Решение № 2-286/2024 2-286/2024(2-4040/2023;)~М-2537/2023 2-4040/2023 М-2537/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-286/2024

Дело № 2-286/2024 (2-4040/2023)КОПИЯ

Поступило 03.07.2023

УИД: 54RS0001-01-2023-005707-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2024г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Башариной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать в пользу мэрии города Новосибирска (после уточнения) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... по арендной плате за период с III квартала 2011 г. по I квартал 2023 г. в размере 360 235,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 139,22 руб., а всего 809 375,12 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

На протяжении длительного периода времени ФИО2 не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем,с учетом неустойки, у него образовалась задолженность в общем размере 809 375,12 руб.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых возражал против заявленных истцом требований, указал суду о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – адвокат ФИО1, действующий на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, также указал суду о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Суду представил письменныйконтррасчет, а также письменные возражения ответчика, в которых указал, что мэрия г. Новосибирска обратилась с настоящим иском в суд только ДД.ММ.ГГГГ, поэтомузадолженность и пени могут быть взысканы только за последние три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленный стороной ответчика контррасчет, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (л.д. 8-12; далее - Договор) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ...

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенный в пределах ..., площадью 625 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора Земельный участок передается Арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., ...

Пунктом 1.4 Договора установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-па, решением Совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (п. 2.1 Договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.4.2 Договора).

В силу п. 2.4.3 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Земельный участок передан в пользование ФИО2, стороной Ответчика данный факт не оспаривался.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 обращался в Центральный районный суд ... с административным иском, в котором просил признать незаконным отказ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии ..., выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ ..., в согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером ... аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов; возложить на административного ответчика обязать повторно рассмотреть заявление административного истца в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в связи с нарушением оспариваемых отказом прав и законных интересов административного истца.

Решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО2 удовлетворен. Судом признан незаконным письменный ответ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ .... Суд обязал Департамент земельных и имущественных отношений мэрии ... повторно рассмотреть заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об однократном предоставлении земельного участка для завершения строительства.

Из договора аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...н, заключенного между мэрией ... (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) усматривается, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 625 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажного индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передается арендатору для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Срок действия договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора аренды).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчет иска (л.д.22-23), согласно которому задолженность по арендной плате составила 360 235,90 рублей за период с 3-го квартала 2011 года по 1-й квартал 2023 года, на сумму образовавшейся задолженности начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 139,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства, стороной ответчиказаявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ссылок на обстоятельства, которые препятствовали Истцу своевременно обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, материалы дела не содержат.

С учетом приведенных законодательных положений взыскание задолженности по арендной плате возможно лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1-й квартал 2023 года, размер взыскания составляет, по расчету суда, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1-й квартал 2023 года в размере140 078,36 рублей.

В связи с чем суд не соглашается с представленными письменными расчетами истца и ответчика, находит их арифметически не верными.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 14.10.2004 г. N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком выплаты по день погашения долга включительно (пункт 2.4.3).

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

Согласно расчету истца пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,составляет сумму в размере 449 139,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика также оспаривалась указанная сумма начисленныхпени.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами» п.1 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В период действия моратория не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Учитывая вышеизложенное, из периода начисления, подлежащих взысканию в пользу истца пени (процентов), подлежит исключению период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Следовательно, взыскание неустойки (с учетом нового периода задолженности)возможно лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключаяпериод моратория), и ее размер составляет,по расчету суда, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) сумму55018,76 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 101,94 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мэрии ... к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... в пользу Мэрии города Новосибирска (... ...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1-й квартал 2023 года в размере 140 078,36 рублей; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) в сумме 55 018,76 рублей, а всего сумму 195 097,12 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ... государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 5 101,94рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд черезДзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Судья (подпись)Е.В. Цибулевская

Копия верна:

Судья: Е.В. Цибулевская

Секретарь: Д.В. Башарина.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-286/2024 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.