Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-978/2019;)~М-918/2019 2-978/2019 М-918/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело № 2-109/20

УИД № 34RS0038-01-2019-001483-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Краснокутсткой <.....> о взыскании арендной платы, неустойки, возложении обязанности о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, возложении обязанности о возврате земельного участка.

В обоснование требований указала, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Среднеахтубинского района был предоставлен ФИО2 в пользование на условиях аренды сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено <адрес>.

По условиям договора аренды ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 96 209 рублей 79 копеек.

На момент окончания срока действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 124 138 рублей, 28 копеек, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка в случае не уплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 10 469 руб. 87 копеек, за исключением суммы в размере 25 372 рубля 25 копеек, которая ответчиком погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 124 138 рублей 28 копеек, неустойку в размере 10 469 рублей 87 копеек, возложить обязанность на ФИО2 передать истцу земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о судебном разбирательстве извещалась судом посредством направления судебной повестки заказной почтой по месту регистрации. Согласно реестру почтовых отправлений судебное извещение было доставлено в пункт назначения заблаговременно, однако получено ответчиком не было и возвращено в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств не получения повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчика не представлено, он считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца, наличие доказательств надлежащего извещения, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на срок 3 года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 96 206 руб. 39 коп., ежеквартально в размере 24 051 руб. 60 коп.

Расчет арендной платы произведен по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х коэффициент вида функционального использования земельного участка х коэффициент дифференциации в зависимости от назначении объектов, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения: 10021498,69 х 0.003 х 3.2 = 96206,39:4 = 24 051,60 рублей в квартал.

При этом договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

В пункте 2.2 Договора указано, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п.5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Вместе с тем, согласно представленному расчету, у ответчика на момент окончания срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 124 138 рублей, 28 копеек (л.д. 14).

Данный расчет проверен судом, сроки исчисления задолженности указаны верно, расчет арифметическим точен.

В связи с чем, суд полагает, что требования администрации района в данной части являются обоснованным и подлежат удовлетворению, а потому суд взыскивает с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендным платежам за указанные периоды в размере 124 138 рублей 28 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку внесения арендной платы, за вычетом уплаченной ответчиком неустойки в сумме 25 372 рубля, составляет 10 468 рублей 87 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в приведенном размере, оснований для снижения суммы неустойки, судом не усматривается.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Разрешая требования о возврате земельного участка, суд с учетом приведенных выше норм права приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды и прекращении его действия по окончании срока аренды (п. 7.1 Договора), администрация Среднеахтубинского района реализовало свое право, направив ФИО1 соответствующее уведомление (л.д. 12-13), следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, следовательно, требования истца о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера взысканных денежных средств и возложении обязанности, суд взыскивает с ответчика в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 4 180 рублей (3880+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Краснокутсткой <.....> о взыскании арендной платы, неустойки, возложении обязанности о возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Краснокутсткой <.....> в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 138 рублей 28 копеек, а также неустойку за период просрочки арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 469 рублей 87 копеек.

Обязать Краснокутсткую <.....> возвратить администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено <адрес>

Взыскать с Краснокутсткой <.....> госпошлину в доход бюджета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере 4 180 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-109/2020,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде