Решение № 2-371/2025 2-371/2025~М-380/2025 М-380/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-371/2025

Дело №2-371/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000616-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указывают, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора приватизации стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру получено в ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, нами были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире. Перепланировка, переустройство и строительство пристроя произведены собственником без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Просит: сохранить квартиру с пристроем в перепланированном, переустроенном состоянии кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу <адрес> края кадастровый № согласно Технического плана здания от 06.08.2025 выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу <адрес> кадастровый № согласно Технического плана помещения от 06.08.2025 года выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам и основаниям указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Кооп П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в квартире выполнены перепланировка и переустройство:

- возведен пристрой (лит.А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пристрое размещены кочегарка пом<данные изъяты> площадью 8,<данные изъяты> кв.м., установлена печь

В жилом доме и пристрое выполнены перепланировка и переустройство:

- в кухне установлена раковина и газовая плита; .

- демонтирована ванна, установлена раковина;

- в стене разделяющей кухню и коридор демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем;

- в стене, разделяющей кухню и кочегарку выполнен дверной проем;

- в санузле установлены душевая кабинка, унитаз и умывальник.

Согласно техническому заключению филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № 2205/010725/01/001, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) по <адрес><адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) по <адрес> исправное. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.А1) и пристрой (лит.А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой (лит.А3) может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит.А3), общая площадь <адрес> жилом доме (лит.А) с пристроем (лит.А1) увеличилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение (квартиру) по состоянию на 01.07.2025 объекта недвижимости <адрес><адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Идентичные данные содержатся техническом планом помещения от 06.08.2025, выполненного филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю.

Площадь здания (жилого многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 06.08.2025, выполненном филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать, согласно волеизъявлению истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 06.08.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 06.08.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 07.10.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>