Решение № 2-3463/2025 2-3463/2025~М-2550/2025 М-2550/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3463/2025

УИД 63RS0025-01-2025-002571-09

№ 2-3463/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № 24, с кадастровым номером № ***, для садоводства, площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка в координатах согласно схемы:

Обозначение характерных точек границы

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом СНТСН «Строитель». Общим собранием членов садоводческого товарищества 2006 года она была принята в члены СНТСН «Строитель». Ей был предоставлен садовый участок №24 по адресу: <адрес>, площадью 482 кв.м, с кадастровым номером № ***. На данном земельном участке она построила дачный домик. Постоянно оплачивает членские взносы, 19 лет пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, занимается посадками дачных культур. ООО «Геосфера» приготовила схему ее земельного участка. В Управлении Росреестра ей отказали в регистрации права собственности на земельный участок, по причине отсутствия свидетельства на занимаемый земельный участок, поэтому она не может оформить данный земельный участок в личную собственность через Регистрационную палату. Согласно ответа комитета имущественных отношений, ей возможно приобрести данный земельный участок бесплатно, но данный участок принадлежит иному лицу, согласно свидетельству о праве на земельный участок №18846 от 28.12.1992.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Дачное некоммерческое товарищество "Строитель" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуры администрации г.о. Сызрань ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.10.2025, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дело без ее участия по имеющимся материалам дела.

Определением от 23.10.2025 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиты гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 20.03.2025) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель», расположенного в <адрес>

Согласно выписки из реестра членов СНТСН «Строитель» ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №24, расположенным в границах территории СНТСН «Строитель».

Задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТСН «Строитель», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет, что подтверждено справкой СНТСН «Строитель» от 26.04.2024 (л.д.12).

Согласно Устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель», утвержденного решением общего собрания учредителей садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости, протокол №6 от 30.09.2019, СНТСН «Строитель» являются правопреемником ТСН ДНТ «Строитель», созданного при Строительно-монтажном тресте №4, на выделенных Решением №306 исполкома Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 31.10.1987 на землях колхоза имени Ленина.

28.07.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» (ОГРН <***>).

Согласно сообщения КИО Администрации г.о. Сызрань на заявление ФИО1 от 03.02.2025, по информации Росреестра, полученной в рамках межведомственного информационного взаимодействия о земельном участке с КН № ***, имеется запись о праве собственности за иным физическим лицом как на участок, так и на садовый домик, расположенный на участке. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке КН № *** в Едином государственном реестре недвижимости в разделе «Особые отметки» содержится информация о собственнике земельного участка, внесенная на основании свидетельстве о праве собственности на землю от 28.12.1992 № 18846. В архиве правоудостоверяющих документов имеется такое свидетельство о праве собственности на землю от 28.12.1992 № 18846 (л.д.16).

Согласно сведений КИО Администрации г.о. Сызрань от 02.09.2025 подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № 12841 от 25.09.1992 на земельный участок с местоположением Самарская область, г. Сызрань, для садоводства «Строитель», выданный ФИО8 хранится в архиве правоудостоверяющих документов КИО Администрации г.о. Сызрань Самарской области.

Судом установлено, что истец предпринимал меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в КСИА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, без проведения торгов, однако истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно, заявление было возвращено заявителю.

Вместе с тем, представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садоводческого товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто и постоянно, что подтверждается справкой председателя СНТСН «Строитель» от 26.04.2024, а также копиями квитанций и членской книжкой.

Согласно план-схемы границ земельного участка СНТСН «Строитель» земельный участок истца находится в границах земельных участков СНТСН «Строитель», данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется.

Согласно уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 21.08.2025 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Строитель», участок № 24 (л.д.31).

Согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка с КН № *** границы земельных участков были согласованы с ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО7(л.д.68).

С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 № 10/24 от 27.10.2025 образуемый земельный участок с условным номером № *** по адресу: <адрес> результатам полевого обследования и сопоставлением со сведениями ЕГРН не имеет пересечений со смежными земельными участками и не имеет наложений ни на какие земельные участки (л.д.69).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.09.2025 земельный участок с кадастровым номером 63:08:0109011:170, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости снят с кадастрового учета 11.03.2019 (л.д.40-45).

Земельный участок с КН № *** площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное садоводство, стоит на кадастровом учете с 28.01.2006, правообладатель – ФИО2, собственность: 63№ *** от 27.06.2018, в границах данного участка расположен объект недвижимости с КН 63:08:0109011:487, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.09.2025 (л.д.46-53).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также установить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с техническим заключением, изготовленным кадастровым инженером ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка, площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО11:

Обозначение характерных точек границы

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 10.12.2025.

Судья С.В. Мосина