Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-652/2017 М-652/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-776/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

13 сентября 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцева Л.М.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–776/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении реконструкции и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на праве собственности ему принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире была проведена реконструкция, а именно были возведены пристрои, в которых он оборудовал прихожую - помещение № (по плану ЦТИ), жилые комнаты - помещение № и №, туалет - помещение № и коридор - помещение №. Далее, в помещении № он оборудовал ванную комнату, в помещении № возвел перегородку и оборудовал коридор. В результате реконструкции изменилась площадь квартиры и составляет: общая -<данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт освидетельствования проведения работ по реконструкции в жилом доме.

Таким образом, он владеет и пользуется квартирой, а разрешение на реконструкцию и акт ему выдавались на жилой дом, поэтому он обращается в суд.

Просит суд сохранить реконструкцию, произведенную в квартире, расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные описанным в и исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась и составила: общая – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> истцом произведены следующие работы: были возведены пристрои, в которых он оборудовал прихожую - помещение № (по плану ЦТИ), жилые комнаты - помещение № и №, туалет - помещение № и коридор - помещение №. Далее, в помещении № он оборудовал ванную комнату, в помещении № возвел перегородку и оборудовал коридор.

В результате реконструкции изменилась площадь квартиры и составляет: общая -<данные изъяты> жилая - <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать на ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>