Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-652/2017

2-652/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

Председательствующего судьи Гартунг Н.И.

При секретаре Обходской Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, указал, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. им, его женой ФИО5 и детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3 были куплены в общую долевую собственность в равных долях квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. они провели реконструкцию дома до необходимой социальной нормы, так как участвовали в Федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы на период до 2020 года». ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> ему, ФИО4 было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вид жилого помещения в многоквартирном доме указан: квартира. Для последующего изготовления технического плана, ему необходимо внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости. Просил признать за ним, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью 52,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3. купили у ЦАД., ЦЛВ, ЦАА ЦНА. в общую долевую собственность квартиру и земельный участок с кадастровым номером 55:26:280501:66, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 52,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 52,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 52,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 52,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 52,00 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 2600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 2600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 2600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 2600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/5 доля).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 2600,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (1/5 доля).

Согласно справки Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 проживает по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним проживают: сын – ФИО3, сын – ФИО2, сын – ФИО1, жена – ФИО5

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,33 кв.м. Дом состоит из трех комнат и кухни.

Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> разрешает реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого гос.реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение с кадастровым номером №, имеет общую площадь 52,0 кв.м., назначение – «жилое помещение», вид жилого помещения –«квартира», расположено по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>. Правообладателями указаны ФИО1 ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3

Согласно выписке из Единого гос.реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером №, имеет общую площадь 74,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из Единого гос.реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь 2600 кв.м., вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>, д. Андреевка <адрес>. Правообладателями указаны ФИО1 ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3

Согласно справки ГП <адрес> «Омский ЦТиЗ» «о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют.

Согласно справки Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., жилому помещению (квартире), согласно свидетельства о государственной регистрации права граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №, присвоен адрес: <адрес>. Основание: Постановление Главы администрации Неверовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении улиц, нумерации домов и квартир».

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора купли продажи истцам был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (по 1/5 доли).

При этом считая необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью 52,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 74,3, с кадастровым номером 55:26:2830501:155, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/5 доли).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью 52,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок.

Судья Н.И. Гартунг