Решение № 2-2803/2019 2-55/2020 2-55/2020(2-2803/2019;)~М-2681/2019 М-2681/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2803/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Гановичевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2020 по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что являлась членом Жилищно-строительного кооператива «Элегия» при Усть-Илимском городском исполнительном комитете, действия кооператива осуществлялось на основании Устава, было избрано правление ЖСК «Элегия», утверждена смета на строительство дома. ЭСК «Элегия» был организован в 1987г. с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью. 6 февраля 1989г. ей был выдан ордер № 47789 серии АБ. 14 февраля 1989г. она была зарегистрирована в спорном жилом помещении. 6 ноября 1991г. вступила в барк и сменила фамилию. ЭСК «Элегия» объединял 110 человек. На момент создания кооператив строил один дом КПД, пятиэтажный, на шесть блок секций. В 1998г. строилось уже три дома. Между ней и ЖСК «Элегия» был заключен договор паевого участия в строительстве жилья. По условиям договора кооператив обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 666684, <...> и по окончании строительства и исполнения ею обязательства по внесению паевого взноса передать ей в установленном законом порядке в собственность квартиру. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, поскольку кооператив, как юридическое лицо был исключен из ЕГРЮЛ и был снят с учета в налоговом органе, как фактически прекративший свою деятельность. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м.

Определением суда от 16 декабря 2019г. к участию в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены, ФИО2, ФИО3 – члены семьи истца, зарегистрированные в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента предоставления ей указанной квартиры по ордеру, проживает в ней непрерывно и открыто владеет данным жилым помещением. При выплате пая ей была выдана соответствующая справка, однако, своевременно она не обратилась в компетентный орган для регистрации права собственности, а в последующем данную справку утратила. В связи с тем, что кооператив прекратил свою деятельность право собственности, кроме как в судебном порядке, она не может подтвердить.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленным пояснениям, представитель ФИО4, действующая на основании № от ** ** ****, выданной по ** ** ****, указала, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как дом № по ул. <данные изъяты>, не числится в реестре муниципальной собственности МО г. Усть-Илимск (л.д. 58, л.д. 32).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям от 19.01.2020, не возражали против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 37-39, л.д. 61, л.д. 62).

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, не опровергнутых какими-либо достаточными достоверными доказательствами, суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу (ФИО5, а после регистрации брака ФИО1) на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ЖСК «Элегия» за № 1/14 (л.д. 8, 16) по ордеру № от ** ** **** на состав семьи 1 человек (л.д. 8).

Согласно справке ООО «Наш Дом» № 632 от 14.11.2019 в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения (л.д. 17). Согласно отметки в паспорте <данные изъяты> № на имя ФИО1, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорной квартире с 14.02.1989 года (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.10.2019 МУП «БТИ» МО г. Усть-Илимск жилая квартира № по ул. <данные изъяты>, № в г. Усть-Илимске является однокомнатной, общая площадь жилого помещения составляет 35,2 кв.м., жилая 18 кв.м., подсобная 17,2 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 2019г. составляет 321158 рублей (л.д. 10-12), что также следует из справки МУП «БТИ» МО г. Усть-Илимск от 02.10.2019 № 140 (л.д. 9).

Решением исполнительного комитета Усть-Илимского городского совета народных депутатов № 176 от 30.12.1988 утвержден акт государственной комиссии по вводу в эксплуатацию крупнопанельного жилого дома № 916 (л.д. 69).

В материалы дела по запросу суда Архивным отделом Администрации города Усть-Илимска представлены: решение Усть-Илимского городского совета народных депутатов № 733 от 30.12.1988 «Об укреплении ЖСК «Элегия» путем включения в кооператив жилого дома КПД-902» (л.д. 51), решение Усть-Илимского городского совета народных депутатов № 2/47 от 24.01.1989 «О внесении дополнений в Устав ЖСК «Элегия» (л.д. 52), решение № 1/14 от 24.01.1989 «Об утверждении списков на заселение кооперативного дома № 946» (л.д. 53), решение № 205 от 28.03.1989 «Об укрупнении ЖСК «Элегия» путем включения в кооператив жилого дома КПД-1004» (л.д. 54), решение № 132 от 14.02.1989 «Об утверждении ордеров на заселение квартир» (л.д. 55), решение № 478 от 27.07.1989 «О перераспределении квартир в ЖСК «Элегия» (л.д. 56), решение № 733 от 21.12.1989 «Об утверждении списков на получение ордеров в кооперативном доме № 902 ЖСК «Элегия» (л.д. 57). При этом сообщено, что приложения к представленным копиям архивных документов, а также ордера на квартиры на хранение не поступали, местонахождение документов неизвестно (л.д. 50)

Из сообщения МП «БТИ» МО г. Усть-Илимск № 392 от 28.03.2017 следует, что регистрацию права в МП БТИ первой прошла квартира по адресу: <адрес> на основании справки ЖСК «Элегия» г. Усть-Илимска от 06.10.1992 № 6, зарегистрированной в МП БТИ 09.10.1992 № 3-101 (л.д. 68).

Как видно из Устава ЖСК «Элегия» жилые дома возведенные кооперативом принадлежат ему на праве собственности, и не могут быть изъяты, проданы или переданы в целом так и по частям (комнаты, квартиры) ни организациям, ни частным лицам (раздел 2). Имущество кооператива – жилые дома - принадлежат пайщикам на праве общей собственности (п. 3.3.). Член кооператива полностью внесший паевые взносы, погасивший ссуду в госбанке и зарегистрировавший выделенную ему квартиру в органах государственной регистрации недвижимости, является собственником жилой площади и распоряжается ею по своему усмотрению (п. 3.3). После окончания строительства кооператива члену ЖСК предоставляется отдельная квартира на основании его заявления. Распределение квартир осуществляется по жребию на общем собрании согласно типов квартир. Заселение квартир производится по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета народных депутатов (п. 5.1). После окончания строительства дома кооператив предоставляет каждому члену, в соответствии с размером его пая, в постоянное пользование отдельную квартиру (п. 5.7.) (л.д. 70-79).

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ей, как члену ЖСК «Элегия» подтверждаются анализом представленных выше исследованных письменных доказательств: ордером № от ** ** **** (л.д. 8) и решением № 1/14 от 24.01.1989 «Об утверждении списков на заселение кооперативного дома № 946» (л.д. 53), которые согласуются с положениями Устава ЖСК «Элегия».

Вместе с тем, истцом не представлены письменные доказательства выплаты пая, то есть такие доказательства, которые с достоверностью могли бы свидетельствовать о приобретении ФИО1 в собственность предоставленной ей квартиры в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В материалах дела имеется реестр собственников квартир многоквартирного дома по ул. <данные изъяты>, № на апрель 2018г. (л.д. 81-87), в котором ФИО1 не значится.

Из пояснительной записки следует, что квартира № по ул. <данные изъяты>, № в собственность не зарегистрирована (л.д. 89).

Между тем, суд полагает, что основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру имеются в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательская давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Доводы истца о том, что она, являясь членом ЖСК «Элегия» открыто и непрерывно с 06.02.1989 владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, а также об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05.12.2019 № КУВИ-001/2019-29329164 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. Усть-Илимске Иркутской области отсутствуют (л.д. 26).

Аналогичная информация содержится в уведомлении об отсутствии сведений от 18.12.2019 № 19537/19 ОГБУ «ЦГКООН» (л.д. 44).

1 апреля 2013г. между ООО «Наш Дом» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 0030/201 (л.д. 63-66).

Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от 14.11.2019 на 01.11.2019 задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в спорном жилом помещении перед обществом отсутствует (л.д. 15), что также подтверждается сводными отчетами (л.д. 13-14).

Анализируя пояснения истца и представленные ею письменные доказательства, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчика и третьих лиц, суд пришел к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Обстоятельства использования жилого помещения по адресу: <адрес> в течение всего периода давностного владения начиная с 6 февраля 1989г. не были оспорены в ходе судебного разбирательства. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считала, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужого имущества. Никаких доказательств того, что иные лица после 1989 года заявляли правопритязания на данную жилую квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено.

Таким образом, ФИО1 с 06 февраля 1989г. (момент вселения в квартиру) владеет жилой квартирой по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение, поскольку в полном объеме добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения ФИО1 спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Учитывая отсутствие каких-либо возражений по иску от ответчика и третьих лиц, а также доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает возможным признать за <данные изъяты> ФИО1 право собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой 18 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.М. Курахтанова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.