Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело № 2-253/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года с. Глинка

<адрес>

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч» о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Луч», где в обосновние требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он согласно договора купли-продажи приобрел у продавца - СПК «ЛУЧ», в лице председателя ФИО4 за 2000,00 (две тысячи рублей) 00 копеек жилой дом, расположенный в <адрес>, и уплатил деньги в полном объёме в день подписания. Однако, в настоящее время зарегистрировать возникшее право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> он не может, так как в Починковском отделении Смоленского филиала по ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г.Ельня) отсутствуют данные о техническом учёте указанного объекта как на продавца, так и на другое лицо.

Указал, что приобретенный жилой дом был построен колхозом «Луч» хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно справке, выданной председателем СПК «Луч», данный жилой дом состоял на балансе колхоза «Луч» в составе основных средств с ДД.ММ.ГГГГ. В последующем при реорганизации колхоза «Луч», ныне - СПК «Луч», указанный объект недвижимости был передан правопреемнику юридическому лицу в составе основных средств, однако, на учет в БТИ так и не был постановлен, что является объективным препятствием для реализации возникшего у него права собственности в силу заключенной сделки.

Указал, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который он намерен оформить в собственность. В настоящее время указанному земельному участку и расположенному на нем спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Полагал, что за ним следует признать право собственности на указанный жилой дом, поскольку он выполнил ряд существенных и юридически значимых действий по сделке, в частности составлен в простой письменной форме и подписан сторонами договор купли- продажи жилого дома, составлен передаточный акт, им полностью внесены деньги продавцу за приобретенный объект, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, почтовое извещение, направленное по адресу места нахождения юридического лица, возвращено в суд неврученным по причине истечения срока хранения, при таких обстоятельствах суд признал ответчика надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Истец ФИО1 направил суду заявление, где исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия. С учетом заявления истца суд на основании ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом в силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году сельскохозяйственной организацией, правопреемником которой в настоящее время является СПК «Луч». В ДД.ММ.ГГГГ году данный жилой дом на законных основаниях был предоставлен работнику СПК «Луч» ФИО1 для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году общее собрание СПК «Луч» приняло решение разрешить выкуп жилых домов в собственность в них проживающих.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, и истец ФИО1 заключили и фактически исполнили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где ФИО1 зарегистрирован и проживает до настоящего времени.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде письменных доказательств, в том числе:

1) Исковым заявлением (л.д.3-4);

2) справкой Администрации МО «<адрес>» <адрес> о составе семьи и регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.8);

3) выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м, земельный участок в постоянном пользовании (л.д.10);

4) копией постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.11);

5) копией технического плана здания по результатам выполнения кадастровых работ здания – жилого дома, площадью 78,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.12-19);

6) справкой кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет общую площадь 78,5 кв.м, жилую - 39,3 кв.м (л.д.21-22).

7) квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой СПК «Луч» принято от ФИО1 за <адрес> рублей (л.д.23);

8) выпиской из решения общего собрания СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановлено разрешить выкуп жилых домов в собственность в них проживающими (л.д.24);

9) справкой СПК «Луч», согласно которой жилой дом, предоставленный ФИО1, построен хозяйственным способом, поставлен на учет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

10) договором купли- продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых СПК «Луч» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор о передаче Продавцом в собственность и принятии Покупателем в собственность за оплату жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2000 рублей, которые Покупатель обязан уплатить за наличный расчет, и предмет договора – жилой дом – передан Покупателю Продавцом, и претензий друг к другу у сторон не имеется (л.д.26-27);

11) справкой отдела по экономике и комплексному развитию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 27.02.2017г., из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» <адрес> и Глинковского сельского поселения <адрес> не значится (л.д.28);

12) сведениями Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д.29);

13) уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 (л.д.40).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что при заключении и исполнении договора купли-продажи спорного жилого дома стороны действовали добровольно и добросовестно, а именно: продавец по праву отчуждения передал спорный объект недвижимости – жилой дом - покупателю, а покупатель принял жилой дом, уплатил продавцу цену данного объекта согласно договора, и со дня заключения сделки и по настоящее время пользуется и владеет данным жильём в соответствии с его назначением как своим собственным.

Факты заключения и исполнения сделки не оспорены и достоверно подтверждены. Законных правопритязаний третьих лиц и обременений на спорный объект недвижимости в суде не установлено.

Вместе с тем, что истец как добросовестный приобретатель, исполнивший условия сделки купли-продажи, как фактический владелец и пользователь спорного жилого дома, до настоящего времени не может в установленном порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием у ответчика - продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и уклонением ответчика от их получения, и, таким образом, осуществление истцом полномочий собственника в полном объёме невозможно, в связи с чем нарушенное право подлежит защите.

Из копии кадастрового паспорта о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на земельный участок, площадью 3600+/-21 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, является государственной собственностью (л.д.33-38).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является государственной собственностью, и препятствий к оформлению истцом прав на указанный земельный участок в установленном законом порядке не усматривается.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке договора купли-продажи на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ерохова С.В.

Резолютивная часть решения вынесена 01 июня 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2017 года.