Решение № 2-119/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-119/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-119/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

при секретаре Терновой Д.В.,

рассмотрев 04 марта 2021г. в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буерак – Поповского сельского поселения <адрес>, третье лицо администрация Серафимовичского муниципального района <адрес>, «О сохранении жилого дома в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> – Поповский, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано дата в БТИ <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано дата комитетом по земельной политике <адрес>. После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцом была возведена жилая пристройка к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка построена без получения соответствующего разрешения. Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Буерак - Поповского сельского поселения <адрес> ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования истца признает.

Представитель третьего лица администрации Серафимовичского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно, заявления просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно, ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно, пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно, п.4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано дата в БТИ <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано дата комитетом по земельной политике <адрес>.

Судом также установлено, что истцом производилась реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в виде возведения пристройки к жилому дому на принадлежащем истцу земельном участке, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, с учетом произведенных изменений.

Однако, разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке, истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

Согласно, технического заключения Межрайонного отдела по Серафимовичскому, Клетскому и <адрес>м ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент обследования технического состояния позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.2-45).

То есть, новый объект недвижимости истцом не создан, а возведение истцом жилой пристройки, и сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иного судом не установлено.

Согласно, технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик администрация Буерак - Поповского сельского поселения <адрес> исковые требования истца признает.

Согласно, ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

Председательствующий судья подпись Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 09 марта 2021г.

Судья подпись Иванов Н.Н.