Решение № 2-1338/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1338/2019

Гражданское дело № 2-1338/2019 (54RS0001-01-2018-004847-95)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, процентов.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 по делу __ в отношении ООО «Новый дом» <данные изъяты> открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден И. К.Л. Истец осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства <данные изъяты>

ФИО1 является участником проекта <данные изъяты> по созданию объекта капитального строительства – Жилой поселок по ... Заельцовского района. На указанном земельном участке находится жилой дом. <данные изъяты> между ООО «Новый дом» и ФИО1 заключен Договор инвестирования.

<данные изъяты> в рамках договора инвестирования <данные изъяты> между тем же сторонами заключено дополнительное соглашение __ Пункт 2 данного соглашения предусматривает что в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, построенных в соответствии с настоящим договором, инвестор обязуется производить ежемесячно внесение инвестиций не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным в размере <данные изъяты>

Правоотношения, возникшие на основании закаченного и в настоящее время действующего договора инвестирования и дополнительного соглашения __ к нему в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства – жилой поселок по ... Заельцовского района, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

Должник имеет общую задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций, а именно сетей электроснабжения, водоснабжения. Газоснабжения по состоянию <данные изъяты>. На основании ст. 395 ГК РФ истец указывает, что сумма процентов ответчика за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> Таким образом, общая сумма требований к должнику составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> за __ ООО «Новый дом» направил уведомление (претензию) ФИО1 об оплате задолженности по содержанию и обслуживанию коммуникаций по дополнительному соглашению __ от 08.06.2008 к договору инвестирования от 24.12.2007, что подтверждается почтовыми квитанциями.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере <данные изъяты>.; проценты за период <данные изъяты><данные изъяты> сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый дом» Радченко А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, представила письменные объяснения <данные изъяты> просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявлении о рассмотрении дела на протяжении всего судебного процесса в её отсутствие с участием своего представителя, против удовлетворения исковых требований в полном объёме возражала (<данные изъяты> Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признали полностью по доводам, изложенным в письменные возражения <данные изъяты> просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью <данные изъяты> в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от <данные изъяты> выданного истцу как землепользователю.

24.12.207 между ООО «Новый дом» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования __ в силу п. 1.9. которого, инвестор осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектом общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 3.4. договора инвестирования, ответчик обязался заключить договор с застройщиком на содержание имущества общего пользования (коммуникаций) с ежемесячной оплатой.

Дополнительным соглашением __ к договору инвестирования __ от 24.12.2007, изменен п.3.4. договора, инвестор обязуется заключить дополнительное соглашение к договору в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей построенных в соответствии с настоящим договором коммуникаций, начиная со дня подписания дополнительного соглашения на срок до оформления права собственности Инвестора на результат инвестиционной деятельности, и определения способа управления объектами капитального строительства, с ежемесячным внесением инвестиций.

Пункт 3.7 договора инвестирования __ от 24.12.2007, дополнен следующим содержанием: «В целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения построенных в соответствии с настоящим Договором, начиная с 09.06.2008 на срок до оформления права собственности инвестора на результат инвестиционной деятельности, и определения способа управления объектами капитального строительства, производить ежемесячно внесение инвестиций, не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, в <данные изъяты> Пересмотр размера инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения не может производиться чаще одного раза в год. Изменение размера инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей, необходимости обеспечения надлежащего состояния подъездных путей и т.п., не требует внесения изменений в настоящий договор, и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Инвестору было направлено письменное уведомление об изменении размера инвестиций».

Согласно уведомлению от <данные изъяты> исх. __ направленному истцом в адрес ответчика, в соответствии с условиями заключенного договора между ООО «Новый дом» и ФИО1 по вопросам возмещения затрат на услуги по содержанию коммуникаций (жилая застройка по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска), ФИО1 была уведомлена, что общая сумма подлежащая ежемесячной оплате с ее стороны <данные изъяты>

Таким образом, ответчик ФИО1 является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района), в связи с чем, приняла на себя обязательства, помимо прочего, принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства.

В обоснование иска ООО «Новый дом» ссылается на наличие заключенного между ним и ФИО1 договора инвестирования __ от <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2008, согласно которому, помимо прочего, в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, построенных в соответствии с настоящим Договором, начиная с 09 июня 2008 г. на срок до оформления права собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности и определения способа управления объектами капитального строительства, ответчик обязалась производить ежемесячно внесение инвестиций не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, в размере: <данные изъяты> Пересмотр размера инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения не может производиться чаще одного раза в год. Изменение размера инвестиций, необходимых для обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей, необходимости обеспечения надлежащего состояния подъездных путей и т.п., не требует внесения изменений в настоящий договор, и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Инвестору было направлено письменное уведомление об изменении размера инвестиций».

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспаривался ответчиком.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО1, учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а, в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком ФИО1 перед истцом добровольно взятых на себя гражданско-правовых обязательств по оплате по спорному договору.

Тот факт, что определением Арбитражного суда Новосибирской области <данные изъяты> по заявлению инвестора ФИО3 к ООО «Новый дом» судом признаны незаконными действия по взиманию дополнительных платежей, сверх установленных законом для регулируемых видов деятельности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данный судебный акт постановлен в отношении иного лица, по иным правоотношениям.

Суд также считает необоснованными доводы ФИО1 о ничтожности дополнительного соглашения __ от <данные изъяты> следующего.

Так, согласно положениям, ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Ответчик, ссылаясь на то, что договор инвестирования между сторонами в части установления платы за обеспечение надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения носит публичный характер, ссылается на ничтожность дополнительного соглашения, поскольку нарушены нормы федерального законодателя о порядке ценообразования в сфере государственного регулирования установления тарифов.

Однако, суд не может согласиться с данным доводом ответчика по основаниям, приведенным судом выше, в данном случае сделка могла бы являться оспоримой, при этом истцом заявлено о пропуске ответчиком срока для заявления требований о признании сделки недействительной, поскольку со своей стороны ООО «Новый дом» приступило к исполнению договора с момента его заключения.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о необоснованном требовании истца о взыскании платы по дополнительному соглашению __ вплоть до сентября 2018 года включительно.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика долга за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года включительно.

Между тем, как указано выше, стороны при заключении дополнительного соглашения согласовали редакцию пункта 3.7 договора инвестирования таким образом, что ежемесячная плата в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения должна вносить инвестором, начиная с 09 июня 2008 г. на срок до оформления права собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности и определения способа управления объектами капитального строительства.

Судом установлено, что 08.10.2010 право собственности на дом как результат инвестиционной деятельности было зарегистрировано за ответчиком в марте 2010 года.

Способ управления объектами капитального строительства <данные изъяты> определен в <данные изъяты> внеочередным общим собранием собственников недвижимого имущества и инвесторов ООО «Новый дом» <данные изъяты>

Следовательно, оба события, в зависимость от которых поставлено прекращение обязанности ответчика по внесению ежемесячной платы в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, наступили, при этом необходимая совокупность обоих событий достигнута в октябре 2016 года.

Доводы истца о том, что результат инвестиционной деятельности не достигнут, поскольку со стороны ООО «Новый дом» не подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности, не имеет правового значения при условии наличия у ответчика зарегистрированного права на объект недвижимости.

По мнению суда, обязанность ответчика, возложенная на нее пунктом 3.7 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения __ прекратилась с момента наступления обоих вышеуказанных событий, в связи с чем право требовать от ответчика оплаты в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения истец вправе только вплоть <данные изъяты>

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения ею договора в виде оплаты в достаточном размере ежемесячно, за период с <данные изъяты>. включительно, суд приходит к выводу о частичной обоснованности требований ООО «Новый дом» в указанной части, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата на основании п. 3.7 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения __ в размере <данные изъяты>. ежемесячно (как заявлено истцом в расчете, вместо установленного размера <данные изъяты>. согласно уведомлению <данные изъяты> девять месяцев <данные изъяты>. В этой части иск подлежит частичному удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит частичному удовлетворению, поскольку проценты следует рассчитывать, исходя из суммы задолженности, определенной судом к взысканию.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности с указанной нормой права суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами частично обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера.

Согласно расчету, произведенному судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 193 руб. 14 коп. Требование истца в этой части подлежит частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1 078, 46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина