Решение № 2-1764/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1764/2019

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указал, что 04.05.2017 между ним, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, .... Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в 7020000 рублей. Однако обязательство оплаты указанной суммы ответчиком до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый __ заключенный 04.05.2017 года между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований не возражал. Пояснил, что ФИО2 оплату по договору не производила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 04.05.2017 между ФИО1, ФИО3 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.05.2017.

Согласно условиям Договора стоимость квартиры определена в 7020000 рублей (п. 4 Договора). Покупатель оплачивает цену договора за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 5 Договора).

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пояснений представителя истца следует, что обязательство по оплате цены договора, ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 на претензии от 03.12.2018г., где она указала, что произвести оплату по договору купли-продажи квартиры от 04.05.2017г. не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств (л.д.7). Указанное обстоятельство подтвердили и представители ответчика в предварительном судебном заседании и в судебном заседании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что оплата по договору купли-продажи не производилась. Отсутствие оплаты в течение 2-х лет является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... является ФИО2, обременений не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ заключенный 04.05.2017 года между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2019г.