Решение № 2-786/2026 2-786/2026~М-466/2026 М-466/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-786/2026

УИД 26RS0024-01-2026-000789-44

Дело №2-786/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 08 апреля 2026 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре судебного заседания Курганских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за истцом. Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

22.09.2025г. главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 был осуществлен выезд к месту проживания нанимателя в целях проведения планового осмотра жилого помещения, однако, наниматель (ответчик по делу) не предоставил доступ в жилое помещение, но при визуальном осмотре было установлено, что повреждено дверное полотно входной двери жилого помещения. Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением в адрес ответчика направлена претензия № с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт направления претензии подтверждается реестром почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 повторно осуществлен контрольный осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что указанные в претензии недостатки в требуемые сроки ответчиком не устранены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просили обязать ФИО1 устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно - заменить входную дверь.

Представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, однако, ответчик не реализовала свое право на участие в судебном заседании, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», устава ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>», ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» создано для выполнения функций по содержанию, ремонту служебных помещений специализированного жилищного фонда <адрес> в том числе, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, разрешает вопросы о предоставлении указанных жилых помещений (п.2.1, 2.2.3 Устава).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КГУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2025г., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет (п. 5 Договора).

Согласно п. 8 Договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п.п. 4) и проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5).

Из акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами в момент заключения договора следует, что претензий к жилому помещению наниматель не имеет, жилое помещение не требует текущего либо капитального ремонта.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

22.09.2025г. главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 был осуществлен выезд к месту проживания нанимателя в целях проведения планового осмотра жилого помещения, однако, наниматель (ответчик по делу) не предоставил доступ в жилое помещение, но при визуальном осмотре было установлено, что повреждено дверное полотно входной двери жилого помещения. Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением в адрес ответчика направлена претензия № с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт направления претензии подтверждается реестром почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 повторно осуществлен контрольный осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что указанные в претензии недостатки в требуемые сроки ответчиком не устранены.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу п.3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, условий договора, ФИО1 как наниматель жилого помещения должен поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в найм ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ДД.ММ.ГГГГ №, в надлежащем состоянии, о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения, подписанный сторонами.

Вместе с тем ФИО1 недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявленные в ходе планового осмотра, и указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время не устранены, в связи с чем суд находит требования истца о возложении обязанности на ФИО1, как нанимателя жилого помещения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд Ставропольского края об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения его копии.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Песков