Решение № 2-2212/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2212/2017

Дело № 2-2212/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.11.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Б.» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Б.» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество. В обоснование требований ссылается на то, что 29.04.2016г между АО «Б.» и ООО «М.» заключен кредитный договор № № ... об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитором заемщику предоставлен кредит на общую сумму ... руб для целей пополнения оборотных средств под 18% годовых, с 01.06.2016г - под 20 % годовых с внесением ежемесячных платежей не позднее 5 числа каждого месяца, за исключением периода с августа 2016г по ноябрь 2016г. В целях надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств с ФИО1 заключен договор поручительства № № ... от 29.04.2016г. Также с ФИО1 заключены договоры залога имущества, принадлежащего ему на праве собственности:

1) договор ипотеки № № ... от 13.05.2016г, в соответствии с которым предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1198,63 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; жилой дом, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, общей площадью 281,60 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый номер № .... В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г предмет залога по соглашению сторон оценен в ... руб, в том числе залоговая стоимость земельного участка ... руб, жилого дома ... руб. Согласно п. 2.4 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г ипотека является последующей ипотекой по отношению к ипотеке, возникшей из заключенного между истцом и ответчиком договора ипотеки № № ... от 31.07.2015г в обеспечение обязательств ООО «М.», возникших из кредитного договора № № ... от 31.07.2015г об открытии возобновляемой кредитной линии.

2) договор ипотеки № № ... от 13.05.2016г, в соответствии с которым предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ...; здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; котельная завода, назначение: производственное, количество этажей 1, общей площадью 112,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ...; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № .... В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г предмет залога по соглашению сторон оценен в ... руб, в том числе залоговая стоимость земельного участка ... руб, здания ... руб, котельной завода ... руб, склада материального ... руб. Согласно п. 2.4 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г ипотека является последующей ипотекой по отношению к ипотеке, возникшей из заключенного между истцом и ответчиком договора ипотеки № № ... от 30.09.2015г в обеспечение обязательств ООО «М.», возникших из кредитного договора № № ... от 31.07.2015г об открытии возобновляемой кредитной линии.

03.11.2016г между АО «Б.» и ООО «Т.» заключен договор уступки прав (требований), согласно которому все права (требования) по кредитному договору № № ... от 31.07.2015г перешли к ООО «Т.». 16.02.2017г определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № № ... в отношении ООО «М.» введена процедура наблюдения. Банком 28.02.2017г подано в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника с суммой требований ... руб. Обязательства, принятые заемщиком по кредитному договору не исполняются. По состоянию на 16.02.2017г задолженность по кредитному договору составляет ... руб, в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом, ... руб неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом. Банком предъявлялись требования к заемщику, поручителю о досрочном погашении всей задолженности по кредитному договору с предложением погасить указанную задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 09.02.2017г, осталась без исполнения. Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Б.» задолженность по договору поручительства № № ... от 29.04.2016г в размере ... руб, в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом, ... руб неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом; а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости в соответствии с действующим законодательством; жилой дом, общей площадью 291,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости в соответствии с действующим законодательством;

обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370+\-51 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; котельная завода, назначение: производственное, количество этажей 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № ..., ранее присвоенный кадастровый (или условный) номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

В уточненном исковом заявлении от 13.04.2017г истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Б.» задолженность по договору поручительства № № ... от 29.04.2016г в размере ... руб, в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом, ... руб неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом; а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: <адрес>, у <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 281,60 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; котельная завода, назначение: производственное, количество этаже 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб (л.д.168).

В уточненном исковом заявлении от 06.10.2017г истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Б.» задолженность по договору поручительства № № ... от 29.04.2016г в размере ... руб, в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом с 01.08.2016г по 16.02.2017г, ... руб проценты за пользование кредитом с 17.02.2017г по 23.03.2017г, ... руб штраф за просроченные проценты за пользование кредитом; а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № <адрес> от 13.05.2016г: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 291,3 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370+/- 51 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1731751,7 руб; здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; котельная завода, назначение: производственное, количество этаже 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в т.ч. посредством СМС-сообщения.

Представители третьих лиц ООО «М.», ООО «Т.» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ 1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Установлено, что 29.04.2016г между АО «Б.» и ООО «М.» заключен кредитный договор № № ... об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитором заемщику предоставлен кредит на общую сумму ... руб для целей пополнения оборотных средств под 18% годовых, с 01.06.2016г - под 20 % годовых с внесением ежемесячных платежей не позднее 5 числа каждого месяца, за исключением периода с августа 2016г по ноябрь 2016г. Срок действия кредитной линии 29.04.2016г-28.04.2019г (л.д.10).

В целях надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств с ФИО1 заключен договор поручительства № ДП2016/028 от 29.04.2016г (л.д.50).

13.05.2016г для обеспечения обязательств ООО «М.» по кредитному договору № № ... об открытии возобновляемой кредитной линии от 29.04.2016г, с ФИО1 заключен договор ипотеки № ДИ2016/028-1, в соответствии с которым предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1198,63 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; жилой дом, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, общей площадью 281,60 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый номер № ....

В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г предмет залога по соглашению сторон оценен в ... руб, в том числе залоговая стоимость земельного участка ... руб, жилого дома ... руб.

Согласно п. 2.4 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г ипотека является последующей ипотекой по отношению к ипотеке, возникшей из заключенного между истцом и ответчиком договора ипотеки № № ... от 31.07.2015г в обеспечение обязательств ООО «М.», возникших из кредитного договора № № ... от 31.07.2015г об открытии возобновляемой кредитной линии (л.д.56).

13.05.2016г с ФИО1 заключен договор ипотеки № № ..., предметом залога является недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ...; здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; котельная завода, назначение: производственное, количество этажей 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ...; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ....

В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г предмет залога по соглашению сторон оценен в ... руб, в том числе залоговая стоимость земельного участка ... руб, здания ... руб, котельной завода ... руб, склада материального ... руб.

Согласно п. 2.4 договора ипотеки № № ... от 13.05.2016г ипотека является последующей ипотекой по отношению к ипотеке, возникшей из заключенного между истцом и ответчиком договора ипотеки № № ... от 30.09.2015г в обеспечение обязательств ООО «М.», возникших из кредитного договора № № ... от 31.07.2015г об открытии возобновляемой кредитной линии (л.д.64).

03.11.2016г между АО «Б.» и ООО «Т.» заключен договор уступки прав (требований), согласно которому все права (требования) по кредитному договору № № ... от 31.07.2015г перешли к ООО «Т.» (л.д.115).

16.02.2017г определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № № ... в отношении ООО «М.» введена процедура наблюдения. Банком 28.02.2017г подано в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника с суммой требований ... руб (л.д.81).

Обязательства, принятые заемщиком по кредитному договору от 29.04.2016г № № ... не исполняются. По состоянию на 23.03.2017г задолженность по кредитному договору составляет ... руб, в том числе в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом с 01.08.2016г по 16.02.2017г, ... руб проценты за пользование кредитом с 17.02.2017г по 23.03.2017г, ... руб штраф за просроченные проценты за пользование кредитом.

Банком предъявлялись требования к заемщику, поручителю о досрочном погашении всей задолженности по кредитному договору с предложением погасить указанную задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 09.02.2017г, осталась без исполнения..

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.10.2017г по делу №№ ... ООО «М.» признано несостоятельным (банкротом).

Т.о. по кредитному договору № № ... об открытии возобновляемой кредитной линии ООО «М.» является заемщиком, свои обязательства перед истцом не исполняет, в настоящее время признано банкротом. В обеспечение исполнения кредитного договора с ответчиком ФИО1 заключены договоры поручительства, залога. Имеется долг в размере ... руб, в т.ч. ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом с 01.08.2016г по 16.02.2017г, ... руб проценты за пользование кредитом с 17.02.2017г по 23.03.2017г, ...68 руб штраф за просроченные проценты за пользование кредитом.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом принятых поручителем ФИО1 обязательств отвечать перед банком за исполнение ООО «М.» кредитного договора в полном объеме, указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения заемщиком ООО «М.» своих обязательств по кредитному договору от 29.04.2016г, в обеспечение исполнения которых заключен договоры ипотеки с ФИО1, установлен, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) № № ... от 13.05.2016г, заключенному с ФИО1: земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; жилой дом, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, общейплощадью 281,60 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый номер № ...; по договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) № № ... от 13.05.2016г, заключенному с ФИО1: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ...; здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ...; котельная завода, назначение: производственное, количество этаже 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ...; склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ....

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует установить начальную продажную стоимость имущества по договору ипотеки № ДИ2016/028-2 от 13.05.2016г, на которое обращается взыскание, исходя из соглашения между залогодателем и залогодержателем. Залоговая стоимость имущества установлена в договоре об ипотеке, сторонами не оспаривалась.

Согласно п. 4 ч 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из отчета оценщика Консалтинговая группа «А.» рыночная стоимость земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: <адрес>, определена в размере ... руб, рыночная стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 291,3 кв.м., определена в размере ... руб, следовательно следует установить начальную продажную стоимость имущества по договору ипотеки № ДИ2016/028-1 от 13.05.2016г земельного участка ... руб, жилого дома ... руб.

Находящиеся в собственности ответчика земельные участки, дом, нежилые здания не являются имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

С ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Б.» задолженность по договору поручительства № № ... от 29.04.2016г в сумме ... руб, в том числе в том числе ... руб основной долг, ... руб проценты за пользование кредитом с 01.08.2016г по 16.02.2017г, ... руб проценты за пользование кредитом с 17.02.2017г по 23.03.2017г, ... руб штраф за просроченные проценты за пользование кредитом; а также расходы по оплате государственной пошлины ... руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г:

· земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1199 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб;

· жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 281,6 кв.м., инвентарный номер № ..., литер Б, этажность 1, мансарда, подвал, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и переданное в залог АО «Б.» по договору ипотеки № № ... от 13.05.2016г:

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочного завода, общей площадью 5370+/- 51 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок № ..., кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб;

· здание, расположенное по адресу: <адрес>, участок № ..., назначение: нежилое здание, наименование: здание конторы, количество этажей 1, общей площадью 128,4 кв.м., инв. № ..., лит. А, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб;

· котельная завода, назначение: производственное, количество этаже 1, общей площадью 112,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб;

· склад материальный, назначение производственное, количество этажей 1, общей площадью 91,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова