Решение № 2-2352/2025 2-2352/2025~М-1798/2025 М-1798/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2352/2025

Дело № 2-2352/2025

УИД50RS0020-01-2025-003122-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15октября 2025 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с искомк ФИО4, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.10, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний продал истцу указанное недвижимое имущество. Все условия договора сторонами были исполнены, однако регистрация перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчик ФИО4 является единственным наследником к имуществу ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, представитель истца в направленном в адрес суда заявлении настаивала на удовлетворении иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в ранее направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признала, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца и ответчика в соответствии с нормативными положениями ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица УМВД России по городскому округу Коломна, ПАО «Совкомбанк», ООО «ПКО «Феникс», ГУ ФССП России по <адрес> так же были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, но в судебное заседание не явились, и суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с нормативными положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ФИО2 находилось недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой домобщей площадью 47,9 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1 300 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом. Цена договора составила 1 000000,00 руб.

Денежные средства переданы покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем право собственности ФИО3 на переданные ей объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке не было. Как следует из доводов иска, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, согласующихся с материалами дела, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к его имуществу, принявшим наследство в установленный законом срок, является ФИО4

В соответствии со ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного разбирательства, исходя из доводов стороны истца, не опровергнутых стороной ответчика, подтвержденных фактом признания иска ответчиком, установлено, что заключенная между ФИО2 и ФИО3 сделка была фактически исполнена сторонами, спорные объекты недвижимого имущества были переданы истцу во владение и пользование.

Таким образом, судом установлено, что заключенная между ФИО2 и ФИО3 сделка была исполнена сторонами, а единственным обстоятельством, препятствующим осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество является смерть ФИО2

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, удовлетворяет их.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственностиот ФИО2 к ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 300 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты> С.Н.Шевченко