Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 398 /2017
г. Зима
07 апреля 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., с участием истца ФИО1,, при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска указал, что он купил жилой дом **.**.**г. У Л.Т.А. по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. В **.**.** он начал ремонт вышеуказанного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, имея свидетельство о праве собственности на землю выданное **.**.**г. Комитетом по земельным ресурсам Зиминского района. Регистрационная запись № **.**.**

В ходе ремонта одна из стен жилого дома упала, так как полностью сгнила. Он решил сделать пристрой к дому, но не получил разрешительных документов, так как была глубокая осень и он торопился возвести стены. Поскольку средств не хватило, ремонт затянулся на несколько лет.

Возведенный им отремонтированный дом стал иметь площадь <данные изъяты> кв.м. имеет признаки самовольной постройки, а именно: сделан пристрой к старому дому на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешительных документов. Его существование в данном доме не нарушает прав и интересов других лиц. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Он может только в судебном порядке признать право собственности на самовольное строение.

Истец ФИО1 иск в суде полностью поддержал и пояснил, что в **.**.** он по договору купли купил у Л.Т.А. Жилой дом в <адрес>, в данном доме проживала его мама- Б.Л.И. до **.**.** Когда мать умерла, он стал жить в доме, решил его отремонтировать, поскольку одна стена сгнила. Он новую стену построил, построил пристрой к дому, поэтому площадь дома увеличилась стала <данные изъяты> кв.м. Он пользуется земельным участком при данном доме.

Представитель ответчика, Администрация Зиминского районного Мо просили дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Свидетель Б.Л.А. показала, что дом по <адрес> купил ее муж в **.**.**. Фактически после смерти матери мужа они в данном доме в <адрес> стали проживать, они решили отремонтировать стену дома. В ходе ремонта стены. Она полностью обвалилась. Муж стену пристроил и сделал пристрой к дому. Администрация села им не говорила об оформлении разрешения на данное строительство. В БТИ им выписали новый технический паспорт. Также они пользуются земельным участком, оформленном на право собственности.

Свидетель Д.В.В. показал, что проживает по <адрес>

ФИО1 его сосед. Он купил жилой дом в **.**.**, несколько лет в доме его мама проживала. Несколько лет назад ФИО1 делал ремонт дома, заменил полностью одну стену сгнившую, пристрой построил. Площадь жилого дома увеличилась. В данном доме ФИО1 проживает с семьей, занимается посадками в огороде. Он как сосед считает, что пристрой к дому не нарушает его прав и интересов других жителей села.

Выслушав истца, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ,1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании ст. 40 ч.1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта домовладения по состоянию на **.**.**. на <адрес>, владельцами недвижимости указаны ФИО1.

Судом было установлено, что по договору от**.**.**г.Л.Т.А.а. продала ФИО1 <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.Договор зарегистрирован в БТИ.

На основании свидетельства на право собственности, ФИО1 по постановлению главы Хазанской администрации **.**.**. Передано право частной собственности на земельный участок в <адрес>.Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта на дом <адрес> по состоянию на **.**.**г. Годы постройки дома - **.**.**. Сведений о правообладателе дома не имеется.

Из данных имеющихся в домовой книге, на <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы <данные изъяты>

Как видно из выписки из похозяйственной книги, за **.**.** № Хазанского муниципального образования за **.**.** на имя ФИО1, числится домовладение с **.**.**г. находящееся в <адрес> состоящее из бревенчатого жилого дома, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведении из ЕГРН федеральной кадастровой палатфы **.**.** относительно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра, жилого дома <адрес>, сведений о регистрации объекта недвижимости не имеется.

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра, в отношении ФИО1, **.**.** года рождения, в ЕГРН нет сведений о регистрации прав на недвижимое имущество, на дом расположенный по <адрес>.

Как следует из письма Администрации Хазанского муниципального образования, у них не имеется возражений об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Из акта осмотра жилого дома проведенного ООО «Инрвест СпецСтройАрхитектура» **.**.** следует, что строительство данного жилого дома ( пристрой) по <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительных. Пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию жилого здания и проживания в нем.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Б.В.В. на законных основаниях, по договору купли -продажи приобрел жилой дом, находящийся по <адрес>, для целей проживания в нем. В связи с тем, что у дома сгнила одна стена, он провел капитальный ремонт стены, сделал пристрой к дому, увеличив общую площадь жилого помещения, постройка соответствует требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от **.**.** что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой деревянный дом, по адресу :<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева