО1 договоры купли-продажи недвижимости.

ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Заруцкого – ФИО4, исковые требования не признал. В обоснование возражений на исковое заявление пояснил суду следующее. Расположенные на земельных участках объекты недвижимости – склад и цех по производству емкостей, демонтированы Обществом в целях подготовки площадки для строительства. Склад ФИО1 сдавал в аренду строительным организациям. В настоящее время ФИО1 не утратил интерес к продаже земельных участков по заключенным предварительным договорам.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку предварительный договор является одним из видов договоров, предусмотренных действующим законодательством, обязательства, возникающие из него, могут быть обеспечены задатком.

В соответствии с п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 названной статьи по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат: 1\2 доли в праве обще долевой собственности на склад запчастей площадью 209, 98 кв.м., 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под здание склада с прилегающей территорией площадью 1 539 кв.м. распложенные по адресу: <адрес>; 1\2 доли в праве обще долевой собственности на цех по изготовлению ёмкостей общей площадью 478, 07 кв.м., 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под здание склада с прилегающей территорией площадью 1 615 кв.м. распложенные по адресу: <адрес>.

5 октября 2015 г. между ФИО1 (продавцом) и Обществом (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора недвижимое имущество приобретается Обществом у ФИО1 путем перечисления на расчетный счет продавца 500 000 руб., которые должны быть уплачены Обществом в течение пяти рабочих дней со дня подписания Договора о задатке от 5 октября 2015 г., 1 500 000 руб. должны быть уплачены Обществом не позднее 30 ноября 2015 г.

Одновременно ФИО1 и Общество заключили договор о задатке, в соответствии с которым покупатель передает продавцу задаток в сумме 500 000 руб. в счет предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи объекта недвижности от 5 октября 2015 г. Срок действия договора определен сторонами до момента исполнения каждой из сторон своих обязательств.

6 октября 2015 г. между Обществом (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора недвижимое имущество приобретается Обществом у ФИО1 путем перечисления на расчетный счет продавца 500 000 руб., которые должны быть уплачены Обществом в течение пяти рабочих дней со дня подписания Договора о задатке от 6 октября 2015 г., 2 500 000 руб. должны быть уплачены Обществом не позднее 30 ноября 2015 г.

В тот же день – 6 октября 2015 г., ФИО1 и Общество заключили договор о задатке, в соответствии с которым покупатель передает продавцу задаток в сумме 500 000 руб. в счет предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи объекта недвижности от 6 октября 2015 г. Срок действия договора определен сторонами до момента исполнения каждой из сторон своих обязательств.

7 октября 2015 г. Обществом уплачено ФИО1 по 500 000 руб. по каждому из договоров о задатке в счет оплаты по заключенным предварительным договорам купли-продажи от 5 октября 2015 г. и 6 октября 2015 г. Уплаченные Обществом суммы являются задатком, поскольку по своей правовой природе выступают в качестве гарантии исполнения сторонами обязательств по заключению основного договора, как о том договорились стороны, заключая предварительные договоры купли продажи и договоры о задатке.

Во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи от 5 октября 2015 г. и от 6 октября 2015 г. ФИО1 передал Обществу земельные участки с распложенными на них объектами недвижимости – складом, цехом по изготовлению ёмкостей, то есть совершил действия, направленные на заключение основного договора.

После получения земельных участков Общество демонтировало расположенные на них склад, цех по изготовлению ёмкостей.

Основные договоры купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленные в договорах сроки – 30 ноября 2015 г. включительно, заключены не были. Денежные средства покупателем в срок до 30 ноября 2015 г. перечислены не были.

По истечении указанного срока, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 5 октября 2015 г. Обществом на счет ФИО1 платежными поручениями от 18 марта 2016 г. № 12, от 9 августа 2016 г. № 66 перечислены 945 000 руб. и 500 000 руб. соответственно. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Факт внесения покупателем платежей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи по истечении установленного срока, принятие их продавцом свидетельствует о том, что стороны предварительного договора купли-продажи от 5 октября 2015 г. не утратили интерес к его исполнению, от намерений по заключению договоров купли-продажи не отказались.

Как пояснил суду представитель ответчика, ФИО1 до настоящего времени не утратил интереса к заключению договоров купли-продажи, прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, противоречит интересам продавца, добросовестно исполнившего все принятые на себя обязательства. Прекращение договоров приведет к нарушению прав ФИО1, поскольку претерпел изменения сам предмет договора - земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости. Расположенные на земельных участках и принадлежавшие ФИО1 на праве собственности склад и цех для изготовления емкостей утрачены. Земельные участки неразрывно связаны между собой, только на одном участке построить многоквартирный дом невозможно. ФИО1 по-прежнему заинтересован в продаже одновременно двух земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что незаключение основных договоров купли-продажи в ранее установленный сторонами спора срок, и в последующем произошло не по вине продавца и не в силу утери сторонами предварительных договоров взаимного интереса к заключению основных договоров купли-продажи, а по вине покупателя, счета которого были заблокированы в связи с возбуждением в отношении генерального директора Общества ФИО2 уголовного дела по ч.3 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ. из пояснений ФИО2 следует, что если бы у Общества имелись необходимые средства, то Общество заключило бы с ФИО1 договоры купли-продажи недвижимости.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что судом не установлена утрата сторонами названных предварительных договоров интереса в заключении основных договоров, не установлен отказ сторон от намерений по их заключению, напротив, судом установлено совершение сторонами действий, направленных на заключение основных договоров, суд не усматривает оснований для прекращения для сторон обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> от 5 октября 2015 г. и предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> от 6 октября 2015 г.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Само по себе незаключение основного договора не может свидетельствовать о неосновательности обогащения продавца за счет средств, внесенных в качестве задатка и последующих платежей покупателем по предварительному договору

В свете изложенного у ФИО1 имеются основания для удержания как задатка по предварительным договорам купли-продажи от 5 октября 2015 г. и 6 декабря 2015 г. и полученных во исполнение договора от 5 октября 2015 г. сумм. В связи с чем требования Общества о возврате уплаченных по двум договорам о задатке сумм в размере по 500 000 руб., сумм неосновательного обогащения в размере 2 445 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 415 626 руб. 75 коп. удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления, с учетом уточненных требований, подлежала уплате государственная пошлина в размере 22 503 руб. 13 коп. В связи с отказом Обществу в удовлетворении исковых требований с ООО «Ново-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственную пошлину в указанном размере.

Определением Элистинского городского суда РК от 13 декабря 2018 г. было удовлетворено заявление Общества о принятии мер по обеспечению иска в виде наложении ареста на имущество ФИО1 в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В силу указанных положений закона меры по обеспечению иска, принятые определением Элистинского городского суда от 13 декабря 2018 г., подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» в удовлетворении исковых требований отказать..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 503 руб. 13 коп.

Меры по обеспечению иска принятые определением Элистинского городского суда от 13 декабря 2018 г., в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО1 в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Элистинский городской суда Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова