Решение № 2-1484/2017 2-1484/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1484/2017

№ 2-1484/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 03 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к мэрии города Новосибирска об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит признать недействительным право собственности ответчика на нежилые помещения площадью 159,1 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся в подвале многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию указанного права, истребовать нежилые помещения у ответчика и передать их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес> с 2007 года и, в силу положений Жилищного кодекса РФ, стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение. Согласно выписке их ЕГРП, собственником нежилых помещений площадью 159,1 кв. м с кадастровым номером 54:35:064195:1205, находящихся в подвале данного многоквартирного жилого дома, является муниципальное образование г.Новосибирск. В указанных нежилых помещениях расположены инженерные сети (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и доступ к которым ограничен в результате незаконных действий по передаче помещений в собственность одного лица. Данные инженерные сети, в силу ст.36 ЖК РФ, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а соответственно и помещения, в котором они расположены, относятся к технически помещениям, которые также должны являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Зарегистрированное право собственности на спорные нежилые помещения нарушает право владения, пользования и распоряжения истцом принадлежащим ему имуществом. Нахождение части помещений, используемых для обслуживания всего многоквартирного дома, в собственности одного лица повлекло уменьшение доли истца в праве на общее имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект, что подтверждается кадастровым паспортом от 10.03.2016 г., включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Согласно техническому паспорту 1990 года, данное помещение отнесено к категории торговых помещений и использовалось под склад магазина, для обслуживания жилого дома не предназначено и не используется, однако если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме и относится к общему имуществу собственников помещений в доме, то мэрия города Новосибирска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, ООО «Сибагропрод», МУП г.Новосибирска «Центр муниципального имущества» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 57,6 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2007 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.03.2016 г., муниципальное образование город Новосибирск является собственником нежилого помещения площадью 159,1 кв. м с кадастровым номером № этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 1-12, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, дата государственной регистрации права – 21.05.2007 г.

В экспликации к поэтажному плану, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования в натуре от 23.11.2015 г., помещения имеют назначение: №№ 1, 6, 7, 8 – коридор, № 3 – подсобное, №№ 2, 4, 5, 9, 10, 11, 12 – склад.

Спорные нежилые помещения включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании распоряжения КУГИ НСО от 21.04.1998 г. № 327-р, постановления мэрии города Новосибирска от 19.11.1997 г. № 1018, из которых усматривается, что в муниципальную собственность г.Новосибирска передавался находящийся на балансе ОАО «НЗ НВА» жилищный фонд в количестве 37 домов с находящимися в них нежилыми помещениями без указания их функционального назначения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения имеют самостоятельное назначение, не представлено. В качестве отдельных объектов данные помещения в муниципальную собственность не передавались.

Согласно ответу МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 02.05.2017 г. на судебный запрос, первой в собственность граждан в порядке приватизации в <адрес> в <адрес> была передана квартира № 7 по договору от 21.04.1993 г., то есть на момент передачи жилищного фонда в муниципальную собственность общее имущество в многоквартирном доме в соответствии со ст.289 ГК РФ уже принадлежало на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 11.06.2015 г. № 006689-НП, заключенный в отношении спорных нежилых помещений между ответчиком и ООО «Сибагропрод» сроком до 11.06.2020 г., расторгнут решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.01.2017 г.

Согласно акту от 07.06.2016 г., составленному комиссией с участием специалистов управляющей организации ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», подрядной организации ООО УК «Союз+», по результатам проведенного обследования подвального помещения <адрес> установлено, что в подвальных помещениях №№ 1-12 проходят общедомовые инженерные коммуникации, а именно: ввод трубопровода холодного водоснабжения, трубопровод горячего водоснабжения, отопления, канализации, также имеется силовой электрический кабель, на инженерных коммуникациях установлена запорная арматура (сбросники, вентили, задвижки на вводе) для обеспечения качественного обслуживания собственников данного многоквартирного дома; инженерные коммуникации обслуживают не только данное подвальное помещение, но и весь многоквартирный дом.

Доказательства иного отсутствуют.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, как разъяснено в п.36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Поскольку спорное имущество обладает признаками, установленными ч.1 ст.36 ЖК РФ, а также пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, суд приходит к выводу о том, что оно является частью общего имущества дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Способом защиты права в данном случае является признание права отсутствующим (с внесением соответствующих изменений в ЕГРП) и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в виде исключения спорного объекта из реестра муниципального имущества и передачи во владение собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на нежилые помещения площадью 159,1 кв. м с кадастровым номером № находящиеся в подвале многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, исключив указанные помещения из реестра муниципального имущества города Новосибирска.

Истребовать из владения мэрии города Новосибирска и обязать ее в течение 20-ти календарных дней после вступления настоящего решения суда в законную силу передать во владение собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> нежилые помещения площадью 159,1 кв. м с кадастровым номером 54:35:064195:1205, находящиеся в подвале многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1484/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.