Решение № 2-2632/2018 2-2632/2018~М-2225/2018 М-2225/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2632/2018

Дело № 2-2632/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску КУМИ администрации г. Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, истребовании земельного участка, мотивируя требования тем, что 23.07.2014 года между сторонами был заключен договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства нежилого здания торгового назначения. Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена выплата пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. После окончания действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи (п. 4.4.10). 08.11.2017 года истец в адрес ФИО1 направил предупреждение об отказе от договора аренды № 1311-АЗ от 23.07.2014 года и предложил ответчику в добровольном порядку возвратить земельный участок и уплатить задолженность по договору аренды. Однако в добровольном порядке указанные требования не исполнены. С 12.03.2018 года договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем в настоящее время ответчик без законных оснований занимает земельный участок. За период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года сумма основного долга по договору аренды составляет 49 281, 96 рублей, пени за период с 11.04.2017 года по 26.06.2018 года составляют 12 796, 15 рублей. Просит обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № истцу по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального и взыскать с нее задолженность по договору аренды земельного участка в размере 49 281, 96 рублей, пени 12 796, 15 рублей (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 26), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 26), возражений не представила, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьями 304, 305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2014 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № 1311-АЗ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства нежилого здания торгового назначения. Срок аренды установлен с 14.07.2014 года по 13.07.2017 года (л.д. 6-7)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за переданный участок составляет 40 600 рублей, в квартал – 10 150 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена выплата арендатором пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. (п. 5.2.).

Уведомлениями от 30.12.2016 года и от 18.04.2018 года ФИО1 поставлена в известность об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 10-13).

30.10.2017 года ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 23.07.2014 года, согласно которому по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления ФИО1 обязана возвратить по акту приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы в адрес ответчика 13.04.2018 года истцом направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 48 518, 24 руб. и пени 9 015, 59 руб. (л.д. 17, 18).

Согласно акту осмотра спорного земельного участка от 16.04.2018 года установлено, что он свободен от объектов недвижимости и сооружений (строительные работы не производились), состояние на момент осмотра удовлетворительное (л.д. 19). Аналогичные сведения относительно земельного участка по адресу: <адрес> от 18.06.2018 года содержатся в акте обследования от 18 июня 2018 года (л.д. 20).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Из акта от 12.03.2018 года следует, что действие договора аренды от 23.07.2014 года считается прекращенным с 12.03.2018 года (л.д. 16).

Из содержания ст. 610 ГК РФ следует, что закон предоставляет право арендодателю отказаться от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок. В рассматриваемой ситуации срок договора аренды истек 14.07.2017 г. и новый срок аренды не был установлен. В связи с этим, договор аренды земельного участка носит бессрочный характер, следовательно, арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены.

По окончании срока предупреждения ответчик не выполнил требования арендатора о возврате земельного участка, не оплатил задолженность по арендной плате, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца (л.д. 4), произведенному в соответствии с условиями договора аренды от 23.07.2014 г. и уведомлениями о размере арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате составляет 49 281, 96 руб., задолженность по пени за период с 11.04.2017 года по 26.06.2018 года 12 796, 15 руб. Размер и расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 62 078, 11 руб.(49 281, 96 + 12 796, 15).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск подлежит взысканию 2 062, 34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате в размере 49 281, 96 рублей, пени в размере 12 796, 15 рублей, а всего 62 078 (шестьдесят две тысячи семьдесят восемь) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 062 (две тысячи шестьдесят два) рубля 34 копейки в доход бюджета муниципального образования г. Ачинск.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года