Решение № 2-648/2019 2-648/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-648/2019

Гражданское дело №

24RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, признании квартиры квартирой (блоком) в доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной постройки, признании <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № общей площадью 25,9 кв.м. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в многоквартирном доме на два собственника, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано в согласовании, поскольку земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилого помещения, расположенного в таком доме. Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой № внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе, отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения является индивидуальным, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику ФИО2 принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок. Спор с ФИО2 отсутствует, с ее стороны нет возражений о признании дома блокированной застройкой. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истца нет.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просит прекратить режим общей долевой собственности между ним и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать данный жилой дом домом блокированной застройки, признать <адрес> в <адрес> – квартирой (блоком) в доме блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учетом их уточнения, признала, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что действительно <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, она является собственником <адрес> доме, ФИО1 – собственником <адрес>. У нее все документы оформлены надлежащим образом как на саму квартиру, так и на земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу действующего законодательства, если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведений о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

В случае же, если в доме две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - общие водопроводные и канализационные сети, сети энергоснабжения, лестничные площадки, общие на несколько квартир подъезды, такой дом в соответствии с жилищным законодательством подпадает под понятие многоквартирного дома. Как правило, земельный участок под ним не сформирован, либо в кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке под всем домом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными судом доказательствами, решением Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что формирование и предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Относительно земельного участка, занятого многоквартирным домом, законодателем установлено, что такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в двухквартирном жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания отдельных семей, не имеющих общих коммуникации и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен, расположены на отдельных земельных участках, право собственности ответчика ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 с учетом их уточнения, считая необходимым прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав данный жилой дом – домом блокированной застройки, признать <адрес> вышеуказанном жилом доме – квартирой (блоком) в ломе блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – квартирой (блоком) в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова