Решение № 2-4768/2017 2-4768/2017 ~ М-4480/2017 М-4480/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4768/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к АО «Самаранефтегаз» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, понуждении передать земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком заключен договор аренды №...Д части земельного участка. Согласно п. 1.1 данного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев с дата по дата часть земельного участка, площадью 14 053 кв.м, из состава земельного участка, общей площадью 105 400 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1103003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003, для строительства объекта АО «Самаранефтегаз» «Сбор нефти и газа со скважины №... Никольско-Спиридоновского месторождения». Передача данного участка была осуществлена дата на основании акта приема-передачи. В силу п. 2.2 арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, с момента подписания настоящего договора обеими сторонами, до истечения 10-ти календарных дней квартала, следующего за расчетным, а последний платеж не позднее дата, на основании соглашения о договорном размере арендной платы и акта приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.2 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно соглашения о договорном размере арендной платы арендная плата за 1 кв.м. земельного участка установлена в размере 29,00 рублей, а размер арендной платы за 11 месяцев с дата по дата составляет 373 575, 62 рублей, ежемесячный платеж – 33 961, 42 руб., с учетом удержания арендатором с суммы арендной платы налога на доходы физических лиц 13%, ежемесячный размер арендной платы составляет 33 961,42 руб. /п. 2.1 Договора от 31.08.2015г./. В связи с автоматическим возобновлением договора на новый срок вышеуказанные условия соглашения считаются действующими.

За время действия договора аренды арендатор неоднократно допускал нарушения обязательств по своевременной оплате арендной платы, так ответчиком произведены оплаты по договору дата в размере 147 732,10 руб. за период с дата по дата, 19.07.2017г. в размере 235 417,83 руб. за период с дата по 30.07.2017г. Оплата за период с 01.08.2017г. по 31.11.2017г. в размере 118 185,72 руб. (29 546,43 руб. х4 мес.) не произведена до настоящего времени.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендодатель 23.06.2017г. вручил арендатору письменное предупреждение о необходимости надлежащего исполнения обязательств и о прекращении нарушений, а также с требованием о расторжении договора аренды и о нежелании заключить договор аренды на новый срок, направленные почтовой корреспонденцией дата и дата соответственно. Данное уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 03.07.2017г., однако до настоящего времени ответчик мер для передачи имущества не предпринимает, продолжает пользоваться частью земельного участка, площадью 14 053 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 105 400 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:110300. Просит суд считать договор аренды части земельного участка от дата, заключенный между АО «Самаранефтегаз» и ФИО1, расторгнутым с дата, обязать АО «Самаранефтегаз» передать по акту приема-передачи часть земельного участка, площадью 14 053 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 105 400 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1103003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003, взыскать с АО «Самаранефтегаз» задолженность за период с дата по дата в размере 118 185,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на уточненное исковое заявление, поскольку Гражданским Кодексом РФ не предусмотрено право требовать в судебном порядке признания расторгнутым договор аренды, заключенного на неопределенный срок, т.к. такой договор подлежит расторжению во внесудебном порядке и считается прекращенным в силу закона в порядке, предусмотренном п.2 ст. 610 ГК РФ. Требование истца о возврате части земельного участка ответчиком исполнено, часть земельного участка, находящегося в аренде, истцом принята. Требование истца о взыскании арендной платы в сумме 118 185, 72 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку претензия со стороны истца на указанную сумму в адрес ответчика не поступала /л.д. 116-118/.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 105 400 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1103003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003 /л.д.6/.

Как следует из материалов дела, что дата между ФИО1 и АО «Самаранефтегаз» заключен договор аренды №...Д части земельного участка площадью 14 053 кв.м из состава земельного участка, общей площадью 105 400 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1103003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003, для строительства объекта АО «Самаранефтегаз» «Сбор нефти и газа со скважины №... Никольско-Спиридоновского месторождения» /л.д.7-9/.

Согласно п. 1.1 данного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев с дата по дата.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора общая сумма договора за весь срок аренды 11 месяцев составляет 373 575,62 руб. Арендатор с суммы арендной платы удерживает налог на доходы физических лиц 13% - 48 565 руб., сумма после удержания налога – 325 010, 62 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 33 961,42 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, с момента подписания настоящего договора обеими сторонами, до истечения 10-ти календарных дней квартала, следующего за расчетным, а последний платеж не позднее дата, на основании соглашения о договорном размере арендной платы, акта приема-передачи земельного участка /л.д.11/.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что обязательства арендатора перед арендодателем по настоящему договору считаются надлежаще исполненными после оплаты арендных платежей в порядке и на условиях, установленных пунктом 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Исполнение ФИО1 своих обязательств по передаче арендатору части земельного участка подтверждается актом приема-передачи части земельного участка от дата /л.д.11/.

Согласно п. 1.6 Договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды по настоящему договору при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

дата ответчику было направлено уведомление, в котором выражено нежелание ФИО1 на заключение договора аренды по истечении срока на новый срок, а также требование расторжении договора аренды части земельного участка, оплате задолженности по арендной плате /л.д.40, 41, 44/. Уведомление получено АО «Самаранефтегаз» дата /л.д.46/, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Следовательно, предусмотренный законом трехмесячный срок для предупреждения арендатора о расторжении договора аренды истек дата.

При таких обстоятельствах требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, договор аренды прекратил свое действие с дата.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, материалами дела подтверждается прекращение договорных отношений по аренде земельного участка с ответчиком, а также возникновение у АО «Самаранефтегаз» обязанности по освобождению земельного участка.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца об обязании АО «Самаранефтегаз» передать по акту приема-передачи часть земельного участка, площадью 14053 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 105 400 кв.м., с кадастровым номером 63:17:11403003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нахождения имущества у арендатора по окончании срока действия Договора, суд считает требования истца о взыскании с АО «Самаранефтегаз» задолженности по уплате арендной платы за используемую часть земельного участка за период с дата по дата в размере 118 185,72 руб. (29 546,43 руб. х 4 мес.) законной и обоснованной.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3863,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать договор аренды земельного участка №...Д от дата, заключенный между АО «Самаранефтегаз» и ФИО1 расторгнутым с дата.

Обязать АО «Самаранефтегаз» передать по акту приема-передачи часть земельного участка, площадью 14053 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 105 400 кв.м., с кадастровым номером 63:17:11403003:52, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в центральной части кадастрового квартала 63:17:1103003, в течение 1 (Одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Самаранефтегаз» в пользу ФИО1 денежные средства за период с 01.08.2017г. по дата в размере 118 185,72 руб., возврат государственной пошлины в размере 3863,71 рублей, а всего 122 049,43 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: