Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-376/2019 М-376/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-469/2019

№ 2-469/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 13 августа 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом 19__ года постройки, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...>, расположенный по адресу: <...>.

В обосновании заявленных требований указано, что спорный жилой дом переоборудован истцом из двух квартир, путем объединения в одно жилое помещение. Квартира №... перешла во владение истца на основании договора на продажу квартиры в собственность граждан, заключенного с ТОО <...> от "__"___20__. В настоящее время ТОО <...> ликвидировано. Квартира №... перешла в собственность истца на основании устного договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2 Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в виду отсутствия договора купли-продажи и ликвидации продавца. Кроме того, на кадастровый учет поставлен жилой дом в целом, а не отдельные квартиры.

В суд истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежаще, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на признание иска в полном объеме.

Представитель истца адвокат Оборин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что по результатам проведенного обследования установлено, что реконструируемое жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, пригодно для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Представители ответчика администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 40 и 46 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и на судебную защиту его прав.

Одним из способов судебной защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что "__"___19__ между ТОО <...> и ФИО1 заключен договор продажи квартиры в собственность граждан площадью <...> кв.м по адресу: <...>. Указанный договор зарегистрирован в Тимановском сельском Совете народных депутатов за №... от "__"___20__.

"__"___19__ между ТОО <...> и ФИО2 заключен договор продажи квартиры в собственность граждан площадью <...> кв.м по адресу: <...>. Указанный договор зарегистрирован в Тимановском сельском Совете народных депутатов за №... от "__"___20__.

В соответствии с приведенными договорами оплата покупателями произведена в полном объеме.

Из исторической справки ТОО <...>, ответа архивного отдела администрации Бабушкинского муниципального района от "__"___20__ следует, что на основании решения общего собрания членов товарищества от "__"___19__ ТОО <...> преобразован в СПК (колхоз) <...>, являющийся его правопреемником. Документы постоянного хранения ТОО <...>, а также договоры купли-продажи на хранение в архив не поступали. В документах по личному составу архивного фонда СПК (колхоз) <...> за 1993-1994 годы сведения о продаже квартир не имеется.

Согласно справкам администрации Тимановского сельского поселения от "__"___20__ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №... в двухквартирном жилом доме, <...> года постройки, расположенном по адресу: <...>. ФИО1 принадлежит квартира №... в указанном жилом доме.

Из ответов ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области, администрации Тимановского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области следует, что жилой дом, а также квартиры №... и №..., расположенные по адресу: <...>, в реестре федеральной собственности, собственности Вологодской области, Бабушкинского муниципального района, Тимановского сельского поселения не состоят.

По информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиры №... и №... по адресу: <...>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договоры продажи квартир в собственность граждан, заключенные с ФИО2 и ФИО1 имели место, исполнены сторонами, были зарегистрированы в Тимановском сельском Совете народных депутатов, таким образом, ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками квартир №... и №... по адресу: <...> соответственно.

Постановлением администрации Тимановского сельсовета от "__"___19__ №... ФИО1 в собственность предоставлены земельные участки общей площадью <...> га для ведения личного подсобного хозяйства в <...>, в том числе <...> га, из которых <...> га под постройками, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из постановления от "__"___19__, актом освидетельствования границ обмера приусадебных участков граждан <...>.

По данным ЕГРН на кадастровом учете с "__"___19__ стоит земельный участок с кадастровым №... площадью <...> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается отзывом ответчика ФИО2, что между ФИО1 и ФИО2 "__"___20__ заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. С указанного периода времени истец стал пользоваться квартирой №... открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью.

В <...> году ФИО1 произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения, объединив квартиры №... и №... в одно жилое помещение.

Согласно техническому паспорту от "__"___20__, жилой дом по адресу: <...>, инвентарный №..., 19__ года постройки, имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую <...> кв.м.

По информации администрации Бабушкинского муниципального района от "__"___20__ разрешение на реконструкцию (перепланировку) по адресу: <...> ФИО1 не выдавалось.

"__"___20__ жилой дом, площадью <...> кв.м, 19__ года постройки, инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция и перепланировка жилых помещений проведена истцом, как его собственником в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, без получения соответствующего разрешения, вместе с тем разрешенное использование земельного участка допускает реконструкцию имеющегося на нем жилого дома. В связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован момент возникновения права собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно которой право собственности на такое недвижимое имущество возникает с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей в период реконструкции, перепланировки жилого помещения) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отчета ООО «Вологдаархпроект» следует, что при строительстве и реконструкции объекта обеспечено соблюдение градостроительных, строительных противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, жилое здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, 19__ года постройки, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года

Судья: Е.С. Варлова