Решение № 2-39/2025 2-39/2025(2-830/2024;)~М-344/2024 2-830/2024 М-344/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-39/2025

Дело№ 2-39/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-000629-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; выделить ей в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельный объект учета – автономный жилой блок, общей площадью 92,2 кв.м.; выделить ей в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2135 кв.м., в отдельный объект учета – земельный участок, площадью 1023 кв.м.; выделить ей в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 64,6 кв.м., в отдельный объект учета; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, земельный участок, сарай-летняя кухня, гараж, сарай; признать за ней право собственности на новообразованный объект учета в виде автономного жилого блока, общей площадью 92,2 кв.м.; признать право собственности за ней на новообразованный объект учета в виде земельного участка, площадью 1023 кв.м.; признать за ней право собственности на нежилое здание вспомогательного использования (сарай), площадью 7,5 кв.м.; признать за ней право собственности на отдельный объект учета - нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 32,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 57/100 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Собственником 43/100 доли является ответчик, ФИО1

В настоящее время истец желает распорядиться имуществом, однако не может этого сделать без необходимого согласия ответчика. Соглашение о разделе в натуре спорного имущества ответчик заключать отказалась, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ФИО1, было подано встречное исковое заявление, в котором она просит: выделить ей в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета – автономный жилой блок, общей площадью 93,9 кв.м.; выделить ей в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2135 кв.м., в отдельный объект учета – земельный участок, площадью 1112 кв.м.; выделить ей в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 64,6 кв.м., в отдельный объект учета; прекратить её право общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> а именно: жилой дом, земельный участок, сарай-летняя кухня, гараж, сарай; признать за ней право собственности на новообразованный объект учета в виде автономного жилого блока, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на новообразованный объект учета в виде земельного участка, площадью 1112 кв.м.; признать за ней право собственности на нежилое здание вспомогательного использования (гараж), площадью 28,8 кв.м.; признать за ней право собственности на отдельный объект учета - нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 32,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, представитель истца, ФИО4, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточненных, в полном объеме.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, встречные исковые требования поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, является собственником 57/100 доли жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, документирована паспортом серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 862-002, является собственником 43/100 доли жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, выданной ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 186,1 кв.м., жилую – 94,6 кв.м., состоит из двух квартир (блоков). Год ввода в эксплуатацию – 1986 год.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными по запросу суда, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Конструктивно-планировочное решение жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Данное домовладение состоит из двух жилых блоков (квартир), площадью 92,2 кв.м. и 93,9 кв.м.

Жилой блок, выделенный как квартира №1, и находящийся в фактическом пользовании истца, ФИО2, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоит из помещений:

- 1-1 (коридор) – 2,5 кв.м.;

- 1-2 (кухня) – 11,6 кв.м.;

- 1-3 (туалет) – 1,8 кв.м.;

- 1-4 (котельная) – 1,5 кв.м.;

- 1-5 (ванная) – 4,8 кв.м.;

- 1-6 (коридор) – 8,4 кв.м.;

- 1-7 (жилая) – 20,1 кв.м.;

- 1-8 (коридор) – 2,0 кв.м.;

- 1-9 (веранда) – 12,4 кв.м.;

- 1-10 (жилая) – 12,2 кв.м.;

- 1-11 (жилая) – 14,9 кв.м.

Жилой блок, выделенный как квартира №2, и находящийся в фактическом пользовании ответчика, ФИО1, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., состоит из помещений:

- 1-1 (коридор) – 2,4 кв.м.;

- 1-2 (кухня) – 11,2 кв.м.;

- 1-3 (туалет) – 1,7 кв.м.;

- 1-4 (котельная) – 1,6 кв.м.;

- 1-5 (ванная) – 4,9 кв.м.;

- 1-6 (коридор) – 9,5 кв.м.;

- 1-7 (жилая) – 20,9 кв.м.;

- 1-8 (коридор) – 1,8 кв.м.;

- 1-9 (веранда) – 13,4 кв.м.;

- 1-10 (жилая) – 11,9 кв.м.;

- 1-11 (жилая) – 14,6 кв.м.

Спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке, общей площадью 2135 кв.м., кадастровый №, границы которого уточнены согласно действующему законодательству.

Из предоставленной истцом схемы раздела, раздел земельного участка приведен по фактически сложившимся границам, а именно: ЗУ-1, площадью 1112 кв.м. – ФИО1; ЗУ-2, площадью 1023 кв.м. – ФИО2

По сведениям Единого государственного реестра, на земельном участке расположены хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера, находящиеся в общей долевой собственности сторон:

- сарай-летняя кухня, площадью 64,6 кв.м., кадастровый №;

- гараж, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай, площадью 7,5 кв.м., кадастровый №.

Указанный сарай с кадастровым номером № находится на территории земельного участка ФИО2 и находится в её личном пользовании.

Гараж с кадастровым номером № находится на территории земельного участка ФИО1 и находится в её личном пользовании.

Сарай-летняя кухня находится на территории обоих участков, в общем пользовании сторон, однако имеет стену, разделяющую данную хозяйственную постройку по линии раздела земельного участка.

Согласно ст.9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым применяется законодательство Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Суд также отмечает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию жилых домов блокированной застройки.

Необходимо отметить, что, в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из Заключения эксперта №, составленного ИП ФИО3 на основании определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы, каждый жилой дом в ряду жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, классифицируется как дом блокированной застройки.

Обследуемое жилое здание состоит из двух домов блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м., находящемся в пользовании ФИО2, и общей площадью 93,9 кв.м., находящемся в пользовании ФИО1, расположенных в одном ряду.

Дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на земельные участки.

Оптимальным и единственным вариантом раздела жилого здания будет выдел в натуре по существующим жилым домам блокированной застройки, при этом будут допущены отклонения от идеальных долей, указанных в правоустанавливающих документах.

Подлежащий разделу земельный участок с кадастровым номером №, согласно карты градостроительного зонирования находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Правилами землепользования и застройки Багеровского сельского поселения, утвержденными Решением №№ № сессии № созыва Ленинского районного совета от ДД.ММ.ГГГГ, для градостроительной зоны Ж-1 установлен градостроительный регламент, согласно которому предельный минимальный размер земельного участка с основным видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, составляет 0,06 га (600 кв.м.).

Раздел земельного участка наиболее оптимально произвести по существующему забору (с ДД.ММ.ГГГГ), так как границы забора соприкасаются с общей стеной домов блокированной застройки, общей стеной сблокированных сарая-летней кухни (лит Б), общей стеной сблокированных зданий сараев (лит г и лит З). Стороны против раздела по забору, существующему на местности более 15 лет, не возражали.

Раздел земельного участка возможно произвести в указанных в схеме раздела координатах, при этом раздел с учетом идеальных долей невозможен.

Здание сарай-летняя кухня с кадастровым номером № состоит из двух нежилых сблокированных зданий без проемов сообщения, с отдельными выходами на прилегающие земельные участки, индивидуальными вводами инженерных сетей.

Первое нежилое здание блокированной застройки – сарай, площадью 26,1 кв.м., состоит из помещений 1-1, площадью 17,1 кв.м., и 1-2, площадью 8,3 кв.м.

Второе нежилое здание блокированной застройки – летняя кухня, площадью 26,4 кв.м., состоит из помещений 2-1, площадью 4,2 кв.м., 2-2, площадью 3,9 кв.м. и 2-3, площадью 16,5 кв.м.

Раздел в идеальных долях невозможен.

При этом экспертом отмечено, что площадь здания и помещений измерялись согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Данным Приказом определено, что общая площадь нежилого здания указывается с учетом перегородок, по наружным обмерам, что повлекло несоответствие общей площади выделяемых нежилых блоков (52,5 кв.м.) и декларированной площади целого нежилого здания (64,6 кв.м.).

Остальные хозяйственные постройки являются неделимыми.

Наиболее оптимальным эксперт считает ФИО2 выделить: первый дом блокированной застройки, площадью 92,2 кв.м.; первое нежилое здание блокированной застройки – сарай, площадью 26,1 кв.м.; здание гаража, лит В, кадастровый №, площадью 24,8 кв.м., с подвалом, кадастровый №, площадью 7,5 кв.м.; здание сарая, лит Г, площадью застройки 24,7 кв.м.; здание сеновала, лит Д, площадью застройки 15,9 кв.м.; земельный участок, площадью 1023 кв.м.

ФИО1 выделить: второй дом блокированной застройки, общей площадью 93,9 кв.м.; второе нежилое здание блокированной застройки – летняя кухня, площадью 26,4 кв.м.; здание уборная-душ, лит Е, площадью застройки 4,9 кв.м.; здание гаража с подвалом, лит Ж, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м.; здание сарая – лит З, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м.; земельный участок, площадью 1112 кв.м.

Судебному эксперту разъяснены и понятны права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ. От сторон возражения относительно достоверности и допустимости как доказательства по делу в отношении Заключения эксперта не поступали, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

По поводу компенсации эксперт указал, что ФИО1 должна выплатить ФИО2 компенсацию в размере 176 152 (сто семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля за превышение площади выделяемого ей земельного участка на 194 кв.м. от идеального размера.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что выделяемые в натуре объекты недвижимого имущества не соответствуют принадлежащим истцу и ответчику идеальным долям в небольшой мере. В тоже время от сторон заявление о взыскании компенсации в денежной сумме не поступало.

С учетом представленных доказательств, в том числе Заключения эксперта, составленного на основании проведенной по определению суда судебной строительно-технической экспертизы, заявленные истцом требования, а также встречные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме, как наиболее соответствующие интересам сторон, а также не нарушающие законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец и ответчик обосновали исковые требования, и полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 (коридор) – 2,5 кв.м.; 1-2 (кухня) – 11,6 кв.м.; 1-3 (туалет) – 1,8 кв.м.; 1-4 (котельная) – 1,5 кв.м.; 1-5 (ванная) – 4,8 кв.м.; 1-6 (коридор) – 8,4 кв.м.; 1-7 (жилая) – 20,1 кв.м.; 1-8 (коридор) – 2,0 кв.м.; 1-9 (веранда) – 12,4 кв.м.; 1-10 (жилая) – 12,2 кв.м.; 1-11 (жилая) – 14,9 кв.м.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2135 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета – земельный участок, площадью 1023 кв.м.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 57/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, в отдельный объект учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; сарай-летняя кухня с кадастровым номером №; гараж с кадастровым номером №; сарай с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на новообразованный объект учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 (коридор) – 2,5 кв.м.; 1-2 (кухня) – 11,6 кв.м.; 1-3 (туалет) – 1,8 кв.м.; 1-4 (котельная) – 1,5 кв.м.; 1-5 (ванная) – 4,8 кв.м.; 1-6 (коридор) – 8,4 кв.м.; 1-7 (жилая) – 20,1 кв.м.; 1-8 (коридор) – 2,0 кв.м.; 1-9 (веранда) – 12,4 кв.м.; 1-10 (жилая) – 12,2 кв.м.; 1-11 (жилая) – 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на новообразованный объект учета в виде земельного участка, площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты Х

Координаты Y

12

5 018 407,19

5 362 102,85

н13

5 018 419,28

5 362 103,64

н14

5 018 429,70

5 362 103,94

н15

5 018 429,68

5 362 104,87

н16

5 018 435,99

5 362 104,88

н17

5 018 439,16

5 362 105,55

н18

5 018 441,75

5 362 108,05

н19

5 018 446,23

5 362 108,20

5

5 018 449,96

5 362 107,99

6

5 018 449,76

5 362 115,77

7

5 018 449,63

5 362 120,83

8

5 018 449,06

5 362 125,53

9

5 018 448,48

5 362 130,24

10

5 018 432,80

5 362 128,77

11

5 018 405,60

5 362 127,11

12

5 018 407,19

5 362 102,85

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание - сарай, площадью 26,1 кв.м., состоящее из помещений №, площадью 17,1 кв.м., и №, площадью 8,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилые здания вспомогательного использования: здание гаража, лит В, кадастровый №, площадью 24,8 кв.м., с подвалом, кадастровый №, площадью 7,5 кв.м.; здание сарая, лит Г, площадью застройки 24,7 кв.м.; здание сеновала, лит Д, площадью застройки 15,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) – 2,4 кв.м.; 2-2 (кухня) – 11,2 кв.м.; 2-3 (туалет) – 1,7 кв.м.; 2-4 (котельная) – 1,6 кв.м.; 2-5 (ванная) – 4,9 кв.м.; 2-6 (коридор) – 9,5 кв.м.; 2-7 (жилая) – 20,9 кв.м.; 2-8 (коридор) – 1,8 кв.м.; 2-9 (веранда) – 13,4 кв.м.; 2-10 (жилая) – 11,9 кв.м.; 2-11 (жилая) – 14,6 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2135 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета – земельный участок, площадью 1112 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в натуре 43/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай-летняя кухня), площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, в отдельный объект учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; сарай-летняя кухня с кадастровым номером №; гараж с кадастровым номером № сарай с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на новообразованный объект учета в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) – 2,4 кв.м.; 2-2 (кухня) – 11,2 кв.м.; 2-3 (туалет) – 1,7 кв.м.; 2-4 (котельная) – 1,6 кв.м.; 2-5 (ванная) – 4,9 кв.м.; 2-6 (коридор) – 9,5 кв.м.; 2-7 (жилая) – 20,9 кв.м.; 2-8 (коридор) – 1,8 кв.м.; 2-9 (веранда) – 13,4 кв.м.; 2-10 (жилая) – 11,9 кв.м.; 2-11 (жилая) – 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на новообразованный объект учета в виде земельного участка, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты Х

Координаты Y

1

5 018 408,88

5 362 076,61

2

5 018 428,99

5 362 078,95

3

5 018 450,59

5 362 080,07

4

5 018 450,21

5 362 094,83

5

5 018 449,96

5 362 107,99

н19

5 018 446,23

5 362 108,20

н18

5 018 441,75

5 362 108,05

н17

5 018 439,16

5 362 105,55

н16

5 018 435,99

5 362 104,88

н15

5 018 429,68

5 362 104,87

н14

5 018 429,70

5 362 103,94

н13

5 018 419,28

5 362 103,64

12

5 018 407,19

5 362 102,85

1

5 018 408,88

5 362 076,61

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание блокированной застройки – летняя кухня, площадью 26,4 кв.м., состоящее из помещений № – баня, площадью 4,2 кв.м., № – парная, площадью 3,9 кв.м., № – летняя кухня, площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилые здания вспомогательного использования: здание уборная-душ, лит Е, площадью застройки 4,9 кв.м.; здание гаража с подвалом, лит Ж, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м.; здание сарая – лит З, кадастровый №, площадью 45,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 176152 (сто семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля за превышение доли выделяемого ей земельного участка на 194 кв.м. от идеальной доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым

через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года.

Судья О.О. Киселёва