Решение № 2-3035/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-3035/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 5 августа 2024 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Багмашевой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/2024 по исковому заявлению Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок, указав, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен на праве аренды для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», не являющегося объектом недвижимости, для предпринимательской деятельности земельный участок с кадастровым номером 30:03:050105:456, общей площадью 26 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный относительно ориентира: <адрес> «А», сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 1.3. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1.3. пункта 1 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес> «А», общей площадью 26 кв.м., кадастровый № из категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», не являющегося объектом недвижимости, для предпринимательской деятельности. Согласно п.п. 2.2.1 договора о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № о предоставлении земельного участка в пользование на условия аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия. В соответствии с пунктом 2 постановления администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «<адрес>» в новой редакции Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «<адрес>» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «<адрес>» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы. На основании пункта 3 Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «<адрес>», утвержденного постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципальной образования «<адрес>» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате. Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных долях не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре. Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Также на основании решения Совета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевскогого района, государственная собственность на которые не разграничена. В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность за 12 месяцев 2015 г., за 12 месяцев 2016 г., за 12 месяцев 2017 г., за 12 месяцев 2018 г., за 12 месяцев 2019 г., за 12 месяцев 2020 г., за 12 месяцев 2021 г., за 12 месяцев 2022 г., за 10 месяцев 2023 г. в размере 58 781 рубль 96 копеек из них: за 2015, 2016 год (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 15504 рубля 41 копейка; за 12 месяцев 2017 года – 11325 рублей 99 копеек; за 12 месяцев 2018 года - 11 325 рублей 99 копеек; за 12 месяцев 2019 года – 11 325 рублей 99 копеек; за 12 месяцев 2020 года – 2160 рублей 46 копеек; за 12 месяцев 2021 года – 2160 рублей 46 копеек; за 12 месяцев 2022 года – 2160 рублей 46 копеек; за 10 месяцев 2023 года - 2818 рублей 20 копеек. В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 15 368 рублей 65 копеек из них: за 12 месяцев 2017 года – 5774 рубля 37 копеек; за 12 месяцев 2018 года – 4664 рубля 62 копейки; за 12 месяцев 2019 года – 3631 рубль 41 копейка; за 12 месяцев 2020 года - 528 рублей 75 копеек; за 12 месяцев 2021 года- 401 рубль 28 копеек; за 12 месяцев 2022 года - 241 рубль 69 копеек; за 10 месяцев 2023 года - 126 рублей 23 копейки. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 58 781 рубль 96 копеек, пени 15 368 рублей 65 копеек. Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, с предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако уплаты задолженности по арендной плате и пени от ответчика не поступало, договор не расторгнут, участок не передан. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора от ответчика в адрес истца не поступало. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 58 781 рубль 96 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 15 368 рублей 65 копеек, всего в сумме 74150 рублей 61 копейка; расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1; обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:050105:456, общей площадью 26 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный относительно ориентира: <адрес> «А»; взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате рассмотрения дела заблаговременно, представила заявление в котором просила применить срок исковой давности, в иске отказать.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц и в соответствии с статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес> «А», категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», не являющегося объектом недвижимости, для предпринимательской деятельности.

Договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды арендатор взял на себя обязательство ежемесячно, в равных долях не позднее 25 - го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре. В пятидневный срок представлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, в администрацию муниципального образования «<адрес>», для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение о продлении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес> «А», общей площадью 26 кв.м., кадастровый № из категории земель населенных пунктов, для размещения объекта «Торговый павильон на одно рабочее место», не являющегося объектом недвижимости, для предпринимательской деятельности.

Согласно п.п. 2.2.1 договора о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы.

На основании пункта 3 Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципальной образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения арендатор обязуется ежегодно уплачивать арендную плату за право использования участка в размере 10 382 рубля 16 копеек, в месяц - 865 рублей 18 копеек.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение договоров, ответчик ФИО1 свою обязанность по уплате арендной платы не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность за 12 месяцев 2015 года, за 12 месяцев 2016 год, за 12 месяцев 2017 года, за 12 месяцев 2018 года, за 12 месяцев 2019 года, за 12 месяцев 2020 года, за 12 месяцев 2021 года, за 12 месяцев 2022 года, за 10 месяцев 2023 года в размере 58 781 рубль 96 копеек из них: за 2015, 2016 год (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 15504 рубля 41 копейка;

за 12 месяцев 2017 года – 11325 рублей 99 копеек;

за 12 месяцев 2018 года - 11 325 рублей 99 копеек;

за 12 месяцев 2019 года – 11 325 рублей 99 копеек;

за 12 месяцев 2020 года – 2160 рублей 46 копеек;

за 12 месяцев 2021 года – 2160 рублей 46 копеек;

за 12 месяцев 2022 года – 2160 рублей 46 копеек;

за 10 месяцев 2023 года - 2818 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 15 368 рублей 65 копеек из них:

за 12 месяцев 2017 года – 5774 рубля 37 копеек;

за 12 месяцев 2018 года – 4664 рубля 62 копейки;

за 12 месяцев 2019 года – 3631 рубль 41 копейка;

за 12 месяцев 2020 года - 528 рублей 75 копеек;

за 12 месяцев 2021 года - 401 рубль 28 копеек;

за 12 месяцев 2022 года - 241 рубль 69 копеек;

за 10 месяцев 2023 года -126 рублей 23 копейки.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным, оснований сомневаться в данном расчете у суда оснований не имеется. Каких-либо доказательств о внесении арендной платы в рассматриваемый период времени, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в указанный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 58 781 рубль 96 копеек, пени 15 368 рублей 65 копеек.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, соглашение о расторжении договора аренды, уведомление о расторжении договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате, уплаты пени, стороной ответчика в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям за период 2015 года по 2020 год.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, принимая во внимание, что оплата арендных платежей должна, в соответствии с договором аренды, производиться ежемесячно, настоящее исковое заявление поступило в суд 19 февраля 2024 г., не выходя за заявленные ответчиком пределы, суд соглашается с доводами ответчика о применении сроков исковой давности за период с 2015 года по 12 месяцев 2020 года.

О восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленных законом срок не представил.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей за период 12 месяцев 2021 года по 10 месяцев 2023 года в размере 7 139 рублей 12 копеек, пени за период 12 месяцев 2021 года по 10 месяцев 2023 года в размере 769 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2001 г. № 18-В01-12, от 7 ноября 2011 г. № 5-В11-27).

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано и не возвращено в администрацию.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензий об оплате задолженности по арендной плате, пени, соглашение о расторжении договора ответчик не подписал, что является существенным нарушением условий договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «<адрес>» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика К. в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления сельского хозяйства Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» задолженность по арендной плате в размере 7139 рублей 12 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 769 рублей 20 копеек, всего в сумме 7908 рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:050105:456, общей площадью 26 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный относительно ориентира: <адрес> «А».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Лукьянова