Решение № 2-1760/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-1760/2023;)~М-1362/2023 М-1362/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1760/2023

УИД 71RS0026-01-2023-001663-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Журенковой И.С.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика по встречному иску главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, а также администрации г. Тулы по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-74/24 по иску ООО «Апрель-Менеджмент» к ФИО2 о признании произведенной реконструкции незаконной, приведении жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску ФИО2 к ООО «Апрель-Менеджмент», главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ООО «Апрель-Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании произведенной реконструкции незаконной, приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. <адрес> и ООО «Апрель-Менеджмент» был заключен договор управления многоквартирным домом № *

ФИО2 (далее - Ответчик), на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес>. Указанные сведения известны Истцу из выписки из ЕГРН от дата года.

Согласно заключению ООО «Страховой консультант» № * при осмотре принадлежащей Ответчику квартиры было установлено следующее:

наличие перепланировки, а также переустройство системы отопления, а именно: из кухни радиатор отопления вынесен в зону лоджии, в спальне вместо радиатора отопления установлен встроенный в пол конвектор, при этом разрешение на

переустройство системы отопления, акты освидетельствования скрытых работ, акт гидравлического испытания не представлены эксперту при проведении осмотра.

Указанное заключение было представлено в материалы гражданского дела 2- 1571/2022, находящегося в производстве Центрального районного суда г. Тулы (по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Апрель-Менеджмент»),

По мнению Истца в результате произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения Ответчиком самовольно была увеличена общая и жилая площадь квартиры, тем самым были изменены параметры жилого многоквартирного дома в целом, также был перенесен радиатор отопления из кухни на лоджию, что привело к перераспределению теплообмена внутри жилого помещения и вспомогательного (лоджии) и в целом в тепловой системе многоквартирного дома, так как запроектированная система отопления не рассчитана на увеличение отапливаемой площади. При этом разрешение на произведенную перепланировку и реконструкцию отсутствует, а вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа, к которым относятся в том числе лоджии, запрещено на законодательном уровне.

Более того, произведенные Ответчиком переустройство и перепланировка жилого помещения будут иметь еще более негативное влияние на всю систему отопления дома в случае, если и другие собственники квартир последуют примеру Ответчика.

дата Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить подтверждающие получение Ответчиком предусмотренного законом разрешения на произведение переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии, составленный по результатам таких работ, а в случае отсутствия вышеуказанных документов привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, в состояние, существовавшее до произведенных перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим планом жилого помещения и схемой отопления в течение 21 календарного дня с даты получения уведомления.

В ответ на указанное требование Ответчик указал на наличие между ним и ООО «ТулаЗемПроект» договорных отношений по оказанию услуг сопровождения получения соответствующего разрешения, в связи с чем отказался приводить жилое помещение в состояние, существовавшее до произведенных перепланировки и переустройства. Копии указанного договора Ответчик не предоставил, установленных договором сроков оказания услуг - не сообщил.

Просили признать произведенные ФИО2 переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконного пространства и части стены, перенос приборов отопления на лоджию, незаконными. Обязать ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес> в проектное состояние, путем: - восстановления оконного и дверного блока, подоконной части стены в конструкции между кухней и лоджией; - демонтажа радиатора отопления в лоджии и установления его в проектное местоположение - в кухню. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Апрель- Менеджмент» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Согласно уточненным требованиям указывают, что в материалы дела поступило экспертное заключение №* согласно которому, экспертом даны следующие ответы по вопросам, поставленным на разрешение экспертизы судом.

По первому вопросу:

«Была ли произведена перепланировка/переустройство/реконструкция квартиры, расположенной по адресу: г. Тула. ул. <адрес>

- В результате изменения квартиры * была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>.

По второму вопросу:

«Если были произведены изменения указанной квартиры, соответствуют ли изменения квартиры требованиям строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и иных норм и правил?»

- Изменения квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и иных норм и правил.

По третьему вопросу:

«Создает ли квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, угрозу жизни или здоровью граждан, ущемляет ли права и законные интересы третьих лиц?»

- Квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. <адрес> затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

По четвертому вопросу: «Было ли затронуто при изменении указанной квартиры общее имущество многоквартирного жилого дома?»,

- При изменении указанной квартиры было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома.

При этом в заключении эксперта №* странице 6 указано: Кроме того, включение части лоджии в состав кухни спорной квартиры привело к увеличению отапливаемого объема помещения и потребления тепла всем жилым домом, что затрагивает интересы всех жильцов жилого дома.

Считают, что в настоящем споре следует исходить из того, что ответчиком проведена реконструкция дома, а не перепланировка и (или) переустройство помещения, что установлено экспертизой (п.5 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, Переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)).

На основании изложенного, просит суд: признать произведенную ФИО2 реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, выразившуюся в проведении работ по реконструкции в квартире по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, а именно: демонтаж в указанной квартире оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконного пространства и части стены, перенос приборов отопления на лоджию, незаконными. Обязать ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес> в проектное состояние, путем: - восстановления оконного и дверного блока, подоконной части стены в конструкции между кухней и лоджией, - демонтажа радиатора отопления в лоджии и установления его в проектное местоположение - в кухню.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Апрель-Менеджмент», главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. <адрес>

В начале дата при осуществлении ремонта квартиры были произведены переустройство и перепланировка в квартире с переносом элементов системы отопления без разрешительной документации, а именно: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией, подоконное пространство, перенесен радиатор отопления из кухни в лоджию, в спальне был установлен встроенный в пол конвектор.

Самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, произведена истцом без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка выполнена в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, выполнение перепланировки, переустройства не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что указанное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных заявленных требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, просили встречно заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, а также администрации г. Тулы по доверенностям ФИО4 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных заявленных требований.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416), которые, согласно подпункту "в" пункта 1, устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491), в соответствии с подпунктом "в" пункта 2, пунктами 5, 6 которых в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно положениям пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В силу подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1, частям 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между ООО «Апрель-Менеджмент» и собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> г. Тулы в лице председателя внеочередного собрания собственников помещений ФИО5, действующего на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тула, ул. <адрес> от дата заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тула, ул. <адрес> с целью обеспечения благоприятный и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме по указанному адресу, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществлять управление следующий: 1) межквартирные лестничные площадки; 2) лестницы; 3) вентиляционные шахты; 4) коридоры, чердаки, подвальное помещение, в которых имеются инженерные коммуникации; 5) крыши; 6) ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; 7) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящие в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, а также в границах земельного участка на котором находится многоквартирный дом, и обслуживающие более одного помещения; 8) инженерные сети и инженерное оборудование холодного и горячего водоснабжения канализации (водоотведения), электроснабжения, теплоснабжения, ливневой канализации находящиеся в многоквартирном доме, а также в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, и обслуживающие более одного помещения; 9) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; 10) иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом.

Требования и рекомендации по проведению ремонтных работ и содержанию помещений следующие.

При выполнении работ по ремонту квартиры и проживании в квартире собственнику помещения необходимо: производить мероприятия по переустройству/перепланировке помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации необходимо после письменного согласования проекта переустройства/перепланировки с Управляющей компанией на основании решения органа местного самоуправления.

ФИО6 является собственником квартиры N *, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом по адресу: г. Тула, ул. <адрес> имеет централизованное отопление.

В дата году экспертом ООО «Страховой консультант» при составлении заключения по гражданскому делу № 2-1571/2022 по иску ФИО2 к ООО «Апрель-Менеджмент», ООО «Витэсс» о возмещении ущерба, вызванного залитием квартиры установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Тула, ул. <адрес> проведены работы по перепланировке квартиры и переносу отопительных приборов на кухне и замене радиатора отопления на встроенный в пол конвектор в спальне.

Факт выполнения перепланировки и переоборудования в указанной квартире не отрицается стороной ответчика.

Документов, подтверждающих получение ФИО7 согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой изменена конструкция общего имущества в многоквартирном доме, а именно произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, выразившаяся в проведении работ по реконструкции в квартире по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, а именно: демонтаж в указанной квартире оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконного пространства и части стены, перенос приборов отопления на лоджию и увеличена отапливаемая площадь квартиры, а также обращение за согласованием в орган, осуществляющий согласование таких действий, акт приемочной комиссии, свидетельствующий о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

дата ООО "Апрель-Менеджмент" на имя ФИО2 направлено предписание: в течение 7 календарных дней с даты получения настоящего уведомления направить в адрес управляющей компании документы, подтверждающие получения им предусмотренного законом разрешения на произведение переустройства и перепланировки, акт приемочной комиссии, составленный по результатам таких работ. В случае отсутствия вышеуказанных документов привести жилое помещение по адресу: г. Тула, ул. <адрес> в состояние, существовавшее до произведенных Вами перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим планом жилого помещения и схемой отопления в течение 21 календарного дня с даты получения настоящего уведомления.

На данное предписание ФИО2 дан ответ, что им заключен договор на оказание услуг по сопровождению получения соответствующего разрешения с ООО «ТулЗемПроект».

В целях исключения нарушения прав иных лиц, проживающих к многоквартирном доме по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, стороной ответчика (истца по встречному иску) было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно выводам судебной экспертизы, в результате изменения квартиры №* была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>. Изменения квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира, расположенная по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, затрагивает права и законные интересы третьих лиц. При изменении указанной квартиры было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома.

Исследовательская часть заключения содержит следующее.

Проведенные в спорной квартире изменения привели к изменению площади квартиры, площади и строительного объема жилого дома за счет включения части лоджии в состав кухни. Следовательно, проведенные в спорной квартире работы являются реконструкцией. Включение части лоджии в состав кухни спорной квартиры, изменение температурно-влажностного режима ее использования, может затрагивать права и интересы жильцов соседних квартир, поскольку проведенные изменения превратили конструкции лоджии в наружные ограждающие, не предусмотренные проектной и эксплуатационной документацией. Кроме того, включение части лоджии в состав кухни спорной квартиры привело к увеличению отапливаемого объема помещения и потребления тепла всем жилым домом, что затрагивает интересы всех жильцов жилого дома. Поскольку при проведении спорных работ была демонтирована часть наружной стены, спорные работы затронули общее имущество собственников многоквартирного дома.

Эксперт С.. в судебном заседании выводы судебной экспертизы поддержал, пояснив, что реконструкция жилого дома, произведенная ФИО2 затрагивает интересы смежных квартиросъемщиком. Изменилась общая система отопления всего дома.

Указанное заключение эксперта, сторонами не оспаривается, содержит однозначные выводы, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по делу. При этом эксперт, проводивший экспертизу, допрошенный в судебном заседании, имеет ученую степень кандидата технических наук; квалификацию – бакалавр техники и технологии по направлению «Строительство»; с уровнем профессионального образования – магистр техники и технологии на направлению «Строительство», стаж работы по направлению – 18 лет; стаж работы по экспертной специальности - 13 лет.

Исходя из того, что квартира истца находится в многоквартирном доме, при этом истцом не представлено доказательств наличия согласия всех жильцов многоквартирного дома для проведения реконструкции жилого помещения, в то время как, осуществленная истцом реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества, анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства позволяют суду сделать вывод, что действия ответчика ФИО2, как собственника помещения, по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> выразившиеся в проведении работ по реконструкции в квартире по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, а именно: демонтаж в указанной квартире оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконного пространства и части стены, перенос приборов отопления на лоджию, подлежат признанию незаконными.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО2 демонтировать радиаторы отопления, установленные на лоджии, установить радиаторы отопления в кухне, а также восстановить оконный и дверной блоки и подоконную часть стены в конструкции между кухней и лоджией, согласно проектной документации дома в жилом помещении по адресу: г. Тула, ул. <адрес>.

Заявленный истцом срок исполнения обязанности - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным.

Поскольку удовлетворение первоначальных исковых требований исключает возможность удовлетворения встречных требований ФИО2, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска отказать.

Доводы стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, не состоятельны и не опровергают выводы суда о том, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения невозможна без увеличения отапливаемого объема помещения и потребления тепла всем жилым домом, что в отсутствие их согласия на такое переоборудование нарушает права и законные интересы граждан.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом ООО "Апрель-Менеджмент" была оплачена госпошлина в размере 6000 рублей (платежное поручение № *), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО "Апрель-Менеджмент" удовлетворить.

Признать произведенную ФИО2 (СНИЛС <...>) реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> выразившуюся в проведении работ по реконструкции в квартире по адресу: г. Тула, ул. <адрес> а именно: демонтаж в указанной квартире оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконного пространства и части стены, перенос приборов отопления на лоджию, незаконной.

Возложить обязанность на ФИО2 (СНИЛС * демонтировать радиаторы отопления, установленные на лоджии, установить радиаторы отопления в кухне, а также восстановить оконный и дверной блоки и подоконную часть стены в конструкции между кухней и лоджией, согласно проектной документации дома в жилом помещении по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС *) в пользу ООО "Апрель-Менеджмент" (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (СНИЛС *) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий