Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-688/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты> ФИО3, ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно условиям договора в аренду истцом был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не требовал в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации.

По окончании действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть указанный договор аренды. Арендаторы по истечении срока действия договора продолжили пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в результате чего в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно расчету арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы за пользование участком для ФИО3 составил <данные изъяты> руб. ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы для ответчика составил <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Согласно абз. 2, 3 п. 3.5 договора в целях устранения разногласий, связанных с размером арендной платы на следующий календарный год, стороны договорились, что арендатор в течение действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного года обязуется обращаться к арендодателю и заключать с ним дополнительное соглашение о корректировке размера арендной платы на следующий календарный год.

В случае не обращения арендатора к арендодателю для корректировки размера арендной платы, ее размер исчисляется исходя из коэффициентов, установленных на следующий календарный год, в связи с чем новый размер арендной платы должен применяется с момента изменения кадастровой стоимости, вне зависимости от согласования с арендатором.

Срок внесения арендных платежей установлен договором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа следующего за текущим месяцем. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета <данные изъяты>% от размера не внесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму договорной неустойки по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В последующем истец уменьшил размер исковых требований в связи с частичной оплатой ФИО3 задолженности по договору аренды в сумме 50000 руб., просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму договорной неустойки по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования с учетом их уменьшения поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования признал, не возражал, чтобы иск судом был удовлетворен с учетом уменьшения заявленных требований, просил снизить заявленную к взысканию неустойку с учетом возвещения части задолженности по арендной плате в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из подп. 1, 2 п. 2.1 Положения о комитете по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, утвержденном решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № целью создания комитета является управление и распоряжение от имени собственника в установленном порядке объектами муниципальной собственности, расположенными на территории <адрес> и вне ее; управление земельными ресурсами в пределах городской черты. В соответствии с под. 4 п. 2. 2 Положения комитет выступает арендодателем муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в лице председателя ФИО2, действующего на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и <данные изъяты>», <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 указанного договора определен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 размер ежемесячной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с решениями Кузнецкого городского Собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ №, № и составляет у <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб., в месяц; у <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. в год <данные изъяты> руб. в месяц; у <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц; у ФИО3 – <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц, у ФИО1 – <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата в сумме не менее одного месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет 40№, ИНН № <данные изъяты> (<данные изъяты>) в <данные изъяты>, ОКАТО №, КПП №, БИК №, КБК № назначение платежа – арендная плата за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы изменяется ежегодно по основаниям, указанным в расчете арендной платы. В целях устранения разногласий, связанных в размером арендной платы, на следующий календарный год, стороны договорились, что арендатор в течение действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного года обязуется обращаться к арендодателю и заключать с ним дополнительное соглашение о корректировке размера арендной платы на следующий календарный год. В случае не обращения арендатора к арендодателю для корректировки размера арендной платы, ее размер исчисляется исходя из установленных на следующий календарный год средних ставок земельного налога, коэффициентов градостроительной ценности, коэффициента, учитывающего профиль деятельности арендатора (п. 3.5 договора).

Согласно п. п. 5.1.1 – 5.1.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; принять в трехдневный срок с момента подписания договора участок согласно акта приема-передачи; использовать участок исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Арендодателем условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО2, действующего на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, передал, в том числе ФИО3, а ФИО3, в числе прочих арендаторов, принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием – под объектом бытового обслуживания (общественно-деловая застройка).

Поскольку после окончания срока действия договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться указанным земельным участком, договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе ФИО3, было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объекта торговли.

Из справки филиала <данные изъяты> усматривается, что кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно расчету арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы за пользование участком для ФИО3 составил <данные изъяты> руб. ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы для ответчика составил <данные изъяты> руб. ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и признается соответствующим условиям договора.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности в сумме <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате, с учетом их уменьшения, в сумме <данные изъяты> руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком порядка внесения арендной платы по договору, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию пени, предусмотренные п. 7.3 договора аренды из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, важным юридически значимым основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки относительно основного долга перед арендодателем, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить размер заявленной к взысканию неустойки в размере <данные изъяты> руб. до 8714,16 руб., что составляет <данные изъяты>% от указанной суммы.

Указанный размер пеней не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Поскольку исковые требования комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области были удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1137,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22521 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 97 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8714 (восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1137 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: