Решение № 2-2192/2019 2-50/2020 2-50/2020(2-2192/2019;)~М-2107/2019 М-2107/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-2192/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2020 по иску ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО5. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования - для размещения административного здания, площадь 700 кв.м., декларированная. Границы земельного участка № так же пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО4 был сделан запрос в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Согласно полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ выявлен двойной кадастровый учет земельных участков № и №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Управление Федерального казначейства по <адрес>. Наличие пересечения границ земельных участков препятствует кадастровому учету по установлению границ его земельного участка. В связи с тем, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в заявительном порядке, ни один из них не может быть исключен из ЕГРН на основании его обращения, в связи с чем, истец обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО5. поддержала в полном объеме, дала показания в соответствие с исковым заявлением, просила иск удовлетворить, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровыми номерами №, т.к. имеется двойной кадастровый учет. Показала, что согласно сведениям ФФГБУФКП Росреестра по <адрес> участок истца пересекается с границами участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время ведутся кадастровые работы по устранению наложения.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО5. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от 02.04.2010г., запись регистрации права № от 02.04.2010г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой были выполнены кадастровые работы, составлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и схема расположения земельного участка, из которых следует, что при проведении спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> Яр, <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО5. выявлено пересечение границ его участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения административного здания. Ею был сделан запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. И согласно полученному ответу, выявлен двойной кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № и № для размещения административного здания (здание казначейства). Однако, в связи с тем, что сведения о данных земельных участках внесены в заявительном порядке, ни один из них не может быть исключен из ЕГРН на основании обращения кадастрового инженера. На основании вышеизложенного рекомендует снять земельный участок № с кадастрового учета в судебном порядке. Пересечение границ является препятствием в проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Согласно ответа ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № декларированной площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес> Яр и № уточненной площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В результате анализа сведений ЕГРН установлено, что оба земельных участка имеют вид разрешенного использования: для размещения административного здания, статус: ранее учтенный. Выявлен двойной кадастровый учет земельных участков № и №.Однако, в связи с тем, что сведения о земельных участках внесены в заявительном порядке, ни один из них не может быть исключен из ЕГРН на основании обращения истца, а лишь на основании судебного решения.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 63:26:1903010:32.

Из схемы границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО4 (приложение к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка в сведениях ГКН и имеют пересечение с границами участка истца ФИО1 ФИО5., которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером № на схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером, соответствует конфигурации этого земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и материалам инвентаризации земель <адрес> Яр Том 3 книга 12.

Таким образом, на основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по инвентаризации не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, фактически земельный участок находится на другой улице и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выводами ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о наличии двойного кадастрового учета указанных земельных участков, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Выявленные в ходе проведения кадастровых работ обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению, а именно исключению из ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.