Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-174/2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 23 октября 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и В.М. обратились в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований следующее.

Они состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> (ранее д. Никольско-Ключевская) они имеют жилой дом, состоящий из шести комнат, размером общей площади 120,8 кв. метров, в том числе жилой площади 76,6 кв. метров, который расположен на земельном участке мерою 2272 кв. метров. Право собственности на земельный участок не оформлено, а его выкуп возможен после признания права собственности на жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Никольско-Ключевская, <адрес> кадастровым номером 46:08:110401:246.

Они желают признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 - 3/4 доли, за ФИО4 - 1/4 доли, чтобы зарегистрировать его и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако госрегистрация права на жилой дом невозможна без судебного решения, поскольку по договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ее дядя ФИО2 подарил ей 1/2 долю домовладения общей площадью 45 кв. метров, адрес дома не указан, а также неправильно указана его общая площадь, которая на тот момент в соответствии с техническим паспортом составляла 88,8 кв. метров, то есть без пристроек. Внести изменения в договор дарения в части адреса и площади жилого помещения не представляется возможным, так как договор удостоверялся Ленинским Советом народных депутатов, в настоящее время Администрация Ленинского сельсовета <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Касторенской государственной нотариальной конторы, ее мама ФИО1 продала им, ФИО3 и В.М., свою 1/2 долю жилого дома в д. Никольско-Ключевская без указания его площади. Внести исправления в договор в части площади и адреса дома не представляется возможным в виду отсутствия печати государственной нотариальной конторы. Кроме того, после дарения 1/2 доли дома и покупки 1/2 доли дома они без разрешения архитектора произвели реконструкцию жилого помещения, возведя две пристройки площадью 32,0 кв. метров, что привело к увеличению общей площади дома с 88,8 кв. метров до 120,8 кв. м, при этом жилая площадь осталась прежней - 76,6 кв. м.

Продавец жилого дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, даритель жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел после их смерти в Касторенской нотариальной конторе не имеется. Согласно справке администрации Ленинского сельсовета <адрес> она, ФИО9 (ФИО1) Н.В., является единственным наследником после смерти мамы ФИО1, наследников первой очереди после смерти ФИО2 нет, сведениями о наследниках, кроме нее, ФИО9 (ФИО1) Н.В., после смерти ФИО2 сельсовет не располагает.

Считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом в д. Никольско-Ключевская по <адрес>, соответственно 3/4 и 1/4 доли.

Считают также, что 1/2 доля жилого дома, полученная ФИО3 в период брака по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является ее личной собственностью, а 1/2 доля жилого дома, проданная им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит им в равных долях, как имущество, нажитое в период брака, в связи с чем ФИО6 претендует на З/4 доли спорного жилого дома, ФИО4 - на 1/4 долю.

Наличие жилого дома, его размеры и местоположение подтверждаются техническим паспортом, выпиской из ЕГРН и постановлением главы администрации Ленинского сельсовета <адрес> 02-а от 06.2009 года «О внесении изменений в постановление главы МО «Ленинский сельсовет» <адрес> от 23.10. 2001 года № «О присвоении наименований улицам и нумерации домам», в соответствии с которым их жилому дому присвоен адрес: д. Никольско-Ключевская, <адрес>.

Полагают, что их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:110401:246, состоящий из шести комнат, размером общей площади 120,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 76,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 3/4 доли, за ФИО4 1/4 доли.

В судебном заседании истцы ФИО3 и В.М. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истцов ФИО3 и В.М., суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 1 статьи 256 ГК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен, что подтверждается справкой о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.

По делу также установлено, что согласно договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий в д. Никольско-Ключевская, <адрес>, подарил ФИО9 (ФИО1) Н.В. принадлежащую ему 1/2 часть домовладения кирпичного общей площадью 45 кв. метров с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 приобрели у ФИО1 1/2 долю жилого дома кирпичного строения, двух деревянных сеней, пяти деревянных сараев, уборной, ограждения, калитки, уборной, находящихся в д. Никольско-Ключевская Ленинского сельсовета <адрес>, на участке земли размером в 1600 кв. метров. Данный договор подписан сторонами, удостоверен Касторенским государственным нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно справкам администрации Ленинского сельсовета <адрес> ФИО3 является единственным наследником после смерти матери ФИО1, после смерти ФИО2 нет наследников первой очереди, сведениями о наследниках, кроме ФИО9 (ФИО1) Н.В., сельсовет не располагает.

Из письма нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Касторенской нотариальной конторе не имеется.

В соответствии со справкой и с постановлением главы Ленинского сельсовета <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «Ленинский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам и нумерации домам» жилому дому ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, д. Никольско-Ключевская, <адрес>.

Наличие по вышеуказанному адресу жилого дома общей площадью 120,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 76,6 квадратных метров, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на спорный жилой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения по следующим причинам.

Как установлено судом, по договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 подарил 1/2 долю домовладения общей площадью 45 кв. метров без указания адреса дома, неправильно обозначена и его общая площадь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала свою 1/2 долю жилого дома в д. Никольско-Ключевская, площадь которого не указана.

На основании справки главы Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор дарения в части адреса и площади домовладения не представляется возможным, так как изменилось название с Ленинского сельского Совета народных депутатов <адрес> на администрацию Ленинского сельсовета <адрес>, отсутствует печать.

Как следует из письма нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ внести исправления в вышеуказанный договор купли-продажи в части адреса и площади нет возможности, поскольку он удостоверялся государственным нотариусом ФИО7, нет печати государственной нотариальной конторы.

Кроме этого, ФИО4 и ФИО3 без разрешающих документов произвели реконструкцию жилого помещения, возведя две пристройки, площадью 32,0 кв. метров, что привело к увеличению общей площади до 120,8 квадратных метров.

Факт реконструкции ФИО3 и В.М. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела также усматривается, что право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 46:08:110401:246 ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО3 и В.М. зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный жилой дом, в связи с чем они лишены прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истцов по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика администрации Ленинского сельсовета <адрес>, признавшего исковые требования, и того, что право истцов на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить их требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 76,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:110401:246, состоящий из шести комнат, размером общей площади 120,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 76,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 3/4 доли, за ФИО4 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.