Решение № 2-2570/2021 2-2570/2021~М-1671/2021 М-1671/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2570/2021

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

15 июня 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Ж. Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры и просила суд: прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, Ж. Т.М., Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В., жилым помещением – квартирой общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, Ж. Т.М., Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В., из жилого помещения – квартиры общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> – 9, <адрес>, комната 16 (площадь 12,0) с учетом степени родства ФИО1 и ФИО2.; <адрес> – 9, <адрес>, комната № (площадью 12,4 кв.м.) и комната № (площадью 17,0 кв.м.) с учетом родства Ж. Т.М., Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в собственности администрации находится жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 63,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Ж. Т.М., Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является ФИО1 Согласно данным указанного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность перед прежними управляющими компаниями – <данные изъяты> руб., задолженность перед действующей управляющей компании – <данные изъяты> руб., плата за наем – <данные изъяты> руб. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы за последние 8 лет – начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям официального сайта Судебного участка № Ногинского судебного района <адрес>, в отношении должников за весь период образования задолженности по коммунальным платежам принимались меры о принудительном взыскании. Таким образом, по мнению истца, ответчики злоупотребляют гражданским правом и систематически уклоняются от исполнения своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги стремительно увеличивается, что ухудшает как положение ответчика, так и положение наймодателя и поставщиков услуг.

Представитель истца администрации Богородского городского округа Московской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчик Ж. Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется собственноручно подписанное заявителем заявление.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, признавшего иск в полном объеме, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа Московской области находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, Ж. Т.М., Ж. Н.В., Ж. А.В., Ж. С.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед действующей управляющей организацией в размере <данные изъяты> руб. (без учета пени на конец периода), перед предыдущими управляющими организациями, которые находятся в стадии банкротства в размере <данные изъяты> руб., плата за наем в размере <данные изъяты> руб.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 8 лет. Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Уведомления были получены, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. Таким образом, в действиях ответчика усматривается стойкое уклонение от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма и отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Управляющие компании неоднократно обращались в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, о чем свидетельствуют сведения с официального сайта судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ; 2-102/2019 от ДД.ММ.ГГГГ; 2-1861/2019).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку ФИО1, являясь по договору социального найма нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также члены ее семьи – ФИО2, Ж. Т.М. не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то ответчики и несовершеннолетние дети подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, с учетом степени родства ответчиков администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилые помещения расположенные по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 16 (площадь 12,0); <адрес>-9, <адрес>, комната № (площадью 12,4 кв.м.) и комната № (площадью 17,0 кв.м.)

Поскольку фактически судом установлено, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, жилым помещением – квартирой общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из жилого помещения – квартиры общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> – 9, <адрес>, комната 16 (площадь 12,0) с учетом степени родства ФИО1 и ФИО2.; <адрес> – 9, <адрес>, комната № (площадью 12,4 кв.м.) и комната № (площадью 17,0 кв.м.) с учетом родства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, есть такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов