Решение № 2-15/2017 2-15/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело № 2-15/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора аренды помещения,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора аренды помещения, просила взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, из них основной долг в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, услуги почты в размере <данные изъяты>, услуги представителя – <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование указав, что 31.08.2013г. в соответствии с договором аренды она передала ответчику в аренду принадлежащее ей нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> края. Согласно пп. 2 п. 2 договора арендатор обязан использовать имущество в соответствиями с условиями договора и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы по содержанию, в установленные договором сроки вносить арендную плату, возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя. В соответствии с пп. 3 п. 2 договора арендатор уплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. С 01.06.2015г. по настоящее время ответчик не выплачивает ей установленную плату, просрочка составила 19 месяцев. Долг ответчика на 01.01.2017г. составляет <данные изъяты> рублей х 19 месяцев = <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в нарушение пп. 2 п. 2 договора ответчик не выполнял обязанности по содержанию имущества в исправном состоянии, в результате чего, часть арендуемого им имущества пришла в негодность.

В соответствии с пп. 2 п. 4 за неисполнение без уважительных причин любых обстоятельств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 5 % от суммы месячной арендной платы. Поскольку ответчик не исполнил условия договора по сохранности арендуемого имущества, предусмотренные пп. 2 п. 2 договора, то в соответствии с указанным пунктом договора он обязан уплатить штраф в размере 5 % от суммы долга, то есть <данные изъяты> рублей, также ответчик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки выплаты в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 заявила об увеличении исковых требований, просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта здания в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы (ст. 39 ГПК РФ).

Определением суда от 06 марта 2017 года судом отказано в принятии заявления об увеличении исковых требований к рассмотрению в данном процессе.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО2 поддержал позицию своего доверителя, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что 31 августа 2013 года между ним и ФИО1 был подписан договор аренды нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия договора до 31 декабря 2014 года с ежемесячной оплатой аренды в размере <данные изъяты> рублей. В июле 2015г. он поставил в известность истицу ФИО1 о прекращении действий договора, выплатил арендную плату и передал ей ключи от арендуемого здания. После этого ФИО1 предлагала другим лицам заключить договор аренды указанного нежилого здания, передала ключи от здания индивидуальному предпринимателю <ФИО>, никаких претензий у нее к нему не имелось, задолженности по договору аренды не имелось.

Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что договор аренды здания от 31.08.2013г. был заключен до 31.12.2014г., договоренность по аренде здания была продлена до июня 2015 года, за аренду здания ответчик производил ежемесячные платежи в оговоренной сумме <данные изъяты> рублей, задолженности не имеет. В июне 2015 года он предупредил истицу ФИО1 о прекращении договорных отношений, она стала искать других арендаторов здания, каких-либо претензий к ответчику не имела, тем самым их договор являлся расторгнутым. Указывает, что договор аренды или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 5.1 Договора аренды помещения от 31 августа 2013 года установлен срок действия договора от 01 августа 2013 года по 31 декабря 2014 года, то есть на срок более года. Но, так как договор аренды помещения от 31 августа 2013 года между ФИО1 и ФИО3 не был зарегистрирован, то соответственно, он должен быть признан как не заключенный сторонами.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Крестьянское фермерское хозяйство «Надежда» было зарегистрировано в качестве юридического лица, ФИО1 являлась главой крестьянско-фермерского хозяйства, 08.05.2015 года юридическое лицо ликвидировано (л.д. 7-8).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания (сельская администрация) по договору купли продажи нежилого здания от 26.04.2006г., также является собственником земельного участка для предпринимательской деятельности по указанному адресу (л.д. 5, 6).

В обоснование заявленных требований истец представил суду экземпляр договора аренды от 31.08.2013г., по условиям которого арендодатель ФИО1 передает арендатору в аренду нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, путем передачи наличных денежных средств на руки арендодателю 1 раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, срок действия договора до 31 декабря 2014 года. Согласно условия договора, настоящий договор одновременно является передаточным актом (л.д. 4).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законами или добровольно принятым на себя обязательством.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Подпунктом 2 п. 5 договора аренды от 31 августа 2013 года предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон (л.д.4).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 в июне 2015 года выразил свою волю о прекращении договорных отношений, уволил работников, прекратил в нем деятельность кафе, выплатил ей денежные средства по аренде, не допуская просрочек, выплачивая плату ежемесячно, известил о прекращении действий договора, после указанных действий, ФИО1 стала предлагать указанное здание другим лицам в целях его продажи, либо аренды.

Из объяснений <ФИО> от 15.05.2016 г., данных им в ходе следствия по уголовному делу <№>, следует, что он хотел открыть кафе в здании в центре <адрес>, где ранее находилось кафе «Восточная кухня». Для этого он встретился с хозяевами кафе З-ными, в ходе разговора они осмотрели здание, отдали ему ключи, чтобы он присматривал за зданием (л.д.90).

Из сообщения Пожарно-спасательной части № 40, следует, что в здании по адресу: <адрес> зарегистрировано три пожара, произошедшие 12.05.2016г., 13.05.2016г., 16.05.2016г. (л.д. 38-41 ).

Постановлением от 28.09.2016 г. возбуждено уголовное дело <№>

(л.д. 85).

Из показаний, данных ФИО1 28.09.2016г., признанной по уголовному делу <№> в качестве потерпевшей, следует, что ранее она была оформлена как глава крестьянско-фермерского хозяйства, в 2006г. она приобрела в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В 2014 году она сдала в аренду указанное здание индивидуальному предпринимателю ФИО3, где он открыл кафе «Восточная кухня». В июне 2015 года ФИО3 поставил её в известность о том, что кафе он закрыл, она стала предлагать индивидуальным предпринимателям данное здание для аренды либо продажи, но никто здание не арендовал и не купил, в здании ничего не было, никаких работ там не проводилось, здание было закрыто. 12 мая 2016 года неизвестными лицами был осуществлен поджог.

При указанных обстоятельствах договор аренды в соответствии с вышеназванными нормами материального права считается расторгнутым.

Доводы истицы и её представителя о том, что арендатор ФИО3

не предпринял мер по возврату арендованного здания после прекращения договора арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя, опровергаются установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами указывающих на то, что арендодатель ФИО1 была поставлена в известность о прекращении договора аренды, ей были переданы ключи от здания, и собственник имущества ФИО1 после июня 2015 года совершала целенаправленные действия по поиску арендатора или покупателя на данный объект недвиджимости.

Таким образом, с июня 2015 года нежилое здание находится в собственности истицы ФИО1, договор аренды был досрочно расторгнут сторонами с июня 2015 года, что допускалось условиями договора, арендованное имущество возвращено арендодателю, задолженность по арендной плате за период 31 августа 2013 года по июнь 2015 года отсутствовала.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, суд не соглашаясь с доводами ответчика и представителя ответчика в том, что пунктом 5.1 Договора аренды помещения от 31 августа 2013 года установлен срок действия договора от 01 августа 2013 года по 31 декабря 2014 года, то есть на срок более года, но при том, что договор аренды помещения от 31 августа 2013 года между ФИО1 и ФИО3 не был зарегистрирован, то соответственно, он должен быть признан как не заключенный сторонами исходит из того, что сторонами были согласованы условия договора, в том числе и по вопросу оплаты арендованного имущества, в суде вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались следовательно, отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащих в тексте договора условий.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что в удовлетворении основных исковых требований истице отказано, также не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора аренды помещения и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья