Решение № 2-222/2020 2-222/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-222/2020

К делу № 2-222/2020 г.

УИД:23RS0022-01-2020-000108-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 12 февраля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Кавказский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года № общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:09:0103002:889 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 6 января 2012г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № общей площадью 15000 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:09:0103002:889, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» сроком на 10 лет (до 16 января 2022г.). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Так как должник надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды, администрация муниципального образования Кавказский район неоднократно обращалась в суд с заявлениями о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. Полученные исполнительные документы администрацией были предъявлены в службу судебных приставов. Однако исполнительные документы службой судебных приставов были возвращены. По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. в сумме 5 973,78руб.; по пене за период с 13.01.2015г. по 23.12.2019г. в сумме 1 508.05руб. ИТОГО: 7 481.83 руб. (5 973.78+1 508.05). По причине имеющейся просрочки внесения арендной платы более 1 квартала в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г. с проектом соглашения о его расторжении, которое осталось не врученным. Поскольку ФИО1 надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г., администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края вынуждена обращаться с настоящим исковым заявлением о досрочном расторжении указанного договора аренды.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Кавказский район ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не явился, и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением заказных писем. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

С учетом изложенного, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 117 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его отказавшимся принять судебные извещения и извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает данный иск в отсутствии ответчика, так как признает его неявку неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 16 января 2012г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № общей площадью 15000 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:09:0103002:889, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» сроком на 10 лет (до 16 января 2022г.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.3.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.Согласно пункта 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.2. договора).

Так как должник надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды, администрация муниципального образования Кавказский район неоднократно обращалась в суд с заявлениями о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Полученные исполнительные документы администрацией были предъявлены в службу судебных приставов. Однако исполнительные документы службой судебных приставов были возвращены в соответствии с п.З ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении кредитных организациях.

Пунктом 5.1.6 договора аренды № от 16.01.2012г. предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий. Одним из таких существенных нарушений является не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. в сумме 5 973.78руб.; по пене за период с 13.01.2015г. по 23.12.2019г. в сумме 1 508.05руб. ИТОГО: 7 481.83 руб. (5 973.78+1 508.05).

По причине имеющейся просрочки внесения арендной платы более 1 квартала в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г. с проектом соглашения о его расторжении, которое осталось не врученным.

Согласно пункта 4.2.10 договора аренды № от 16.01.2012г. арендатор обязан письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя в случае изменения своего адреса.

Согласно адресной справки ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Иных известных адресов ответчика не известно.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.01.2012г., администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края вынуждена обращаться с настоящим исковым заявлением о досрочном расторжении указанного договора аренды.

Более того, согласно ст. 333.19 ч. 1 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, 361-363, 819 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года № общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:09:0103002:889 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий